新浪乐居讯(编辑 潘伊纯)自7月5日出货36套之后，今日，天河东圃板块新盘佳润上品菁园继续推出72套新货，户型涵盖48-91平的一至三房。开盘前，销售人员放言此次开盘均价将达2.43万/平，比上次2.2万/平的开盘价高出2300元/平。但从开盘现场来看，佳润上品菁园二度开盘折后均价约处于2.25-2.32万/平之间，并未出现吹风期间的大涨情形。而48平的一房两厅户型首度出现即受热捧，20套单位开盘一小时内全部售出。
开盘现场 未轮到选房的买家在场外等候
价格真相
吹风价虚高 二度开盘2.23-2.33万元／平未现大波动
7月5日，天河东圃板块新盘佳润上品菁园首推36套新货，其时均价为2.2万/平。现场销售人员曾表示，“这一次买到的客户就赚到了，下一次出新货肯定涨价”。7月31日，该盘抢在7月底二度开盘，再推72套新货。开盘前，销售人员曾放言，第二批新货的开盘均价将达2.43万/平，比上次2.2万/平的开盘价高出2300元/平，涨幅达到10%。不过，从今日的开盘实况来看，佳润上品菁园二度开盘折后均价约处于2.23-2.33万/平之间，未出现吹风期间的大涨情形。
其中， 48平一房单位折后总价大约为110万/套，单价大约为2.29万／平，68平两房单位折后总价大约为153-158万/套，折合单价大约为2.25-2.32万元／平。
李先生看中的是48平的小户型单位，他坦言，如果预算充足，购买68平的两房单位相对划算，因为48平一房户型的实用率只有7成多，而68平的两房户型实用率有8成多。
从楼盘现场的户型图来看，此次开盘共推出48-50平的一房两厅、68平的两房两厅和91平三房两厅几个户型。其中，一房户型的实用率均为79%，两房至三房单位的实用率则为85%。
2栋68平两房单位价格情况
销售真相
小户型完胜 48平单位1小时售罄
在今日的开盘现场，已经提前认筹的客户需按照签到顺序领取号码牌，并根据号码先后顺序入场选房。开盘半小时，现场号码已经发放到124号，但该盘今日的推新货量仅有72套。此前一直备受期待的48平的一房两厅户型终于首度入市，但仅推出20套单位。
张阿姨想为女儿购置一套48平一房单位，“想着给她一个人住”，不过张阿姨的号码是113号，待其进入选房区，一房单位已经售罄。据现场销售介绍，开盘大约一个小时，48平的一房单位就全部售罄。
而笼罩在佳润上品菁园头上的预售疑云仍未散去。此前资料显示，该盘一期货量共计有180套。但直至7月3日，该盘仅有36套新货拿到预售证。这也导致该盘7月5日首次开盘的推新货量大大缩水为36套。其时，销售人员介绍，后续将根据拿预售证的进度陆续安排推新计划。虽然销售人员表示，此次二度开盘的推新货量已经完善预售手续，但阳光家缘和房管局数据并未显示该盘拿到新的预售证。
选房区聚集大批买家 48平一房单位1小时内售罄
人气真相
多方比较未改意向 筹客称难舍小户型
“轮到我估计就没得选了”，王先生已在5月就做了诚意登记，但由于出差错过了第一次开盘，此次拿号已经轮到111号。王先生看中的是该盘的68平两房单位。他坦言，现在小户型不多，自己也曾在附近看过其他楼盘，但由于户型偏大，总价随着增加，“预算不足，多了十几万的首付，也是一个不小的负担，只能继续考虑小户型单位”。
李先生也遇到类似情况。据其介绍，4月份他曾看过同处东圃板块的新盘美林湖畔誉府，其时价格仅为2.2万/平，“比现在佳润上品菁园的价格划算”，“但都是90多平的三房户型，总价高出预算很多，就不再考虑了”。
据了解，美林湖畔誉府位于佳润上品菁园东侧，当前在售91-98平米三至四房，户型分布在低层和中层。四月份还仍有均价22000元/平单位，但目前均价已涨至25000元/平。虽然价格偏高加之户型较大等因素已经“吓走”了部分客户，但该盘当前并未有任何降价和优惠意向。
在佳润上品菁园的开盘现场，部分买家为了购得心水户型，到达选房区后不加考虑就选择了仅剩的顶层单位。截至今日下午5点半，此次推出的72套单位基本售出。有现场销售告知未成功认购的买家，“再等等看，我再去确认下有没有单位放出来”，部分买家依旧坚持在现场等待认购“退房”单位。
