12月6日举行的富力东山新天地全球发布盛典暨把脉十八大后中国经济改革活动上，“中南海顾问”陈光琪表示，中国房地产的超级繁荣或者超额利润时代可能接近尾声，但这这种由超级繁荣向均衡时代变化，不代表房地产就结束增长时代，而是进入后繁荣时代，并有望持续到2020年。
中南海顾问陈光琪
2014年将是一个重要改革年
十八届三中全会公报和关于改革的条例发布后，未来政策走势以及对房地产行业的影响成为业界关注的焦点。对此，陈光琪认为明年是一个重要年份，很多具体改革措施将落地，改革红利也会逐步释放出来，所以对于未来中国经济谨慎乐观。
李光琪解释称，明年经济形势应该会平稳回升，增长力度不会很大，大概会在这两年的基础上保持增长态势。这两年国内生产总值去年增长7.8%，今年预计也是7.7-7.8%平稳增长。与前30多年的经济保持10%以上的年均增长相比，特别前3个十年周期的上升周期一般从7%左右上升14-15%的周期相比，应当说会发生很大变化，就是稳定很多了，不像以前如此大升大降。
针对最受关注的改革问题，李光琪透露，政府在实现中国梦这个战略目标情况下，明年会按照十八届三中全会关于改革总体设计，这一次改革具有全面性，系统推进包括财税、价格、金融、土地、分配，行业、国企等等领域改革。此外，政府审批进一步减少；在自贸区一些平台上，特别金融方面的准入会有所动作；打破垄断的改革也将开始，有一些大企业分拆等等都会促进原来这种过于行政垄断的体制，明年开始会有所着手突破。
在土地制度、财税方面，包括资源的价格机制建设都会有所推进，对民营资本对企业原来受到歧视、原来排斥在门外的企业都会面临机遇。虽然趋紧或者均衡，但改革释放能量，推行准入制度、放开自贸区的示范试点等都会带来民营资本中小企业发展新活力空间的扩大。
房地产超级繁荣、超额利润时代接近尾声
在谈到房地产行业发展前景时，陈光琪强调，中国房地产的超级繁荣或者超额利润时代可能接近尾声，今后进入结构性变化时代，将会进入到均衡增长时代，甚至出现优胜劣汰的趋势，会出现结构性竞争加剧。主要原因就是中国经济十多年房地产超前发展之后，现在积累一些问题。包括价格机制，包括供求关系，投资和市场关系等等，都需要进一步调整。
2013年各地房价猛涨，中央、地方也相继出台调控措施，陈光琪表示，政府正在加紧研究房产税，部分地方已经在试点，从房地产长效机制角度来看，税制是重要的变化。另外，将会围绕进一步理顺地和房之间的关系、土地供应量问题，解决房屋供应就是就要解决土地供应量问题，这对市场会产生一定的影响。
那么，在房地产“后繁荣时代”，哪些产品更有市场？陈光琪提到，今后综合体发展会越来越重要，中国房地产要和城市新城镇化结合起来，原来的单体项目面临综合体开发。现在房地产商很多都进入这种发展阶段，包括富力、万达、绿地等各大房地产公司都在进行。因为新型城镇化，城市由原来扩容增量变成提质增效，城市要变化，需要便捷、有效，有利于居住、活动，这就要取决于房地产综合体建设，中国新型城镇化和房地产的契合可以带来新房地产的空间变化，房地产商还是可以做，除了城市里面综合体建设以外，农村的以商业平台为基础的综合体也在加快建设。
