新浪乐居讯 (编辑 赵成) 2013年11月1日，青岛网上房地产公布了10月份青岛市房地产销售情况。根据统计，青岛市10月份新建商品房共成交14613套，总成交量比9月的13549套增加了1064套，总成交面积1463007㎡，环比上月上涨9.4%；其中新建商品住宅共成交13108套，总成交面积1306102㎡，环比9月上涨6.8%。 与去年同期相比，新房成交量上涨了54.6%，新建商品住宅成交量上涨51.1%。
二手房方面，根据青岛网上房地产网签数据统计，10月份青岛原市内七区二手房共成交2537套，比9月份增加180套。
10月青岛各区市新房销售排行榜
10月份青岛13个区市的新房成交排行榜中，有9个区市的新房销售量超过了1000套。其中成交最多的李沧区超过了2000套，达到2091套，成交面积199493㎡；排第二的城阳区成交量达到1628套，172944㎡；原黄岛区位列第三，成交量为1613套，159602㎡。此外，崂山区、即墨市、胶州市、胶南市、原市北区和原四方区的新房成交量也超过了1000套。
“银十”楼市赶超“金九”
10月份的新房成交量比9月有所上涨，成为今年成交量第二高的月份，仅次于3月15592套的成交量。从开盘数量上来看，10月近40个的开盘数量远超9月的25个，是今年数量最多的一个月份。
根据青岛锐理数据的监测，10月份青岛市近40个开盘项目中，有7个楼盘开盘“日光”或准“日光”，包括保利叶公馆、万科春阳花园、万豪胶东首府、绿地海德公馆等岛城热门楼盘。10月“日光盘”的数量也比9月多出四个。从入市量上看，10月青岛新房市场共新增了7700余套房源，而9月份的新增房源数为5700套左右，同样被10月赶超。
根据研究机构的统计，10月份青岛市新建商品住宅成交均价9570元/㎡，比9月份上涨了53元/㎡，环比涨幅0.56%。与1月份时的9178元/㎡相比，2013年青岛房价已经上涨了392元/㎡，涨幅达到4.3%。
从新建住宅的成交类型来看，60㎡-120㎡的中小户型依然是市场成交的主力，在10月共成交了10128套，占总成交量的69.3%，与之前几月相比比重有所下降。从价格分段上看，单价在6000元/㎡以下的新建住宅套数为3893套，占总成交量的29.7%；单价6000元/㎡—10000元/㎡的新建住宅成交了为6449套，占总成交量的49.2%；单价在10000元/㎡以上的新建住宅在10月共销售了2766套，占总成交量的21.1%。单价6000元至1万元区间的住宅成交量涨幅明显，成为10月成交的主力，“万元房”在新建住宅总成交量中所占的比重也略有上升，与整体房价上涨的趋势相吻合。
业内：多重因素造就“金九银十”
纵观整个九、十两个月的青岛楼市，“金九银十”可谓实至名归。9月青岛市开盘量超过25个，10月开盘量达到近40个，新增入市房源超过15000套，两个月的新房成交量更是超过了25000套，有近十个楼盘开盘“日光”。与去年同期相比，今年的“金九银十”可谓实至名归，成色十足。
在业内人士看来，9、10月份楼市火爆是由多重因素造成的。
青岛科威国际不动产总经理孙杰认为，“金九银十”的火爆有四个原因：一，9、10月份本来就是传统的楼市旺季；二、十八大三中全会即将在四季度召开，市场担心可能会出现政策的变动，所以赶在之前进行交易；三、临近年底银行的贷款额度逐渐收缩，使得购房者要趁早申请贷款；四、限购所压抑的购房需求得到释放，推高了楼市的成交量。
青岛楼市学者张百忍认为，“金九银十”的整体市场并没有想象中的好，高端盘很吃力，火爆的还是刚需市场，一些原来主打高端的项目转做小户型的刚需，开发量的增加促进了成交量的上升；另外，今年的房价有稳步上涨的情况，从春天到夏天到秋天一直在涨，这样引起了刚需了恐慌，没有钱凑钱也要进去买，找关系也要买一套房子，所以市场看起火爆。
