提要：11月第1周，海南楼市备案1031套，环降22.49%；面积98762.4平，环降12.28%；均价12615元/平，环涨19.74%。颐和湖光山舍销售38套，成为三亚销冠。
新浪乐居讯 (编辑 杜雪冬 实习编辑 贺轶群)据海南新浪乐居监控数据显示，11月第1周(11月1日—11月8日)海南商品房签约1031套，环比前一周(1338套)下降22.94%；签约面积98762.4平米，环比前一周(112590平米)下降12.28%；签约住宅均价12615元/平米，环比前一周(10535元/平)上涨19.74%。11月第1周，海南楼市备案套数、成交面积继续下降，而均价环比上涨。
11月第1周与10月第5周成交环比一览
??销量下降 三亚均价上涨三成
??11月第1周，海南楼市销量下降。其中海口备案715套，环降23.37%；成交面积66902.4平米，环降18.74%；均价8193.6元，环降6.02%。三亚备案量环降14.37%，共计304套，但销售面积、均价都有所上涨。可见本周三亚售房以大户型为主，单位面积售价涨幅明显。其余市县销量很少，业绩平平。
11月第1周各市县成交情况
11月第1周三亚楼市备案量环降23.37%，共715套。本周颐和湖光山舍以备案38套的成绩夺得三亚楼市销冠；25度阳光备案17套，位居亚军。君和君泰一期备案14套，排名第三。?
11月第1周三亚成交榜TOP10（数据来源：三亚房地产市场信息网）
??转变思路 去库存良性发展
开发商期待中的“金九银十”已经谢幕，十一月开局，海南各地房产销量延续前几周的下降趋势，形势不容乐观。市场不景气、库存压力大，是当下房地产行业“内忧外患”处境的体现。
国家统计局近日公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，三线城市新建商品住宅同比仍全部下降。库存高的严峻形势却没有得到根本扭转。当前市场的去化压力更主要集中于三四线城市。多数三四线城市处于快速扩张阶段，前期住宅用地成交规模突出，存在过度开发、有效需求不足等问题。
随着整个房地产市场回暖以及政府出台的一系列楼市新政，企业开发建设信心已有所提振。业内人士认为，三四线城市的房企要想持续发展，未来在开发策略上必须有所调整。
