编者按：来自新浪乐居新房中心统计数据显示，2013年苏州“金九月” 共有43家楼盘入市加推，其中有20盘主打改善型房源，占据了开盘总量近半数。在很久时间以来刚需都是主打的苏州房地产市场，此次改善房源的逆袭并不常见。“金九”即将到来，进击的改善房源究竟会有怎样的表现呢？让我们拭目以待。
新浪乐居讯(编辑 李力)在“金九月”即将推出的众多改善型房源中，大平层成为了不可或缺的重要产品。统计数据显示，包括石湖天玺、中吴红玺、栖霞栖庭、招商雍景湾大公馆以及澜调国际都有大平层产品推出。
而在此之前，大平层产品早已在苏州遍地开花。包括招商、华润、万科等品牌房企均已推出大平层房源，将这一产品玩得“炉火纯青”。
大平层最低7888元/起卖出“平民”价
2011年5月，华润置地橡树湾一期法式大平层产品正式面世，其面积在210-370平米。虽然在此之前，苏州也有过大平层产品的出现，但是华润置地橡树湾首次将“大平层”这一概念深入了苏州购房者的心目中。
在华润置地橡树湾法式大平层产品推出之时，2万元的销售均价将其与“豪宅”联系在了一起。而2012年底，招商小石城大平层产品觐云面世，最低7888元/平米起的“平民”价格颇为抢眼。
招商小石城觐云的正式亮相
然而招商小石城觐云产品的超低价格最终只能算是昙花一现。
目前包括九龙仓国宾1号和绿城苏州御园均主推大平层产品。其中，九龙仓国宾1号三期国宾山大平层房源面积在130-310平米，目前的价格在20000-25000元/平米。绿城苏州御园二期平层官邸的面积在300-600平米，毛坯总价为1000万元/套起，平层精装则是1350万元/套起。
而在园区湖东版块，雅戈尔璞墅雲公馆9号楼大平层房源面积主要是225平米和250平米两种户型，目前均价12000元/平米。在同一版块，澜调国际则预计8月底9月初公开24户大平层，面积在212-215平米。“目前我们项目小高层产品的销售价格都已经快15000元/平米了，平层产品预计价格将会达到20000元/平米”，该项目案场工作人员表示。
园区成平层大户 “大平层具备走俏条件”
在“金九月”即将入市的大平层产品中，除去石湖天玺和中吴红玺之外，其它项目均来自园区。包括目前在售的大平层产品，园区均成为了大平层大户。
从环球188，再到九龙仓国宾1号、绿城苏州御园；从栖霞栖庭 ，再到雅戈尔璞墅、澜调国际……园区大平层产品已经遍布各个版块。
绿城苏州御园毛坯平层价格已到千万
“虽然现在大平层产品已经很多，但是相信将来并不愁卖”，苏州某代理机构市场经理刘先生分析称。“大平层本身的产品优势使之有望成为高端市场的主流产品”。
自禁墅令出现以来，住宅供地日益稀缺且容积率趋高，别墅产品正在日益稀缺。“大平层则很好的弥补了容积率上的不足，也切合了目前高端人群的想法”。刘经理表示，“苏州市场上目前大平层产品的市场份额在持续正在持续的增加，更重要的是相较于同意区域的别墅产品而言，价格会便宜很多。但是产品的舒适度并没有太大的折扣，所以在我看来，大平层产品具备走俏的条件”。
