新浪乐居讯 中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。中共中央总书记习近平主持会 议。关于备受国人关注的房地产行业，会议要求“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平 稳健康发展。”值得注意的是，本次会议并未提及"坚持宏观调控"。
据统计，中央去年12月以来的三次重要会议，无一例外提到房地产调控，甚至用“加强”“不动摇”等词汇强 调官方调控楼市的决心。而这次没提房地产调控，业界人士分析，此举或体现高层新态度，也就隐喻房地产调 控不再进一步加强，调控态势基本稳定。那么，楼市未来前景如何？新浪乐居联合路劲地产举行的“2013楼市下半年发展走向”专家论坛，将为你全面解读楼市下半年走势，敬请关注！
论坛专家：
龙斌：合富置业首席研究员、合富辉煌市场研究中心副总经理
胡刚：广州新型城市化发展决策咨询专家委员会委员、暨南大学教授、广东省省情调查与对策咨询专家、城市规划专家、中国城市规划学会会员
韩世同：北大公共经济研究中心研究员、美国格理咨询集团房地产市场营销专家
黄韬：中原地产项目部总经理
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论坛现场
我们非常关心中央调控政策最新动向是怎样解读呢？而且广州房地产市场的现状是怎样？正如论坛主题2013年下半年楼市趋势怎样走？在花都，特别路劲地产的项目是否有购房指导性呢？再一次有请我们4位老师，下面有请韩世同老师为我们开一个题。
韩世同：北大公共经济研究中心研究员、美国格理咨询集团房地产市场营销专家
韩世同：下半年经济形势、楼市不会太明朗了，单看广州非常好，肯定价量齐升，价稳量增，宏观的层面，上个礼拜8月12-16日在三亚博鳌参加过今年房地产论坛，陈淮、陈虹，任志强都做了一些观点，感触比较深就是任志强，他说几个方面的观点。
第一，国务院都不太清楚房地产到底怎样做，因为有关经济方面的问题，都必须由中央调经领导小组统一部署，这个话据说我听陈淮讲下午任志强说这个话，晚上国务院领导就已经打电话给任志强，说你说话不要太随意，乱说话，当然这是开玩笑了。但任志强拿出一季度中央经济工作会议，或者什么会议的口径，所有的观点，对经济的判断还是比较乐观，对宏观经济，又拿出二季度进行会议的比较，他从5方面，当然我不详细展开，大家可以上网查查，看看他应该有一些直播，5方面的对照，5个方面的观点截然相反，一个比较乐观，一个比较不太看好了。任志强因此而这样说，他说一个季度跟季度之间都有那么大的变化，我们如何把握判断，他之前也再说，他不太好判断未来的房价会如何。
但整体来说博鳌会议上，大家都会认为房地产还是比较好，然后钱也不缺，市场又有，大概就是这样的状况。广州上半年的市场可以说是出乎意料的好，这种好我觉得得益于几个方面。一我们看到地王频出，地价比房价还高，这个现象也可以两看，但这确实是在这些方面，特别新国五条没有起到什么作用，反而起到到促销作用，无论一手还是二手都出现大幅增长的状况，新国五条大杀手锏20%的个税对二套房按揭门槛和提高利率这一块都没有落实到位，使得这个政策，原来要抑制，现在变成了促销，促进了，尤其是我们看到二季度工作会议提出来要促进房地产平稳和健康发展，就更加加强了这种趋势。从全国来看其实房地产还是冰火两重天，最近我们也看到温州，鄂尔多斯，鬼城，温州房价已经开始出现负资产了，但另外一边非常红火，广州特别的红火，这个状况我觉得作为开发企业应该要把握这个好时机，扩大销售，在这个时机里面像路劲地产又比较迎合市场需求的产品推出，这种状况下我们让花都这样的经济发展势头比较好的区域，其实现在这个环境先，还是比较把握市场的动态和时机。
