近期南京机场轻轨线首列车试跑的消息，引起了买房人的关注。即将在青奥前开通的地铁机场线8个站点将把禄口、南京南站有效连接，主要覆盖江宁“三山”板块、东善桥-秣陵片区等区域。就其中秣陵站、禄口站点沿线楼盘来看，目前在售项目里外城、翠屏城、百丽明珠花园、葵花社等有望随着这些利好扩大升值空间。>>>8月24日乐居免费看房团报名入口
现代快报记者 宋昱
从无人问津到供不应求
由于交通问题，加之土地出让较少，南京禄口镇作为江宁板块的一个老城区，受关注度一直不高，居住用地仅占4.4%，商品房的客群也仅在本地居民中有所响应。据了解，老盘百利华府在2009年就已售罄；2010年底百利置业与天印置业分别以8100万元、7200万元竞得G57、G56地块，当时曾因竞争激烈轰动一时；2011年中北地产拿下禄口两块地，但因拆迁难导致后期无奈退地。记者在南京土地矿产市场管理中心网页上未见今年有禄口地块土地出让的相关信息。然而业内人士预计，作为禄口地区关注度较高的空港新城，在2012年最新规划中居住用地大幅增加，加上轻轨线开通以及公共停车场的规划利好，受关注是早晚的事。8月24日圣玛丽都专场看房
而这一关注度已经开始在楼盘销量上有所体现。据统计，除了早些年开发的奥斯博恩、百利华府等老盘之外，目前该板块在售楼盘主要有里外城、翠屏城、百丽明珠花园、葵花社等，均价在7000-8000元/㎡，且成交量十分抢眼：今年5月底，位于江宁区禄口街道的纯新盘里外城首次推出的120套房源，当日去化九成以上；翠屏城去年首开，半个月热销100套。此外，网上房地产数据显示，江山星汉城住宅已全部售空，目前仅剩零星商铺在售；百丽明珠花园目前成交量近65%，上周六加推80套房源；与百利置业同期拿地的天印置业所开发的葵花社，均价在7200元/㎡，目前也有少量在售。几大楼盘业绩一路飘红，催生出了又一刚需置业的潜力板块。8月24日慧谷山居专场看房团报名
单价7000元锁定主城刚需
此前承载消化“刚需”重任的江北，均价每平米万元以下的房源寥寥无几，所以不少刚需人群已将目标转向禄口板块。而其中一部分新客缘来自主城。里外城一置业顾问告诉记者，该项目到目前为止共推出了三期房源，除了江宁周边的地缘客户之外，主城秦淮区、鼓楼区的一些客户也前来咨询购买，主要就是看中项目的价格和户型。记者了解到，目前该项目在售楼盘均价仅7000元/平米，总价48万即可置业，着实成为目前南京楼市刚需房价的洼地。
翠屏城相关负责人也谈到，主城购买人数不断上涨，最重要的还是因为首付较低。除此之外，有楼盘销售人员告诉记者，相对于破万江北的刚需盘有的客户工作单位所在地距离江北和禄口地区差不多，但是就价格而言，禄口板块目前的在售楼盘均价相对较便宜，导致原先一些欲购江北房源的主城客户也将目标锁定在此。【热点新闻：主城最后一家万元以下楼盘消亡 部分盘有突破限涨冲动】
专家表示，禄口板块至主城核心新街口40公里，轻轨通车后与主城接驳，已不再让人望而却步，而价格优势明显，“因此主城的刚需客户会越来越多在此购房，这是可以预见的。”南京林业大学社会工作系主任孟祥远也分析，从长远来看，禄口板块下一步或将成为刚需新聚集地，但目前周边的配套设施还较为欠缺，加上无大牌开发商进驻，因此繁荣还需要个渐进的过程。
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