??假如准备买房了，就一定要理解清楚房子的各方各面。究竟该如何买房?做个精明的购房人，必须知道的黄金买房原则必知，不看懊悔一辈子。

??第一原则：地段永远是第一位

??第一套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住(即使有个另一半)一定可以住，而且关键你一定不会赔钱。

??第二原则：假如购置二手房，要学会选择靠谱的中介

??在购置二手房时只委托一家中介公司的办法是不可取的。多委托几家中介公司可以失掉更多的房源信息。委托的同时对购置二手房表现出激烈的愿望，这样才能使中介公司对你发生足够的重视。

??第三原则：不要让环境所迷惑

??1.传说中的水景房：你窗前有团体工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧?也许这只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出来的吗?挖大坑，但是开发商不能够在外面按照游泳池的防水给你施工。

??2.传说中的私人会所：游泳池永远根本是儿童池，什么网球场、羽毛球馆。都是在建立中，好不容易停业了，才觉察外面多了4-5家饭馆。

??3.传说中的重点学校和医院：开发商不是万能的，他们只有一个目的就是拿这个当噱头，把房子卖高。

??第四原则：路灯原则

??买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，因为：

??1.安全：有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说根本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，不说自明，一定很安全。

??2.方便：在主干道旁边自然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的。都不会太远，为什么?因为人气的原因，而且主干道一般配套是早就设计好的，设计院的冤家们设计了那么多小区市政路途，这点经历是早就驾轻就熟了。所以只要你买在路灯旁边的房子。

??最后，再附买房的几条经历供您参考

??1.高层(15层以上)楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。

??2.房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10公分。

??3.阳台假如封装是按照房屋面积计算的，假如不封装，则按照1/2的面积计入买房面积。

??4.电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的价钱就会相差很远。

??5.楼间距不应低于楼主体高度的间隔。

??6.楼越低价钱越高，视野好，但是要思索风也越大，而且噪音也越大。

??7.假如小区是24小时热水，劝您尽量买低些，因为您清晨洗个澡有能够糜费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，因为太凉，而您付的可是热水钱。

??8.房子深不是优势，宽有的时候您更好布置。

??9.注意户型中的过道，那些面积根本可以称为糜费面积。

??10.买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你能够因为那个窗户和墙，每年多付出空调的电费。