我先说这些，谢谢。
主持人：我们感觉到在楼市发展引起了我们周边商圈的发展，其实和我们城市规划离不开，接下来我们楼市发展的趋势里面，特别广州这一块，到底会怎么样跟随政策方向，如何跟随楼盘开发步伐，这里有一位规划专家，我们有请胡刚老师说说。
胡刚：广州新型城市化发展决策咨询专家委员会委员、暨南大学教授、广东省省情调查与对策咨询专家、城市规划专家、中国城市规划学会会员
胡刚：广州作为我国中心城市，但相对于中心城市的地位来说，房价还是处于比较低的价位，特别是经济是非常强劲，产业结构非常有潜力，为什么房价和深圳，上海、北京相比比较低呢？我认为主要就是广州城市面貌，环境这方面，所以亚运会之后，通过政府大规模的包括交通，市容市貌的打造，广州城市环境，基础设施，机场等都有很大提升。这些反映在地价上面了，所以这样可以看到，最近一段时间在广州的，无论是土地也好还是房价也好，增幅都是超过其他城市的，这一次公布北京市第一位，广州是第二，但前面几个广州都排在第一，我想这是跟广州基础设施市容市貌的改善有关系。
第二，我们看到广州GDP的产值23年排在第三位，但现在面临的天津、深圳、苏州，在下面还有重庆的追赶，前面三位深圳、天津，特别是天津、苏州相差不大，很容易就赶超了，这种情况下广州市也是非常努力了发展，投入，加大投资。天津为什么上来比较快？投资力度比较大，最近这一两年广州也是加大了基础设施投入，这种投入反映在土地上面，土地也会升值。
第三，广州现在最近几年城市的向外扩容，包括一些产业的非常全面布局，广州原来金融产业比较薄弱，但一个城市如果金融产业不发达就会影响其他产业，金融是产业之王，就象一个企业肯定有一个财务一样，现在政府也慢慢知道尽管周边有香港、深圳，但金融业还是非常重要，广州的金融业存量跟深圳差不多，但深圳产生的GDP就比广州超过一倍，广州现在也发展金融业，发展服务业，医疗业，这样广州在产业已经比较全面了。这也会为广州带来消费、购买、特别是金融业的发展，房地产业其实就是金融业的一个延伸，有一些国家就把这个行业，在国外大学里面金融与房地产是放在一起的专业，是这样设置的，我们可以看到广州这个城市的产业结构在不断完善，所以得益于这些方面广州地位也得到不断提升。
第四，在珠三角这里，中国有三大城市群，津京唐，北京比较明确，长三角上海比较明确，珠三角这里最出名就是香港，深圳、广州，但这些年我们发现香港的地位有所下降，深圳最近一两年好像政府也不怎么样，广州在亚运会之后有所上升，广州地位上去了，珠三角肯定就是第一位了，一开始是香港上去了，现在是广州，地位轮流转，随着香港有一点发展动力不足，为广州提供了基础，这也是广州房价有所上涨的因素之一。
主持人：刚刚听到胡老师和韩老师的分析，从大环境再到广州楼市环境，当然您是不断有好消息给我们消费者信心，行业行家信心，但楼市有很好发展空间，但里面竞争我们是不容忽视，说到里面竞争，在本土广州里面，那么多的楼盘各类不同类别的楼盘推出，其实他们也很有压力，可能在我们这里当中我们中原地产项目总经理黄韬先生就深有体会，下面听听黄老师。
黄韬：中原地产项目部总经理
黄韬：各位媒体朋友，各位朋友大家下午好。关于广州房地产两位专家都讲了宏观上面的情况，实际情况也是像业内人士所说，今年广州房地产市场是有一点出乎意外，意外主要就是国五条实施之后落地失败，楼价和成交量大副上涨，二月份我们感觉政策会有，而且去年年底的升幅，成交量和价格已经有明显上升了，我们估计新政策肯定会有，二月底也是意料之中有国五条但意外又发生了，想不到国五条是这样落地，只有北京比较严格或者相对比较规范的操作国五条，广州大家最关心差价部分，20%个税没有执行，这一点我认为这是刺激广州楼市量价齐升的原因。政策落地之后，包括开发商包括市民包括市场人士，包括我自己也是被洗脑了，看来十年九调，调了有的看楼价会越来越高，但不可信，现在调控不能随便相信，专家也不能随便相信，要会听。
