??新浪乐居讯 8月楼市淡季，成交量环比7月下滑了一成多，但作为金九银十的“前奏”，各种预热收筹活动却热火朝天，特别是个别明星楼盘。有分析认为，今年广州金九银十会如期而至，成色或将好于去年，而房价预计稳中有升，涨幅5%-6%左右。
??8月成交下滑 同比仍涨逾三成
??新浪乐居监控阳光家缘网签数据显示，尽管上周（8月24-30日）一手住宅网签1885套，环比回升两成多，但8月量价齐降的大势已定。截止到8月30日，本月全市一手住宅网签均价15782元/平，环比下跌3.3%。网签量6580套，比7月的7430套下降下滑11.4%，不过，与去年8月的4824套相比，楼市政策宽松、市场回暖的今年，成交量还是高出了36%。
??无独有偶，二手方面环比也是量价齐降，中原地产全市二手住宅成交量下滑12.2%，均价22598元/平，环比同样呈现下滑趋势，跌幅约6.9%。
??金九银十新货十足 或再迎成交小高峰
??尽管成交量下滑，但8月的市场热度一点也不输五六月旺季。从月初的广钢新城首盘中海花湾壹号到保利西悦湾，开发售楼处和板房就吸引了数千人参观；增城的碧桂园豪园下旬推出近200套新货，受到了800多购房者的争抢，上周即以113套网签领跑全市；还有金融街进驻广州后的首盘——金融街·融穗澜湾，上周末首推142套82-92平的刚需三房，受到极大关注，一个小时内几乎售罄，都表现出了极高的人气。
??据乐居统计，金九前后共有45盘推新货，其中全新盘就有20个，占比高达四成。而近期又恰逢降息降准，房贷利率降至近十年来的最低水平，此外，九月底十月初广州住房公积金贴息贷款也将正式执行，这些都为今年楼市“金九银十”如期而至提供很大的支持。
??面对如此宏观环境，中原地产研究部预测，各大发展商也会抓住机遇，攻占金九银十，预计未来两个月，广州一手楼市将迎来一波供应高潮，每月新推货量可能在4000-5000套之间，金九银十成交有望再次迎来小高峰。
??去库存主题不变 房价涨幅或超5%
??据阳光家缘网显示，截止到8月30日，广州可售住宅面积883.21万平方米，在当前经济环境形势下，楼市“去库存”的主基调仍未改变，也难以改变房价的总体走势。著名地产专家韩世同建议，不要过度提高价格，保持价格稳定，扩大销售量。
??中原研究部分析认为，在今年的金九银十期间，广州楼价的总体走势仍是稳定的，大涨的可能性极小，不排除个别特别受欢迎的楼盘小幅涨价的可能性，但大部分楼盘预计会维持价格稳定。而黄韬则预测，金九银十广州楼市将会量价齐升，成交量涨幅会比较大，房价可能涨5%-6%，全年大概上涨10%。
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