从农展馆地王看中铁花溪渡未来价格走势

　　“地王来了，中铁花溪渡的房价会涨吗？”对顺义新盘中铁花溪渡的买家梁小姐来说，房价的走向成为其每日最大的心病，“我的心每天都悬着，看着楼价一天天在变化，感觉我的房款每天都在缩水！”梁小姐所言不虚，北京的地王没有最高，只有更高，朝阳区农展馆地块的拍出再次印证了楼面价飙涨的疯狂。从万柳、台湖、夏家胡同、孙河，再到农展馆，地王单价纪录屡屡被刷新，也成为北京房价快速攀升的主要推手。“每产生一个地王，都会拉动房价上涨预期，很多新盘更是参考地王价格而临时调整价格，现在我最关心的就是中铁花溪渡三期开盘的价格，即使有调整也希望能在自己的预期之内。”梁小姐说。

　　土地是生存之基，也是支撑房地产市场运转的根源，北、上、广等一线城市土地资源尤其紧缺，土地市场持续升温。国土部监测的数据显示，上半年，一线城市住宅用地成交面积701万平方米，成交总价821亿元，同比分别增长1.5倍和3.5倍，涨势明显。持续升温的土地价格直接关系着未来楼价的走向，而不断飙升的地王价格更是将未来北京楼价的预期一涨再涨，如楼面价达7.3万元的农展馆地块，其未来预期售价将高达15万元每平方米；而紧临中铁花溪渡所在的顺义区域的孙河地块，其周边在售项目的均价已开始迈入10万元大关。“在供给趋紧、土地市场高温等多种因素的推动下，房价继续上涨的压力依然存在。”全国工商联房地产商会创会会长聂梅生在日前召开的博鳌·21世纪房地产论坛上表示。

　　“顺义、通州、亦庄等均为北京重点发展新城，但就目前各个区域价格而言，顺义与其他区域差距明显，通州和亦庄因相继有地王产生，导致区域楼价全面‘奔3’甚至‘奔5’，相比之下，包括中铁花溪渡在内的顺义楼市，其目前2万元/平方米的均价显然有着巨大的上升空间。”某业内分析人士说。