新国五条地方细则何时落地，成为最近多地房地产市场的关注焦点。在国务院确定以新国五条作为房地产调控主基调的背景下，住宅市场似乎蒙上了朵朵阴云，而与之形成对比的是，以商业地产为主力的非住宅物业，和不限购区域为代表的旅游度假型楼盘，却在近期加大进攻佛山市场的力度。
南海万达广场举办明星演唱会，为将推出的S O H O公寓造势，时代糖果等项目也纷纷推出临街商铺。今年上半年，佛山还将有多个商业项目推出，如全新的越时广场，在售的广佛智城等。
而碧桂园3月发动全国主要区域的业主组成考察团去海南金沙滩项目参观，业主认购积极。保利华南等企业，也将加大在周边不限购城市的开发量，在这些企业看来，在佛山积累客源，在外地回笼资金，是规避调控的一条捷径。
非住宅物业高调入市
南海万达广场：年内推超2000套SOHO产品。
广佛智城、三山科创中心、华创商业广场都有写字楼和商铺推出。
全新项目创越时代文化创意园第二季度将推出。
禅城绿地中心将首推写字楼、商铺
新中源国际商务公寓计划近期加推复式产品。
时代糖果将推46间三期商铺。
一边是不限购区域的住宅物业大举“入侵”佛山市场，另一方面，非住宅物业依旧没有丝毫降温的打算，从春节后就持续高调入市。
“一 手房———贵，二手房———税！”这是在新国五条出台后，某大型社区对将推出的社区商铺推广时打出的广告语。该开发商相关负责人认为，国五条再次重申坚持 执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，并未对商业地产市场有干预，政策的出台将进一步刺激商业地产投资需求，对于商业地产来说是间 接利好。
近期最为高调亮相的是南海万达广场，将在年内推出超过2000套SO H O产品，货量十分具有冲击性，同时，开发商在宣 传造势方面也是做足了功夫。3月23日，“2013广佛万达群星演唱会”将在岭南明珠体育馆开唱。作为万达集团2013年广佛区域三盘之一，南海万达广场 将在今年主推SO H O产品。上周，这一项目开放了样板房，吸引千人到访参观。在“投资跟着万达走”的推介口号下，面积40-60平方米的精装小户型 SO H O成为南海非限购物业的一大代表，首批单位预计将在4月正式开售。
而今年上半年，还将有多个不限购物业入市，除了已经开盘的广佛智城、三山科创中心、华创商业广场等项目有写字楼和商铺相继推出外，位于桂城东佛山一环与佛平路交会处位置，第二季度还将有全新项目创越时代文化创意园推出。
这一项目由四栋现代创意办公楼围合而成，办公楼建筑面积共约9万平方米，包括5 .8米层高，使用率超过150%的LO FT式办公空间，以独立产权销售为主。目前开始接受大客户的咨询以及意向登记。
而 在禅城，不限购的非住宅物业推出情况同样积极。日前，禅城绿地中心也在马哥孛罗酒店进行了多次外展，其首推产品就是项目的写字楼、商铺产品，目前正接受内 部认购。而早先已推出商务公寓的新中源国际商务公寓，也计划近期加推较具稀缺性的复式产品。此外，位于金沙洲板块的时代糖果也将推出46间三期的商铺，部 分商铺层高达6米，可打造双层商铺。
在地产经济专家、方圆地产首席市场分析师邓浩志看来，在一二线城市，非限购物业一直都是调控以来吸引闲余资金的主要途径，虽然竞争激烈，但整体前景在发展商或者投资者角度都比较明朗。
不限购区域加大在佛揽客力度
海南碧桂园金沙滩、台山碧桂园、鹤山碧桂园和十里方圆等项目佛山揽客。
阳江旅游地产项目保利海陵岛去年成功吸金十几亿，广州和佛山客户占四成。
在黄金楼市记者3月份进行的消费者调查中，有受访者王先生表示，面对目前出来的新国五条细则自己可能会放弃在佛山置业，“考虑周边不限购地区的异地置业计划”。
而事实上，面对在佛山区域已经没有购房资格的投资性以及改善型的消费者，或者受到银行房贷政策限制的多次置业者，包括肇庆、阳江、鹤山和台山等区域的楼盘都已经开始加大在佛山的推广力度，甚至包括海南的旅游度假项目都“大举入侵”包括佛山在内的市场。
