5月份深圳房价领涨全国 购房者需注意量入为出

　　5月份，深圳房价领涨全国，其中龙华新区房价领跑深圳全市，本月有新盘入市的前海、宝中、龙华、西丽、布吉、龙城和坪山等地楼盘入市价格均创记录，刷新板块价格新高，前海和宝中地区的顶复价格飙升到16万元/平方米，部分热点板块新房价格最高飙升40%。龙华和西丽新房价格均迈上4万向5万进发，布吉和龙城新房价格均接近3万元大关，甚至精装楼盘万科广场和同创九著价格已超过3.2万/平方米。5月份深圳城市购房信息指数增长至89.85，接近推荐等级。

　　指数说明：

　　5月份深圳市新房市场量价齐涨，克而瑞房产数据初值显示5月份深圳商品住宅成交66.47万平方米，环比上涨44.29%，同比暴涨78.57%；成交均价29358元/平方米，环比上涨5.61%，同比上涨16.82%；受政策利好和购房者积极性增高利好影响，所有近期入市销售的楼盘均有涨价行为，新推批次价格与前一批相比跳涨3000-8000元不等，部分开发商和二手房业主乘风坐地起价，但也存在部分地区楼盘和户型有价无市。

　　新开盘方面，多个项目取得热销局面，且开盘现场再次回归到开盘圣地—大中华交易广场、洲际酒店和凯宾斯基酒店等多方，千人现场抢房局面屡见不鲜，中海锦城、荣德国际、博林天瑞和京基御景等多个楼盘当日去化率均超过90%，塘朗城开盘当天去化超过80%，本月热销楼盘仍然具备地铁盘、新区和规划利好等标签，且这些楼盘所在片区近期价格均出现明显的跳涨，本月深圳多区域价格上涨显著，楼市再次转变为卖方市场，楼市量价、购房者信心和后市价格预期在开发商和购房者的热情高涨情况下快速走高。

　　5月份，从新取得预售许可数量和开盘加推数量来看，截止到25日，深圳新房市场有10个楼盘取得预售许可，共计有商品住宅55万平方米，同比增长超过118%，从楼盘数量分布来看，主要集中在龙岗和南山区，这也给5月和6月价格进一步走高买下伏笔，截止到本月29号，以中海锦城二期、塘朗城和万科天誉二期为代表的超过15楼盘开盘和加推，新推楼盘个数与3月份持平。开发商目前推盘采取小步快跑策略，每次小量推售，取得多次热销，渐进涨价，提高总体盈利水平。

　　5月份深圳土地市场仍然以存量土地开发为主，近期均无新增住宅土地入市，商业土地方面，阳光保险在后海中心的总部基地有拿地，另外，由于近半年来房产市场因政策刺激转为宽松，库存压力减小，开发商土地开工进度较以往有所加快，预计今年下半年深圳住宅新增供应将远远高于去年。

　　在宏观经济层面，本月重磅事件是央行11号的0.25%降息政策的出台，给本来已经很火热的股市和楼市再打一针鸡血，原本很高的价格上涨表现的更为疯狂，政策出台后，几乎所有开发商和准备售楼的业主连夜涨价至少10%，从目前经济的疲软程度和利率水平等方面看，下半年仍然有足够多的降息降准空间，国内楼市甚至股市资产价格有望进一步走高。

　　在置业选择方面，受政策利好的楼市短短2个月时间上涨10-40%的幅度，部分板块楼盘价格上涨已经超过置业者的价格底限，从不同地区分布看，几乎所有地方的楼盘价格都有不同程度地上涨，购房者是要在价格上涨最快的片区追高，还是选择价格上涨缓慢片区低成本置业呢？我们建议购房者要从自身条件和家庭成员情况出发，优先选择靠近工作地的地段较好、户型适用性强的楼盘，在价格上根据自己的经济情况量入为出，重视开发商信誉和资质。