??样板房解析 金隅营销总监亲自上阵
??备受关注的南京地王盘金隅紫京府于今日(5月1日)上午首度对外公开精品样板间。“实用主义”为主题的108、130㎡两大户型直面客户挑剔眼光。
此次金隅紫京府公开的108㎡三房、130㎡四房样板间，其中130平米做到了四房，三房朝南，很难得，不愧是金隅的户型王！各种精装细节一一具现。地暖、新风、中央空调、智能安防、厨卫系统、魔术收纳、墙面地板及电气系统八大模块，金隅紫京府营销总监贺天啸更是亲自上阵为客户讲解。
金隅紫京府营销总监贺天啸表示：“好的生活根本不需要刻意粉饰，为了确保未来业主拥有较高的生活品质基础，我们在交付标准上会特别注意主材的品质及人性化细节，我们认为这些东西才是决定精装产品好坏的关键。我们在收纳等细节方面下了很多功夫，特别是厨卫里的配置。比如，在厨房全套科勒系统下，做了一个松下的橱柜拉门。”
首开或卖31000元/平米 万科物业落定
作为南京的地王，以16979元/平的楼面价拿下的地块，在价格方面一直备受压力，而同属河西片区的宏图上水云锦4月18日首开，成为河西首个破3万的楼盘，依旧热销9成，让金隅在价格方面看到了市场的需求和市场对于高价的接受程度。
在媒体记者采访环节，中新江苏网记者提问金隅紫京府营销总监贺天啸，紫京府首开会是什么价格？宏图作为河西首个房价破三万的楼盘，首开去化九成，作为地王盘金隅怎么看？金隅引进万科物业之事是否存在变数？
金隅紫京府营销总监贺天啸表示，我们首开的话价格肯定在三万以上，但不会是天价，目前报批的均价是31800元每平米，开盘折后价也会高于三万。宏图首开成功，对我们来说既是动力，也是压力。动力在于，三万的价格，客户是可以接受的，而且宏图去化九成，说明河西的客户储备是很充足的。压力在于，我们和宏图的调性不一样，宏图开好了，我们要比它卖的更好。
金隅引进万科物业之事正在走正常的招投标流程，基本不会有问题，五月份会落实下来。物业费的话会参照河西整体水平，不会高于三块钱每平米。
并透露，金隅紫京府预计将于五月底六月初首开，1.2.3栋楼层高33层，两梯四户,户型面积88-130平米共460套房源,而目前已经接待了5000组客户。
每户均有大面积赠送，108平米户型做到了市场上120平米左右，130平米的做到了145平米左右，金隅是赠送面积新规执行前，最后一批审批的如此大幅度地偷面积的户型。
首推户型享有近90%超高得房率，精装标准预计3500元左右，交房时间在2017年3月。预计开盘价格或将赶超友邻项目。
业内点评
资深金融分析师、房地产投资人徐亮：户型设计是亮点
130的“大”四房，108的双卫大通道阳台，还有90的做成了“三房”，牛逼之处在于如此这般各个房间空间都还很不错，这是偷了多少面积呀，压线南京出台反偷面积政策，估计真是绝版了！而且还有大量房源即将推出。
金隅和万科在北京是对好基友，南京首个万科物业输出的就是他了…至于价格嘛，我猜折后均价30999左右，上下浮动大几百吧。(尹琴 吴学礼）
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