任志强去年也说3月份肯定会大涨，实际上广州在4月份比预期中晚一个月，我相信又比较接近了，他的话不好听，但实际上还是比较准，在这种情况下整体楼市就出现了量价齐升，同时升幅当中有两种情况，一个是刚性需求比较快，升得比较快，200万以下的房子比较明显，单价2万元/平方米以下，1.5万元/平方米卖得非常快，比如说在售的花都，南沙、番禺热卖楼盘非常有代表，基本上都是日光盘，有多少卖多少，还有科学城基本上一万块钱的都卖得非常不错，这是不争的事实，而且很多人说房价贵，坦白来讲，排队买房也是他说完贵，掉头买房也是他。
第二种情况就是高端楼盘，高端楼盘就是一千万，三千万，整体上半年的趋势是保持量的稳定和价格也是在上涨，但上涨幅度没有刚需盘那么多，刚需1.5万，2万半年就升20%左右，但高端，超高端，一千万基本上就升10%左右，这是升幅，目前情况来看判断下半年的形势我是这样看，没有新措施，没有新政策楼价肯定上扬，包括番禺，花都，萝岗以刚需为主的地区的楼价肯定是这样的趋势，大家也不要不相信，我都被相信，坦白我也想买房子但升得太快了，我也要考虑一下怎么回事，我是改善性需求，如果有买房子，有计划买房子的人不要等了，等了都会后悔，过去都是这样，除了03年好一点点，07年最高峰，08年就惨了，09年就后悔了，因为太快了，所以买房子对刚需来说今年今年情况还是要继续买，因为就算政策来还是停一停。
我还是那个观点，其实政府或者我认为管理机构，难道真的不知道房地产有问题吗？真的不知道有观望吗？不可能，他知道。为什么现在这个状况他也很无奈，也非常闷，没有办法，因为整体经济，导致有多少决心，这个时候来调房地产，这个时候使房价下降，这才是关键，如果解答这个问题，在座就不用讨论了，非常清楚，但这个问题就使我们论坛不断说，一直说那么多年，政府很清楚，只不过政府没有办法，没有决心在这个时候调房地产。
这个时候下半年我的判断没有太大的动作，房产税也不用害怕，开征肯定要开征，这句话肯定没有错，房地产肯定会开征房产税，但什么时候开征不知道，对于买家，市场，今天媒体有一些准业主，我呼吁不要犹豫了，因为太多事实摆在我们面前等待只有死亡，你等的话后悔就更多，最后结果就是升50%，降也会降，降10%你就等着这个结果，我也吃过亏了，我是专家，但我没有炒过房，如果我炒过房子我自己都是开发商了。韩老师也知道我，我做那么多年，幸运这几年都是朋友，亲戚都称赞我，因为我叫他们买房子，他们都这样说，但我个人没有买，我准备要买，因为我是改善型，我所看好的房子对我来说要求也比较高，价格方面可能接受程度，但我要求比较高，我也不是那么容易买房子，现在买房子赚钱什么人？是有经济能力同时很大胆，很够胆，没有想那么多人买房子就赚钱了，想多赚不到钱，我只能在本职工作上赚钱，赚市场佣金的钱，楼价升值那部分钱我赚不了。
主持人：谢谢黄总，下面有请龙斌老师谈谈。
龙斌：合富置业首席研究员、合富辉煌市场研究中心副总经理
龙斌：三位专家讲得很精彩，我谈谈自己的看法。如果从下半年走势来看，其实现在已经7月份了，已经快9月份了，8月底了，1-7月份的数据其实都比较理想广州的情况。我也想起来今年几个大历程，在年初的时候我在内部会议上我认为2013年好于2012年，后来出来一个国五条，大家就研究国五条，会带来什么影响，后来大家都知道，我们正好在房协3月份落地，国五条落地前一两天，当时就搞了一个论坛有一个主题发言，当时结论就是不悲观，价会升，量会减一点。
