3年后无条件退房
颐和地产宣布“3年后无条件退房”：
??2015年5月22日-6月28日期间购买颐和地产全国范围旗下楼盘，购房者拥有“3年后无条件退房”权力。购买后3年起，无论是否已入住、无论楼价涨跌，只要对楼盘不满意，都可以无条件原价退房。
??税费由购房者承担，有按揭的话需要业主先偿还银行贷款，然后颐和原价回购。
??颐和“无条件退房”和恒大的“无理由退房”有什么差别？颐和称，目前包括恒大在内所有“退房”操作都仅限于入住前，但颐和的无条件退房最大特色是“住过还能退”，不给消费者退房设置障碍。
??细则问答
??颐和为什么想到做“无条件退房”？是否受到恒大等公司的启发？
??赵永爽：其实“退房”这种形式在房地产业内早就已经不新鲜了，谈不上谁受谁影响；我们觉得这算是一种不谋而合，是品牌房企应该有的一种担当。三年后无论房价上涨还是跌，都是无条件原价退房，按目前房地产的趋势，一般都是上涨，所以到时候可能很多人都会舍不得退了。
??房价掉了能退吗？
??赵永爽：三年后无论房价上涨还是跌，都是无条件原价退房，按目前房地产的趋势，一般都是上涨，所以到时候可能很多人都会舍不得退了。
??无条件退房为何限定这一个多月买房？
??因为之前没有这方面的经验，不了解市场的反应，所以先定一个期限，如果效果好，不排除以后放宽期限
??恒大提的是“3年无理由退房”、颐和现在提“3年后无条件退房”，中间的区别是什么？
??赵永爽：最大的一个区别就是能否入住，目前包括恒大在内，所有地产公司的类似操作中，退房都只能发生在入住前，但颐和可以做到“住过还能退”，这也是我们为什么提出“无条件退房”的原因，不给消费者退房设置障碍，体现出颐和最大的诚意和对产品的信心。
我们买东西都有一个试用期，除了房子，这个花钱最多、跟生活息息相关的商品反而没有。现在买房子就好像盲婚哑嫁、或者闪婚，很可能“相处后发现不合适”；但颐和提出“住过还能退”，相当于让你和房子婚前同居，试过再决定。
??颐和为什么要把退房时间规定在3年后？
??赵永爽：赵永爽：为什么是三年后退？对于我们颐和这样的豪宅或特色住宅，一般是第一年买房，第二年收房装修，再放一下袪味，三年后退房，基本上能保证住一年，这是比较适合的时间。考察期足够长，了解得才越深入，越不容易做出让自己后悔的决定。
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现在大家都网购，反正“7天无理由退款”嘛，买买买，退退退，所以网购火了以后，最受益的不是电商，是快递公司。如果房子这样的大宗商品、不动产也沿用网购模式，既不健康、也不科学、还不环保。
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颐和把退房时间规定在3年后，是希望消费者真的住进去、跟这个房子深入磨合之后再来决定，这个时候做出的才是最理智的、最适合自己的觉得，而不是“闪婚闪离”。
??3年后房子已经过户，还怎么“退”？税费的问题如何解决？有按揭的情况下又怎么操作？
??赵永爽：很简单，颐和把房子按原价给你买下来，当然税费必须由购房者自己承担，因为这个不是房款里的，也不是我企业收取的。这个也是我们把退房时间定在3年后的原因之一，因为到时候房产证已经满了2年，二手交易税费较低。
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有按揭的话参考二手房交易原则：还清贷款再出售，所以需要业主先偿还银行贷款，然后我们原价回购。??
如果3年后出现集中退房，颐和将如何应对？
??赵永爽：首先我们相信不会出现这种情况，我们对颐和的产品有绝对信心。
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第一，颐和所有的高管和绝大部分中层以上管理人员都住在颐和自己的房子里，白云颐和山庄，我们最早开发的楼盘，现在房价比刚开发时涨了近10倍，但二手放盘的很少，很多业主一住十几年。产品好，大家不舍得退。
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第二，颐和的房子具有独一无二性，颐和的房子占据了稀缺资源，尤其是自然资源，这些资源不可复制、买少见少。与竞争对手相比，我们不敢说自己的房子是最大 的、最贵的，但一定是最舒适的。自从330新政后，改善型需求大量释放，颐和作为改善型专家，对自己的产品信心更足。
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第三，颐和有自己的物业公司，是全国一级资质，具有星级酒店管理背景，让管酒店的人来服务业主，更专业、更贴心。尤其是警卫队，请的是中央警卫团退伍战士，李连杰在电影里演过的“中南海保镖”，让守卫国门的人来守卫家门。
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第四，颐和的房子品质过硬，这个必须要说一说我们老板，何建梁董事长，他是一个典型的陕西人，踏实到有点犟，到现在，60多岁了，每天早上起来第一件事是巡查工地，所有的设计、施工亲自把关。颐和的房子，住得放心。
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第五点，对消费者来说也是最实际的，就是升值。从2004年到2014年的十年间，房价的年平均涨幅达到28%，股市才16%，长远来说房价的趋势一定是上 涨；而颐和在卖房定价的时候也一向本着让利给客户的原则，房子升值空间很高。我们当初做的颐和上院，3年价格翻了1倍，房价涨了，但退房只能拿原价，你说 如果是你，你退不退？
