房地产交易中心：人山人海忙过户
交易大厅里人山人海、人头攒动，一派繁忙景象
3月1日，国务院出台新“国五条”细则，其中二手房按转让差价征收20%个税的规定最引人瞩目。受该政策影响，连日来，日照二手房交易量猛增。据悉，有市民为办理过户手续，一大早就在日照市房地产交易中心门前等待。
房地产交易中心：人山人海忙过户
5日上午，记者在日照市房地产交易中心看到，约有百余名市民挤在窗口前办理过户手续。交易大厅里人山人海、人头攒动，一派繁忙景象，大厅里的大部分窗口前都挤满了前来办理业务的市民。大厅北侧的LED屏幕每秒换一个名字，提示其到19号窗口领取房屋产权证；大厅的等待处也坐满了人。
记者看到，契税缴纳窗口前挤满了20多个市民。部分市民在认真填写《契税纳税申请表》和《房屋登记询问表》。该窗口工作人员告诉记者，4日起，前来办理业务的市民数量剧增，今早上班前就有市民挤在门口等待开门。工作人员说，这两天，负责契税缴纳的同事最忙，一上午连上洗手间的空都没有，负责缴纳营业税和个人所得税的同事则相对轻松。
“今早上不到8点就在门口等着了。”手里握着一堆单子的王先生告诉记者，为了顺利过户，今早不到8点，他和朋友就到房产交易中心门口等开门，但由于办理业务的人太多，直到接近上午10点，他才排到号缴纳契税，“这么着急，还不是怕涨价，为了少交点税。”王先生说。
同样拥挤的还有查档窗口。该窗口主要负责出具单身、无房证明。窗口内，工作人员忙得手脚不停，甚至上趟洗手间都被市民堵住咨询。
记者注意到，在交易大厅内，前来办理业务的，除了普通市民外，还有部分二手房中介人士和开发商工作人员。刚刚购买德赛小区的某套住房的张女士夫妇就是在众信地产中介的带领下，前来办理过户手续。该中介告诉记者，他们都有专人负责过户手续，平时工作比较清闲，这几天业务量激增，由于办理过户的人太多，原来一天就能过户，现在得两天才能全部办好。
二手房中介：卖方主动降价 买方晚上看房
“这几天下来，差不多有3、4套房子要成。”众诚地产二手房中介任龙云兴奋地说。
5日，记者走访多家二手房中介公司发现，自从“国五条”细则颁布后，不论是买房者还是卖房者都开始着急起来。
任龙云告诉记者，以前他一天领客户看2套房，现在一天要看6套房，甚至晚上还有客户要求看房子，忙得他连饭都没时间吃。“买房的着急，卖房的也着急，有的卖主主动提出降价。”任龙云说，以锦绣前程小区的一套140平米的房子举例，客户以57万的单位团购价购入，该房目前市场价117万，中间差价60万，按照新规应缴个人所得税是12万。“现在新规定的细则还没出来，无论买家和卖家怎么分摊这笔费用，都在无形中提高了该房的房价，加重了买房者的负担。”任龙云说。
面对意在抑制投机投资性购房的“国五条”细则，日照二手房业内人士也各有看法。有业内人士认为，二手房按转让差价征收20%个税将导致二手房价格无形上涨，政策施行后，市民将青睐一手房。二手房中介门槛低、成本小，一旦2个月没有成交，就很难坚持下去。长此以往，将会重创日照的二手房市场，届时，70%的二手房中介将关门。
也有资深业内人士认为，广东东莞5年前也曾实施过类似税收政策，但二手房市场仅仅萧条了一个半月，市民就默认了所得税的征收，并将之融入房价。二手房市场照常火爆。“关键还是看当地房产市场的供求关系。”该业内人士称。
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中国香港：香港无个人所得税概念，而是具体分入息税、薪俸税，主要按收入来源不同划分。所有卖家在3年内卖房须缴纳SSD(额外印花税)，此税最高占交易总金额的15%，3年以上无需缴纳SSD。
英国：如果是卖方自住房屋，不用缴税。如果是非自住房屋，资产所得超过了征税起征点，减去每年每位自然人的免征额，大概1万英镑后，按照18%-28%征税。
法国：针对自住的房屋税率是7%-10%，不自住的是20%左右税率。
新加坡：新加坡政府在2011年1月出台了新的抑制房价的措施。在2011年1月14日之后购买的房屋，4年之内转售都要缴印花税，分别为16%、12%、8%和4%，按年逐年递减。美国：受财政悬崖谈判结果影响，新的美国个人或家庭资产收益税率水平在15%到20%之间。最低收入人群将享受此税的相应减免。
日本：若收益超过3000万日元，则需要缴税，低于3000万日元则为零。日本的房价几十年都变动很小，甚至逐渐微跌，因此私人住宅买卖收益超过3000万基本上不可能。若房子持有不到5年，卖掉后的收益超过了3000万，则超过3000万的部分需缴纳的税率为39%；若房子持有超过5年，收益超过3000万，但低于6000万的话，超过3000万的部分缴纳税率为14%，高于6000万的话，超过6000万的部分缴纳税率为20%。