大家知道国五条落地，这个落地是没有实质性的影响，或者说没有实质性的落地，为什么呢？我们也在想这个问题，到现在我觉得才想出一点门道，为什么这样说呢？刚才我们会议主题也讲了，政治局的会议这一轮最终提出一个促进房地产市场平稳健康发展，而不提加强房地产调控大家都看到了。实质在哪里？一方面经济不理想，经济面临要保底，稳增长，房地产再继续盲目“打压”这就是不太理智了，另外很核心很关键大家最近都关注比较多了，现在在探讨房地产这个调控的长效机制，不要太短期化，我们现在都是短期化了，要调楼价，定目标，然后不准买多套，不准贷款，其实很多都是行政措施，非市场措施，也是短期措施，所以现在就有一个长效机制的问题。
长效机制其实说到最根本的地方，当然现在没有答案，但最根本的地方还是要从市场的机制的角度去保证房地产市场不要大起大落，什么市场机制？很显然要供求平衡，要保证供应有房子买，这样价格才会稳定。房价会涨还是会跌，会反映经济状况，会反映一个城市价值有多少，实力有多少，发展有多快，在整个国家当中地位有多少，还会反映民间财富有多少，同时也会反映我们的需求，城市需求有多大，人口带来的需求有多大，当然也反映我们的投资渠道，我有钱了我不投房子，不买房子我干什么？股票还是黄金？还是其他投资渠道。
当然取决于整个货币的环境，M2和十年前一相比，如果8倍，我们经济总量和十年前相比5、6倍，5倍左右51.9万，2000年不要10万亿，这种比法，货币流动性最资产影响很大，通常来看我认为现在尽管是讲长效机制，但是最终应该让市场的力量起主导作用，行政力量推到次要位置，房地产发展应该反映社会发展，经济发展，通常说到城市化，工业化进程，其实我觉得从这样角度来看，从长远来看对房地产都要乐观。
回到下半年的接下来的市场，我认为今年的市场应该悬念不大，基本上已经是基本上确定，这个“确定”最重要房价大家都看到了，在土地市场在购房者预期，很明朗情况下房价应该是升的趋势，我觉得接下来几个月升的幅度应该有限，为什么？一个就是像黄总这样，购房者追涨的意愿不高，从长线来看信心比较强，政府这一块有比较强硬的手段，广州有一个限制措施，限售，限网签，如果你价格太高政府不让你卖，不让你签，这几个月我们已经很难从市场均价判断楼价的涨跌了，我也发表了自己简单看法，我们必须去现场看，看一个楼盘整个走势，到一个区域看才能看出大方向，如果从登记价，看不出来，这些因素很重要，价格没有悬念。而从成交量来看，我认为应该是政府的限价措施也会影响比较大，制约你批准预售，网签，实际的成交很难反应市场购买力，在这种条件下，接下来这几个月，9、10月份我认为应该还是有一波会活跃一些，开发商也比较积极推售，购房者很多都打算要买了，再等其实市场很明朗了。
接下来整个成交量也许可能赶不上上半年，上半年成交量也反映去年下半年比较高，去年是767万量一手住宅，今年也就是这个量，现在430多万量，接下来还有300多万的成交量，成交量跟去年会差不多或者略高一些，但市场氛围已经完全不同了今年市场基本上比较稳，去年是前低后高，我是这样的看法。今天在花都，等一下再讲对花都的看法，谢谢大家。
主持人：谢谢，听到我们4位老师现场的论述，可能也是非常有启发，在国内市场来说中国人对房子对楼市的需求，不会停止的，在楼市有一举行话“金九银十”，现在买房子均价不能看出这个地区增长还是减退，刚刚也提到在一个区域，譬如在花都这里，我们应该怎样，我们应该听听老师的指导，对花都区这里，对楼盘的理解，我们怎么看待呢？在我们这个区域，刚刚提到我建议由龙老师来。
