Winwin(唯赢)首席建筑设计师张延伸先生近日接受采访的时候表示，国内市场的养老地产项目貌似大热，然后这些项目中或多或少都存在一些规划设计的问题。有的是直接照搬照抄海外项目布局，但采用的则是国内普通居住区的运营管理套路；还有一些项目貌似引入了不少养老设施，但实际使用率却很低，根本和养老概念无甚关系。更有为了贴合养老地产项目的主题，就简单配置了一些基本的医疗护理设施，与养老概念仍旧相差甚远。这种情况的发生，除了市场经济功利主义的诱导外，也是暴露了针对养老地产的规划设计，并没有建立标准的问题。Winwin(唯赢)的养老地产项目一般从景观布局、设计尺度、卫生设计要求和服务配套要求等多方面入手解析。
环境景观布局
张延伸先生认为养老地产具有地产项目的市场属性，因此配以好景观，高绿化率依旧是提升社区居住品质的基本标准。
在Winwin(唯赢)设计的养老地产项目中，充分体验了好的住宅产品结合好的景观资源将会带来巨大的提升效应的感受。比如独栋别墅结合青山绿水，靠近湖光山色，能够绿意葱笼。根据Winwin(唯赢)研究部门对几个中国著名长寿之乡的调查报告分析：广西巴马、山东文登等地环境中，氧离子含量是大型城市里的千倍以上，提高住区氧离子含量对于养老有重要的意义。
目前住区规划中，较常采用的是富氧植被组合法，既根据各种不同植被每公顷能提供的氧气量值来进行植被搭配。阔叶林地和水地的单位供氧量大，故而在养老社区中，优先考虑阔叶林与水体的分布。
根据居住区规范要求，新建高品质居住区绿地率不低于30%，由于老年人生理机能上对环境变化的反应更敏感，老年地产项目绿地率不应低于35%-40%。
对规划尺度要求
Winwin(唯赢)认为，宜人的街道、建筑、景观尺度是营造宜人生活空间的关键，老年地产项目中的规划尺度有其特殊的标准。
建筑高度和建筑密度必须受到控制，一般来说，较低建筑高度和建筑密度的社区，容纳的人数会较少，绿地和开敞空间较多，生活的氛围会相对舒适和悠闲。
老年人对生活氛围有清静和热闹双重要求，在居住环境上要求尽量的安静、私密，同时兼顾更多的公共空间。老年地产原则上不提倡高层建筑，项目确有需要，可将高层与低层、多层分开布置。建筑高度上，建议以底层、多层为主，小于20米，保证足够的日照间距，建筑密度应大于25%，小于35%。
活动场所是老年人平时最常使用的地方，对其设计应该充分地满足其人性化的感受需求。一般认为，城市中当街道宽度与临街建筑高度的比例大于2:1时，街道的尺度是比较宜人的。养老地产项目应该在景观步行上考虑设置休闲设施，如桌椅、台阶、花台的布置，建议以25-50米为间距设置。
张延伸先生介绍道：养老社区的服务设施布置一般以组团级设施150米为服务半径，小区级300米为服务半径，社区级500米服务半径，目的是为了方便老年人使用服务设施。如果是大型社区，服务设施距离较远，则引入区内电瓶车交通系统，解决跨区域出行需求。
日照通风卫生标准
养老地产项目中居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。尤其是部分老年人因为身体不便，常年卧床，对阳光有更多的渴望，规划上应尽量争取南向布置住宅，减少东西布置，避免纯北向住宅布置。南方高温潮湿地区的养老住宅还应考虑夏季通风设计，住宅排列上应便于夏季凉风进入，户型保证有两个以上的朝向。
公共服务设施的标准
养老地产项目区别于一般居住区的重要特点是能提供较完善的生活配套和医疗护理条件，这也是很多老年人选择老年地产的关键考虑因素。一般进行无障碍道路系统设计，包括盲道、轮椅专用道、轮椅入户坡道、长坡升降梯等，在老年社区中应将无障碍道路设计设为强制性内容，并根据老年人的具体需求，在道路设计的细节上给予专门的考虑。
其次，老年人是容易出现突发病情的群体，因此，老年社区需要配备入户式急救呼叫系统，住户通过户内报警按钮通知社区急救中心，急救中心确保在收到报警3分钟内到达住户家进行初步救治。
Winwin(唯赢)曾在一个高端的养老社区的案例中，引入老年人随身急救呼叫系统，针对身体状态不太稳定的老年人，为其配备贴身的警报器，通过警报器，医疗中心可以随时了解老年人的身体状况和各项指标，在紧急情况下，老年人可随时按警报器呼叫急救中心寻求帮助。
现在的老年人大多希望在享受高品质的居住环境同时，在居住期间得到科学的治疗及养生指导，有病治病，无病养生，保证自己的身体处于比较健康的状态。
故而，Winwin(唯赢)设计在养老地产项目多也常会结合知名的综合型医院服务，在社区内设置保健分部，分派老年疾病的专家医生坐诊，重点开设体检、日常保健、养生调理、老年疾病预防等。
Winwin(唯赢)首席建筑设计师张延伸先生总结说，养老地产需要满足一般居住区的规划要求，但由于老年人的生活习惯和需求的特殊性，对规划提出了有更高的要求。在实际的养老地产项目规划中，除了考虑必备要素外，例如针对老年人的居住产品、人性化的服务设施布置、无障碍交通系统等。还需要结合人文活动的引入，景观设计结合心理学等等，才能做出真正宜居，被老年人所接受、喜爱的养老社区。
小贴士：
Winwin(唯赢)是建筑师威廉姆斯(Williams)男爵(Baron)1919年创立于英国伦敦，目前是世界上最负盛名的建筑设计机构，之前主要服务于英国皇室及爵位在侯爵(Marquess)以上的贵族家族，30,40年代随着英德美等国家进入老龄化社会，Winwin(唯赢) 从此开始近一个世纪的专注于世界养老社区的规划和建筑设计。是当今世界在养老社区，养老地产项目规划设计和管理运营领域的NO.1，当然的王者。50,60年代随着法国葡萄酒开始行销世界，相应的的酒庄设计亦开始成为热点，Winwin(唯赢) 于是也适逢其会的受邀创作了大量的酒庄设计作品，在此领域已是世界不二设计机构！1999年Winwin(唯赢)进入中国，先后在海南、福建、上海、江西、浙江、江苏、北京、山西等全国近半省市区留下了一座座堪称典范的养老社区、养老地产项目，同时也在新疆、宁夏、甘肃、河北、陕西、山西、北京等地规划设计多座酒庄项目案例，已经成为拉动当地休闲旅游的胜地之一。