近期最受瞩目的莫过于海南的海景大盘再来佛山揽客。在3月份，碧桂园发动在华南、东北等多个区域的业主和客户资源，带领各区域准买家“上岛”考察碧桂园金沙滩项目，仅3月2日这天，就有超五千客户到场，该项目是碧桂园集团在海南开发的首个大型万亩海景大盘。
业主在缴纳600元的情况下，即可有两个名额到海口的这一海景大盘实地考察。该项目洋房总价仅20万到30万元起、别墅总价仅50多万元起，发展商透露，佛山区域的业主认购相当积极。
此 前，位于阳江海陵岛的旅游地产项目保利海陵岛去年就成功吸金十几亿，远远高于不少佛山楼盘一年的成交额。这一项目一度推出“海洋之心”组团一线海景精装公 寓，包括面积51平方米到98平方米的公寓和两房。据开发商统计数据显示，来自限购城市广州和佛山的客户占成交客户的四成。
除了这一项目之外，碧桂园还利用其在粤西区域的度假大盘招揽佛山客。包括3月份推出“4”字头洋房的碧桂园旗下又一大盘台山碧桂园，面对包括佛山消费者在内的客户群推出“幸福里”精装洋房，带装修均价约4888元/平方米。
据记者不完全统计，以上几个项目加上主力面对佛山市场的鹤山碧桂园、十里方圆等，以及肇庆鼎湖山板块多个度假型大盘，目前针对性较强、面对佛山市场“抢客”的不限购区域项目，至少达到十个以上。
不过，对于佛山周边部分非限购区域招揽佛山客的现象，邓浩志则出言谨慎，认为有一定风险存在。他认为，佛山周边主打度假、旅游概念的楼盘，所在区域也存在被限购的风险，招揽佛山客的过程中，也存在一定的不确定性。
佛山新房成交量下降
3月11日到17日，佛山主要区域新房网签成交环比下滑。其中全市一手住宅共成交1632套，较前周减少90套；成交面积为16.85万平方米，环比减少10%。
非限购物业、非限购区域大举进攻佛山市场的背后，是新国五条细则颁布以来住宅房地产市场进入新一轮的盘整期，而代理行监测数据也显示，过去一个月以来，佛山的新房成交量呈下降趋势。
世联地产佛山公司的统计周报就显示，在3月11日到17日，佛山主要区域新房网签成交环比下滑。其中全市一手住宅共成交1632套，较前周减少90套；成交面积为16 .85万平方米，环比减少10%，而成交均价为9 3 8 9元/平方米，环比下跌1 .7%。
从各区成交面积环比上，南海区、顺德区和高明区成交量环比回落，分别减少了17 .1%、6 .7%和84 .9%。记者查阅世联地产佛山公司近期市场周报也发现，全市新房网签成交自2月25日以来，已经连续两周出现下滑趋势。
非 限购物业、不限购区域，自限购以后已经成为发展商规避住宅调控的共识。就在日前，保利华南举行的一场品牌发布会上，就对外透露将加大对粤西、粤北市场的投 入，在保利海陵岛之后，将开发江门等多地，而包括保利、碧桂园在内，将佛山市场上积累的客户资源，带到非限购区域新项目中，已成为普遍做法。
更多的发展商效仿万达，在佛山推出商业地产为核心的非限购物业。在开发商看来，佛山不少企业主都因为限购限贷无法出手买房，加大商业地产开发成为规避调控的主要途径。
去年，万科、中海、招商等多家在佛山主要开发住宅地产的大品牌发展商和部分本土企业，都加大了商业地块的储备和开发，非限购产品在佛山市场的供应量，在未来两年还将呈现加码趋势。
专家观点
泡沫与风险？
星星华园国际营销总监柯志斌：不论是房地产企业跨区营销还是向着商业地产发展，目前在佛山一些大房企身上都比较明显，这里面的风险也还是有的。
从跨区发展来看，在佛山这种调控的城市，发展商面临着利润和销售压力，向着临近的二三线城市发展是一个方向。当地购房消费力不足，利用在佛山积累的客户资源和销售渠道是一个水到渠成的事情，但这可能会导致当地的楼市出现泡沫。
个人认为，越来越大的商业地产开发量，在佛山城市发展的角度有一定的问题。商业不限购，发展商普遍觉得可以引导一部分资金，但在将来商业项目因为供应量很大，空置率会在佛山明显增加，一些商业项目恐怕会出现经营不善，投资者本身也要承担这种风险。
