??根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，本周（2015.4.25-5.1）天津市新建商品住宅共成交2272套，与上周（2015.4.18-4.24）相比（以下简称“环比”）上涨3.7%；成交面积24.1万平米，环比上涨2.6%；套均面积106平米；成交均价11540元/平米，环比上涨5.7%。
??从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交345套，环比上涨35.8%，成交面积4.2万平米，环比上涨40.5%，成交均价22139元/平米，环比下滑0.4%；本周环城四区共成交773套，环比上涨3.1%；成交面积7.8万平米，环比上涨0.3%；成交均价10304元/米，环比下滑0.8%；滨海新区共成交632套，环比上涨3.8%；成交面积6.7万平米，环比上涨4.3%；成交均价9713元/平米，环比上涨1.1%；郊县五区共成交522套，环比下滑9.7%；成交面积5.5万平米，环比下滑14.1%；成交均价7359元/平米，环比下滑2.3%。
??本周全市新建商品住宅成交量方面，涨多跌少，其中河西区涨幅最大，达110.7%，河东区次之，达97.3%；静海县跌幅最大，达48.5%，其次是蓟县，达32.4%。成交价格方面，其中北辰区跌幅最大，为11.7%，其次为开发区，达9.6%。在上升区域中，静海县涨幅最大，为6.9%；其次为东丽区，达5.5%。
??市场评述
??2015年第18周（4.25 -5.1）本周新建商品住宅呈现“量价持平”的态势，本周新房市场交易量与上周相比基本稳定。我爱我家市场研究中心认为，本周受到“五一”假期的影响，使得交易周期缩短一天，所以成交量也自然减少，但从日均成交量来看，本周日均成交379套，环比上涨21.1%，市场活跃度仍保持在较高水平；均价方面，本周新房价格整体仍保持平稳趋势。
??4月最后一周津城二手楼市成交量价齐跌
??根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，本周（2015.4.27-5.3）天津市二手私产住宅共成交2228套，与上周（2015.4.20-4.26）相比（以下简称环比）下滑25.0%;成交面积18.7万平米，环比下滑25.2%；套均面积84平米；成交均价10001元/平米，环比下滑1.4%。
??各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交1003套，与上周相比下滑19.4%，占全市成交总量45.0%；成交面积7.8万平米，环比下滑19.4%，套均面积77平米；成交均价13947元/平米，环比下滑0.5%；其他区县方面，本周环城四区共成交313套，环比下滑49.9%，成交面积2.7万平米，环比下滑50.5%，成交均价8663元/平米，环比下滑4.0%。滨海新区共成交528套，环比下滑21.4%，成交面积4.5万平米，环比下滑21.0%，成交均价7746元/平米，环比下滑2.9%；郊县五区共成交384套，环比下滑10.7%，成交面积3.8万平米，环比下滑11.4%，成交均价为5527元/平米，环比下滑3.3%。
??在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“有跌无涨”的状态，其中跌幅最大的是和平区，成交54套，环比下滑29.9%。均价方面，涨少跌多，涨幅最大的是和平区，环比上涨5.0%；跌幅最大的是红桥区，环比下滑7.0%。截止本周，2015年4月天津市二手私产住宅共成交11505套，与上月同期相比上涨54.85%；成交面积96.9万㎡，同比上涨53.03%；成交均价9835元/㎡，同比上涨2.78%。
??市场评述
??2015年18周（4.27-5.3）全市二手私产住宅呈现“量降价平”的状态，本周全市二手房交易量与上周相有所下滑。我爱我家市场研究中心认为，本周二手房市场交易量有明显下滑，但是整体市场活跃度仍处于较高的水平，日均成交量仍保持在500套以上；“330”新政执行刚刚满月，4月二手房交易量已突破万套，尤其是中心城成交量已连续三周高达千套以上，新政的利好使得长期被抑制的改善需求得以释放，同时也使得大户型房源的关注度逐渐升高。
??4月天津二手私产住宅交易量创两年来新高
??根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2015年4月天津市二手私产住宅共成交11505套，环比上涨46.7%，同比上涨67.2%；成交面积96.9万㎡，环比上涨45.1%，同比上涨69.9%；成交均价9835元/㎡，环比上涨3.0%，同比上涨6.7%。创下了继2013年3月21817套后两年来交易量的新高。
??业内人士认为，使得4月交易量突破万套的主要原因有两方面，一方面是由于春节前后是二手房买卖市场交易的淡季，积累的购房需求在3、4月份逐渐释放，使得市场成交量自然上涨；另一方面，随着央行降息、“330”新政等多重政策的影响下，刺激了改善需求的释放，促进了二手房市场的集中放量，使其不但在节后自然升温，而且走势迅猛；均价方面，由于4月购房需求的增加使得部分长期滞销的房源逐步消化，因此为尽快出手，二手房业主的心理优势并未快速提升，使得4月均价整体保持稳中有升的走势，但在部分热点片区供需矛盾相对紧张，使得局部片区的热点户型价格略有上涨。
??全市四大区域来看，4月各区域成交量均有所上涨，其中中心城区共成交4730套，环比上涨56.5%，同比上涨71.9%；环城四区成交2134套，环比上涨48.4%，同比上涨46.2%；滨海新区成交2776套，环比上涨33.2%，同比上涨62.0%；郊县五区成交1865套，环比上涨43.6%，同比上涨95.5%。
??4月全市二手私产住宅成交均价9835元/㎡，环比上涨3.0%，同比上涨6.7%。中心城区为13892元/平米，环比上涨1.5%，同比上涨11.7%；环城四区8651元/平米，环比上涨0.9%，同比上涨6.3%；滨海新区7683元/平米，环比上涨1.5%，同比上涨0.6%；郊县五区5680元/平米，环比上涨2.6%，同比上涨0.9%。
??4月成交主力居室为两室，占比为54%。一室户型成交占比为36%，与上月相比上涨1.0个百分点；两室户型成交占比为54%，与上月相比下滑0.2个百分点；三室户型成交占比为9%，与上月相比下滑1.1个百分点；三室以上户型成交占比1%，与上月相比上涨0.3个百分点。
??4月成交主力面积为80平米以下户型，占比均为62%。50平米以下户型成交占比为27%，与上月相比下滑0.8个百分点； 50-80平米户型，成交占比为35%，与上月相比下滑1.3个百分点；80-120平米户型成交占比为30%，与上月相比上涨1.5个百分点；120-144平米户型成交占比为5%，与上月相比上涨2.3个百分比；144平米以上户型成交占比为3%，与相比下滑1.8个百分点。
??4月成交房源多在50-80万，占比为33%。50万以下户型成交占比为8%，与上月相比下滑0.9个百分点；50-80万室户型成交占比为33%，与上月相比上涨0.2个百分点；80-100万户型成交占比为16%，与上月相比下滑0.1个百分点；100-120万户型成交占比为10%，与上月相比下滑3.3个百分点；120-150万户型成交占比为12%，与上月相比上涨0.2个百分点；150-200万户型成交占比为11%，与上月相比上涨2.3个百分点；200万以上户型成交占比为10%，与上月相比上涨1.5个百分点。
