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每个月100元的园区内停车费该不该收，该怎么收？收上来的60余万元的费用谁来用，怎么用？小区内没有业主大会，业主个人能不能直接和物业到法庭上叫板？
昨日下午，沈阳市沈河区法院公开开庭审理了沈城首例业主因公共利益直接起诉物业案。起诉物业的业主是70岁吴老先生，东北大学退休教师，住在沈河区佳和新城小区。“我们这个小区很大，到现在能有100多栋了，在方家栏这片算是最大的楼盘了。小区入住之后一直没有成立业主委员会，一直都是和开发商签订的前期沈阳佳益物业管理有限公司给我们服务。”吴老介绍，2012年9月，小区开始收取机动车停车费，此时小区内共有508个车位，按每个车位每月收取100元计算，每年物业收取的停车费高达60余万元，“说是经过社区摸底调查后，过半数的业主同意了收费，才正式实施的。”
不过，吴老对此质疑：“车位占用的是公共面积，这笔钱应该是业主共有。如果是有业委会，这个钱应该是由业委会来分配，物业就是一个服务单位，他们怎么能支配这笔钱呢？最让我气愤的事情是今年一份物业公司公示的关于停车费管理的支出表，这里面表示他们聘请了专门的停车管理人员，每月支出3万多元，还给税务局上了税；一共60多万，他们的管理成本就46万多。我根本就没看到什么专门的停车管理人员，就是原来的保安，原来的保安我们已经缴纳过物业费了；而且这笔钱也不是物业的营业收入，怎么能上税呢？”
吴老准备和物业叫板时又遇到了难题：事儿是全体业主的事儿，不过小区却又没有业委会，也没有大多数业主的授权，业主个人能不能和物业直接打官司呢？吴老四处查阅资料，终于在《物权法》中找到了依据“业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”，“就是说我自己受害了，就可以起诉。”
2013年7月，吴老将物业公司告上了法院，法院经过论证后受理了吴老的起诉。“请求法院依法判令被告停止擅自出租园区公共用地停车位图谋不当得利的侵权行为。”吴老表示。“我们已经征得了半数业主的同意，不属于擅自出租园区公共场地；我们收取的停车费用于正常的管理支出，也没有不当得利。”物业表示。“没有业主大会授权的物业行为就是违法行为，最主要的就是钱怎么用的问题上，那是全体业主的钱，不是物业可以随意支出的钱！”吴老表示。
案件没有当庭宣判。