龙斌：花都区这个市场在广州来看应该是有三个特点：
一，其实在广州整个市场的地位非常重要，前几天也跟媒体朋友讨论，广州有一个很重要的问题就是没有土地了，核心区没有土地供应了，即便番禺区那么大的地，现在来看其实供应也越来越少，大家看一看这几年供应是逐渐减少，番禺区跟花都区一样，是广州两个最重要的供应大户，基本上占广州20%以上的成交。但是这两年番禺区也面临这个问题了，花都区可以说是一枝独秀，在供应方面地位非常重要；
二，从需求方面我们也看到花都区的地位也是非常重要，成交每年基本上也占20%以上，一个就是番禺，一个就是花都，还有就是增城，这种特点说明什么？说明这个区域其实的需求非常强劲，还有很明显的特征，在广州的市区住或者在广州市区工作，核心区，现在很多都到花都来买房子了，这个比重越来越大，我们可以看到几乎有一些楼盘超过一半的客户都是来自市区的客户，反而本地消化相对少很多，我遇到很多朋友，同事都在这边买房子，甚至居住在这边了，以前家里面在越秀，荔湾的现在都居住在这边了，这反映出什么现场？花都城市地位在整个广州的变化非常大，比如说空港经济区，白云区，花都区对广州经济发展非常重要，对花都发展也是非常重要。主持人也提到了，这种花都中轴的建设，过去大家觉得花都的城市发展相对会比较慢一点，城市结构、核心不清楚，但自从区府搬过来之后，号称区府板块，又做中轴，现在城市发展格局非常明显了，这样不仅对现在，对将来花都发展非常有利，对房地产来看也是有很大支撑作用。
花都产业比较齐全，无论新型产业还是汽车相关，还有飞机制造，维修，跟空港有关系的，还有高新技术，还有传统产业，包括皮具，珠宝等发展比较良性，动力比较强从这几个方面来看花都未来发展还是相当看好了。
三，花都价格比较稳，从整个广州的楼价上涨幅度来看，花都基本上相对来看涨幅会小很多，大家可以看到。现在整个均价水平也就是8、9千左右，整个花都比从化高一些，比南沙低很多，现在南沙后来居上，有一个国家级新区。一直比较稳，我觉得这个价格低洼的特征应该比较明显，加上我们会看到，在2016年9号线会通，广清轻轨，广清高速4车道变8车道双向，还有一系列北三环，将来无论是城市还是交通，楼市也好可能面临加速机会，现在看来还是比较稳，但加速的机会应该会比较快到来，我认为是这样。我们观察那么多年，十多年看广州各个区域发展，会先其实前十年加速比较明显就是番禺区，另外这几年加速比较明显南沙，南沙从2010年开始加速，萝岗区开始加速，接下来可能就是花都，接下来还有增城、从化，每一个区域随着城市，经济，人口还有我们整个城市布局的发展，它都有这样的机会，花都这个机会应该很快就到来了。
我就讲那么多，谢谢。
主持人：大家刚刚听到了龙老师现场分析花都区楼市情况，可能和我一样，我最关心是什么？龙老师说我们楼市会很稳定发展，但是后面我们的网络，我们的交通会不断完善，到底我们花都的升值的空间有没有很理想，我们在花都这里进行购房的时候，我们应该是购哪种户型在哪些路段比较好，我们听听三位专家有没有比较好的指导给我们。
韩世同：不久前我们也是谈论过花都这一块未来的价值，当时我提一个看法，其实以前番禺跟花都的楼价差不多，后来为什么番禺跑那么多？跟交通改善，特别轨道交通的改善有很大关系，特别是地铁，地铁这种轨道交通对人们的出行，生活格局带来非常巨大的变化，现在花都虽然有一条地铁进来但主要还是去机场的，其他的线路还在规划和建设当中。现在我们也看到北三环这方面还有其他方面的改变。有一次跟彭老师参加一个论坛，花都、从化这边少的快速道，不收费的快速道很重要，现在我们看看都是收费的，收费就比较高了，你一天走收费路线可能就要几十块，还有停车费呢可能承担不起了，轨道交通和这些方面，没有免费快速路出现之前，我一直呼吁政府能否考虑多开设一些类似于专线车，收费单程不要超过十块钱，这样就可以起到直达，接驳的路线，因为走快速线，走高速公路是很快的时间距离非常短，最多也就是半个小时左右到城市核心。
