全长20公里的季华路上目前分布了24个在建拟建城市综合体。上周，禅城区公布季华路中央商务带概念性规划方案时透露，季华路将新推5个总计千亩规模的大地块招商。
彩管厂地块(图左)最受瞩目，其住宅最高按6800元/m2拆迁补偿。南都记者 张明术 摄
四大地块位于季华路核心区
上 周，禅城区经促局透露，季华路上拟再推5大地块招商，总面积1040亩。包括位于季华二路智慧新城旁的莲塘村地块、季华铝材厂地块97亩地、季华六路沿线 占地243亩的彩管厂地块、150亩的原周记地块和150亩的高尔夫地块。除莲塘村地块外，其他均位于核心区。
据了解，去年，禅城 区针对三旧改造用地出台统筹出让的“9号文”，要求三旧改造地块更多地向产业项目倾斜，这意味着这五大地块，商务商业功能会很突出，综合体的定位是大趋 势。记者还发现，季华四路到七路在建综合体最为密集。星星广场、佛山万科广场、禅城绿地中心，都是建筑面积超50万的综合体。
在季华路中央商务带概念性规划方案发布会上，季华路在建和拟建的大型综合体的统计数据也就此出炉，合计项目达到24个，商业载体面积达150万平方米，写字楼载体面积达250万平方米。
地块未进入招挂牌阶段
南都记者采访中也发现，目前启动招商的这五大地块，都没有进入招挂牌阶段，禅城区国土城建部门也没有根据土地转让委托方，对外发布地块的挂牌资料。
在五大地块中，最受瞩目的是位于季华六路上的彩管厂地块。这一地块也在8月底公布了拆迁补偿方案，根据方案，这一地块的住宅最高按6800元/平方米补偿。
在今年6月底，佛山市一年一度的城市可经营项目投资推介会上，拟投资额高达近130亿元的彩管厂地块也积极寻找“婆家”。会后传出的消息显示，保利等知名发展商对这一地块与转让方进行了初步接洽，但并未签订投资协议。
不少发展商也指出，季华路上综合体项目分布密集，商业项目比例大、比重多，给发展商带来了不小的竞争压力。
一位不具名的发展商，对这五大地块的市场前景评价称，“现在季华路上不少项目的写字楼，对外销售价格上不来，招商起来也相当有难度，新推项目位置都很靓，但发展商对这些项目会很谨慎，毕竟操作起来竞争压力会很大。”
敬请关注“foshanleju”
