准备在英国买房置业的朋友们看过来，在您选择心仪投资项目之前，先来让小居(Uhouzz异乡好居)给您贴心的做下投资分析吧。
近年来，向英国移民者的数量越来越多，因为移民者在英国一般都会购买房产，一旦外来人口变多，那么英国的房子是有限的，所以英国的房价就会因为外来人士增多而升高，这对于英国本地人来说是不好的，而且英国房产的税收也变化了很多，不过不管怎么样，英国伦敦的房价都是保持着稳步上升的态势。
就拿伦敦来说，之前的税收是本地人购买房产的话需要缴纳18%的资产利得税，而外国的购房投资者并不需要花一分钱交税，这使得了外国的投资者越来越多，而伦敦的房价急剧上升，导致了很多本地人买不起房子，引起了人们的舆论，而这样子的规定是不公平的。经过调整之后，外国投资者也需要交纳资产利得税，所以也为外国投资者增加了不少负担，那么来英国购房的人数就会得到限制，那么伦敦房价也可以保持稳步上升，而不是急剧上升了。
如果伦敦因为外来人口过多而引起的房价过高的话，就和国内的一些一线城市的房价是一样的情况了，这样子导致的结果并不好，就算是人们有钱也购买不到房子。而现在伦敦的税收制度改了之后，城市中的房子很少出现抢购的情况，而且人们购房到伦敦的话还需要交土地税以及增值税等等，无论人们是在购房或者居住都会有很大的压力，有利于避免伦敦房产出现泡沫现象。这也决定了伦敦房产是安全的，没有多高的风险，一般能够稳步上升的房子都不会有房产泡沫现象，所以，大家可以放心投资。下面是小居(Uhouzz异乡好居)房源推荐时间了，有意愿投资的朋友不要轻易错过时机哦。
项目参数
房屋价格：
GBP 1,570,000
约￥ 1,302万
预估交易费：约￥ 37万
建筑面积： 115平方米
房型： 3 卧 3 卫
房龄(年)： 0
其他属性：城市景观 朝向东西
地址：Lawn House Close, Canary Wharf, London, England, United Kingdom
项目介绍
? 3间卧室和3间浴室，双侧面采光
? 享有南码头(South Dock)和泰晤士河的水滨美景
? 室内面积为1242平方英尺
? 两个私家冬季花园
? 仅供业主使用的花园、健身馆和酒廊
? 全天24小时保安服务
? 有停车场(需支付额外的费用)
项目周边交通设施
从道勒湾(Dollar Bay)出发，花费以下时间可到以下地点：
6分钟：南码头站
16分钟：横梁站
18分钟：金丝雀码头站
从金丝雀码头地铁站出发，花费以下时间可到以下地点：
11分钟：邦德街
13分钟：绿色公园
23分钟：国王十字
02分钟：北格林威治
06分钟：伦敦桥
09分钟：滑铁卢
11分钟：斯特拉特福
18分钟：城市机场
从南船坞站(South Quay DLR)出发，花费以下时间可到以下地点：
4分钟：金丝雀码头
14分钟：Bank
18分钟：斯特拉特福
从横贯铁路(Cross Rail)站出发，花费以下时间可到以下地点：
6分钟：利物浦街
13分钟：邦德街
16分钟：帕丁顿
39分钟：希思罗机场
项目周边教育设施
? 伦敦政治经济学院
? 伦敦大学国王学院
? 帝国理工学院
? 伦敦玛丽王后大学
? 东伦敦大学
? 伦敦大学金匠学院
项目配套设施
外部装饰
外观特征：阳台
物业配套：保安24小时保安、电梯、停车场、健身室
内部装饰
装修：毛胚
冷暖氣设备：中央暖气
窗戶类型：双层玻璃
地板类型：瓷砖
厨房设备：电炉、电烤箱、微波炉、洗碗机
卧室：主卧、标准卧室、客房
浴室：连浴室套房、浴缸、淋浴、厕所、加热毛巾架、地暖
其他房间：饭厅、客厅
其他特征：自带大型家电、高速上网、无线上网、已连接有线电视
周边环境
周边配套：通讯信号、网络连线、安全无忧的环境、公园和康乐设施、康健设施宁静安怡的氛围、医疗设施、日托中心、公用机构、剧院、银行、超市、购物、夜生活、学校
交易费用
印花税
房价的1%-15%，根据房产总价不同而定 ，以下征收标准自2015年11月开始执行
12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
12.5万-25万英镑收取2%的印花税
25万-92.5万英镑收取5%的印花税
92.5万-150万英镑收取10%的印花税
超过150万英镑收取12%的印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关，自住买家最高可贷80%，投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为，在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%；投资买房的房贷利率为，在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况，目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费估价费用具体金额根据房屋购买价格而定，并在您递交贷款申请时缴纳，通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税英国各地市政物业费分8个档次，每年400—5000英镑不等，伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税根据个人总收入情况而定，分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下，收取20%；32011-15万英镑征收40%，超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税利得*税率(与个人所得税相关，一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税，很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
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