但现在由于成本很高还要自驾车，还要等等的费用，我觉得这样就会影响目前花都的楼盘作为日常居所的使用，以前番禺也只能是度假的，不太容易，只有一些人拿来做日常居所，但交通拥堵等等情况现在越来越少了，整个番禺好像跟广州融为一体的感觉，花都应该就是下一步，下一步要冀望与地铁或者大交通干线的完善，高速路基本上有了，但由于成本比较高，不能够达到日常的通勤的需求，所以我比较看好花都在交通改善以后，这种市场的前景，你跟番禺一比较，如果要达到番禺现在的交通状况，价值就应该体现得跟番禺市场同步同值，这是我比较看好，因为这些都在规划，建设，实施当中，我们也更加期待能否把快速线也加快，新光城也准备打造成快速线，快速线这样就可以使得很多通道。
花都这边向北，不像去番禺区有很多江，这边不用造桥，我们为什么不能多开纵横线路，使得我们广州出入口，不要太过于集中，有时候那些线都不敢走，出去塞车，进去又塞车，我们应该多开线路，形成井字状，这些比较好，博士也介绍的产业布局，我觉得产业带动当地需求这也是对市场很好的支撑，更加希望空港经济，在物流这方面花都能否再多做一点推动发展，使得空港经济物流跟花都的经济让它促进发展起到更强的促进作用，否则我们单靠老汽车，皮具，珠宝就显得乏力了能否在新的方面，增加人口的聚集，消费能力，各方面，这才会给我们的房地产市场提供非常好的市场需求，所以我就提一下这个，我们看到空港运行非常良好，但相关的产业应该非常多，这方面最早打空港经济区是花都，我在白云区开会，白云说他也搞空港经济，我说应该是花都，白云他说我这边有旧机场，旧工厂，白云区的北部都在空港经济区的范围之内，他们条件更好，但花都区已经在先把头筹，抢占优势格局，如果不做好就真正成空了，就不太好，我觉得应该把空港经济格局做大一点，这样对我们整个花都的经济带动，房地产全面的发展就非常好。
主持人：谢谢，我听了专家的建议我也会买，现在升值空间太大了，包括花都，我们的交通，网络越来越好的时候，地铁越来越完善，空港发展起来的时候，大家想一想我们会超越其他的区域，由于时间有限，本来是准备提问环节，大家也看到主办方也为现场朋友进行抽奖环节，我知道现场也有很多朋友是心里面有疑问，现在可以举手问一下。
记者：大家好，刚才专家提到国五条落地之后，广州曾经有二手成交的峰值，价量齐升的情况，花都现在二手成交情况如何，大家都知道价格已经是比较高了，那么成交的量怎样？
龙斌：花都二手应该也是比较稳定的，成交量大家可以看看官方公布的，阳光家缘也有公布，只不过因为二手的成交是一个交易登记数据，所以滞后性比较大一点，但从市场了解来看还是比较稳定，花都市场就因为是一手供应非常充足，所以二手相对来说比一手相差很多，你在老城区看，荔湾、越秀8套成交二手可能才有两套一手，但在花都可能就倒过来，8套一手才有两套二手，因为花都的供应非常充足，二手的性价比相对来看其实可能不是说非常的突出优势，而且客户如果有一定的实力他完全可以考虑一手的，但从趋势来看二手份额也会越来越大，因为城市越来越成熟，一手买了就变成二手，就面临再流通再交易的情况，现在我觉得一个比较稳定，价格也是稳中有升，二手相对来说是一手主导，二手是辅助，趋势来看应该也是跟其他区域的趋势一样，将来会越来越多二手。
