楼市动态
上月此时，南京64盘信誓旦旦预推9500套房，但截至6月23日只有19家楼盘推出2100多套房，“出货比”仅为2成，有些出人意料。供应萎缩之下，南京楼市也进入日均认购200套的楼市平稳期。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析认为，正是上半年尤其是4月以来新增上市量不足，才导致了销量的走低。“由于新增货量不足，上半年南京楼市去化了近1万套的库存，而现在刚性需求很大，新房源供给就显得非常重要”。【热点新闻：土地增值税征缴弹性大 成影响楼市调控砝码】
去年的7月，南京楼市8528套的成交量创造了限购以来的数据新高，如今这一记录还在继续。据了解，在即将到来的7月，南京楼市依旧有60家楼盘预计推出9185套房，与6月预计上市量不分上下。张辉认为，下半年行情将会随着上市量的回升有所恢复，但回升的幅度要依上市的“量”而定。经历了开发商纷纷爽约的6月，去年创造成交峰值的“热七”能否再现还要看市场和政策面的双重造化。
9185套新房下半年能否如约兑现将左右楼市走向。据了解，在7月整体上市量中，“两江”拟推出5200套新房源占据全市5成以上。江宁方面，万科、金域、蓝湾、保利、梧桐语、翠屏、托乐嘉、21世纪、百家湖1号、藏龙御景、天正天御、溪岸等盘将推出2397套房，其中纯新盘翠屏九溪诚园将带着200余套80㎡小户型出击市场。
桥北板块的旭日上城、天润城、海德北岸城新城、香溢紫郡将继续推出新货，占据整个江北的供应主流。值得一提的是，高新区纯新盘朗诗未来街区也将首发其244套65-85㎡的花园洋房。
6月19日金地以7863元/㎡的“地王”价入主仙林湖后，该区域房源供应和房价走势也成为市民关注焦点。据悉，7月份仙林湖两大纯新盘保利罗兰春天以及星叶枫情水岸都将首次亮相，76-132㎡的面积段依旧主攻刚需、刚改人群。【热点新闻：江宁新地王诞生 中粮23.4亿豪取上坊住宅地】
主城的城东板块由于世茂君望墅以及壹城逸境两大纯新盘助阵，980套的总供应量紧随“两江”之后名列全市第三；城南则将有热盘琥珀森林、善水湾、世纪城金域华府等4盘推出800套新房源，与之对应的城北板块会有金尧首府、金地明悦等6盘推出572套新房源，这其中还涵盖了美林墅和凤凰山庄两家别墅盘。除此之外，汇锦国际凌江、莱蒙水榭春天等盘都将推出各自新房源。【热点新闻：2013楼市年中盘点之《勇气》：半年诞生3地王】
在同策咨询副总经理杨锐看来，除了政策这一不确定因素外，南京楼市将在下半年稳中有升，带动楼市回升的将是逐渐被放大的上市量。