黄韬：花都是一个非常特殊的地区，如果花都中心区一些旧房子，之前的楼盘几年开发并不是很多，二手当中，花都二手房便宜4、5块钱都有，花都不是所有房子都上万，但中心区的新房子现在大部分都卖1.5万，1.8万元/平方米，但退会几年前中心区的新房子大概就是7、8千元/平方米，这几年下来新房子逐步变成二手房之后，这种房子交易量目前二手并不是很多，现在逐步在交楼，逐步在持有过程当中，从这一点可以看出来将来再发展，二手房发展还会加速，因为花都这几年的房地产开发是在7、8年时间加速的，包括我们几年前卖一手房现在变成二手，我们发现价格其实已经翻一倍，很多了，这种房子在交易过程当中不太多，为什么？因为很多卖家都是长线持有，他不会那么快买，会晚一点再交易，二手交易在五年之内5.5，大部分买家都不愿意在这个时间出手二手房，花都明年开始我估计会比较多，当然二手房的价格可能也会逐步走高，不是4、5千元/平方米，现在有一些相对比较新的房子都过万的二手房，一手房大量供应也使花都整个片区的楼价，并没有很大的走高这也是原因之一，但个别区域和楼盘以及户型不同，花都也不完全是洼地，2个星期前，雅居乐一开盘9千元/平方米的均价，新产品在花都，九珑湖一些产品，3、4万元/平方米都有的，所以花都不是完全没有几万元一平方米的，都是有的，花都丰富性比较高，但二手要看长远，短期内在花都置业大部分都是着重一手。
主持人：谢谢，论坛最后时间看看现场媒体朋友，现场的尊敬各位来宾是否有其他问题？
记者：4位老师好，我想问一下花都现在的房价比较适合刚需，在规划上面也是倡导空港经济，可能刚需的朋友就会问，空港经济的规划对于刚需在花都买房子有什么利好？
胡刚：空港经济新城市的交通是讲究海陆空，大家还不是太注意就是9号线，9号线对花都的发展的意义，9号线其实就是空港飞机场跟火车北站连接线，花都政府花大力气要搞9号线，为什么？因为整个珠三角来说花都机场有一个缺陷，比较偏北，珠三角城市都在南面，现在广州还是在南面，这样对白云机场就有影响，广州南站在南面，空港在北面，花都就想在番禺来说我这里有高铁南站，我再建第二机场，作为广州门户，对花都来说我有空港，我再建火车站，这里飞机场就不要建了，这种情况下高铁从北面过来，火车北站地位就上升了，火车北站以后就会变成现在的广州火车站，飞机场原来在比较市区，现在也搬过来花都这里了，广交会现在也往外搬了，广州火车站就非常市中心，一搬出去之后就老白云机场在形成，这一片环境也比较乱，但迟早一天就会往外移，肯定会往北移，但这个移不会一下子移，火车北站客运量多了，站点多了，火车站就会少了，所以花都是希望火车北站的功能越来越强，9号线成为承接点，这样就会形成一些产业，对花都利好就是火车北站的功能不是北站，可能就是广州火车站的功能区，北站会慢慢取代火车站，线路会增加，9号线也会进行连接，前一段时间花都政府非常兴奋，南面不要建机场了，如果一连接我们的广州火车站周边就比较发达，人也比较旺，高铁就会建起来，还有有一个利好消息，将来远一点，昨天也说过，铁道部改称铁路总公司之后，国家建地铁和城轨权下放，像广州下放到省里面，市里面，不需要国家审批，就可以自己建城轨，建地铁，所以这些都对空港有利好。
前两天批从新塘到花都机场的城规，从深圳、东莞过来，二期，刚才提到这个问题，但空港还是一个产业，大家走了以后就只能是这样，但铁路轨道平衡，城际轨道平衡，加上广清轻轨这就会形成产业，产业有了就对拉动周边发展，这就是利好的信息。
主持人：谢谢，我相信现场很多媒体朋友心里面都有很多很多问题，因为时间关系在我们论坛之后也会有一点时间给大家进行独家采访，在此的热烈的掌声感谢我们的4位老师，感谢他们的精彩分析，期待下次相约，“2013楼市下半年发展走向”专家论坛到此圆满结束，谢谢大家的光临！
