【郑州商品住房销售均价连续四个月下跌！】郑州市房管局昨天发布11月份郑房指数，郑州市区商品住房销售均价为7295元/平方米，环比10月份每平方米再降106元。这已经是自今年7月份以来，郑州房价连续4个月下跌，也是郑州自统计月度房价以来，持续时间最长的降价走势。
□东方今报记者 王献军
在停批预售、限制网签的强力干预下，郑州市区商品住房销售均价已经连续四个月环比下降。昨日，郑州市住房保障和房地产管理局发布11月份郑房指数，多个楼盘加大了打折促销力度低价入市，市区商品住房销售均价7295元/平方米，环比10月份每平方米再降106元。
【数据】
11月份房价继续下降
统计数据显示，今年11月份，郑州市区商品住房新批准预售面积154.68万平方米，环比上涨82.75%；销售面积147.77万平方米，环比上涨89.21%。从销量上看，11月份共销售商品住房12941套，是10月份的两倍多，也是今年以来月度销量最大的一个月。
东方今报记者仔细观察今年郑州市区商品住房销售均价的走势，发现7月份的房价是峰值，两边是两条明显的曲线：1月份到7月份，除了5月份价格环比稍有下降外，房价从6991元/平方米一路涨至7771元/平方米，7个月内，每平方米房价涨了780元；7月份之后，房价开始一路下降，又从7771元/平方米降到了现在的7295元/平方米，4个月里，每平方米房价降了512元。
【分析】
新入市房源中低价位为主
据东方今报记者了解，11月份中低价位入市房源数量增长明显。其中，销售均价在5000～7000元/平方米(不含经济适用住房)的商品住房，销售面积为22.39万平方米，较10月增加了12.36万平方米，占比近两成。
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郑州市房管局有关负责人介绍，这些售价较低的房源，主要是本月新批准入市的城中村改造项目，以及高新区、经开区部分成交量较大的大体量楼盘，如亚星盛世悦都、锦绣山河玉瑞园、升龙又一城3号院、谦祥万和城、万科城紫兰苑(精装修房)等。相比位于市区三环内中心区和郑东新区的楼盘，这些项目的定价明显比较低。
其实，11月份商品住房销量涨幅明显，除了部分观望的购房者，因为低价格选择入市购房外，还有一定的特殊原因。不少城中村改造项目前期有购房意向的业主，因为手续不完善无法签订正式合同，本月这些项目完善手续入市，让前期积压的消费力得到了释放。
【房企】
回款压力下加大促销力度
房价的下降，除了中低价位房源量增加、高价位房源入市量减少的因素外，行政强力干预的因素也不能无视。
从今年5月份起，郑州市加强了对商品住房价格的管理，对于申报价格过高且不接受房管部门指导的新建商品住房项目，暂停发放其预售许可证；对于批准预售的项目，利用商品住房限价信息管理系统进行价格管理，超出申报价格销售的，直接停止网签合同，不准房企再售房。
事实上，在停批预售、限制网签的行政强力干预下，为了在年底前回笼资金，不少企业不得不调低售价，加大了促销力度。从郑州市房管局监测的网签数据上看，11月份的在售项目中，实际成交价格环比下降的项目数量明显增多。
点评
“2012年12月，郑州市商品住房销售均价为6928元/平方米；今年11月，商品住宅销售均价7295元/平方米，两者相比涨幅为5.3%，表明郑州调控房价已经取得了明显成效。”郑州经济广播资深房产节目主持人王宁认为，目前，多个规模比较大的城中村改造项目正在陆续形成市场供应，土地部门也在加大住宅用地投放力度，随着市场短暂性供求紧张局面的进一步缓解，预计郑州商品住房价格短期内仍将呈现下行的趋势。随着供求关系逐步调整到位，行政干预措施将逐步淡化，郑州房价将会逐步趋于稳定。
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开发商交房
必须满足16个条件
□记者 王献军 通讯员 张吉祥
东方今报郑州讯 郑州市民刘先生近日向郑州市住房保障和房地产管理局投诉称郑州阳光城小区通知业主收房，但业主到小区后发现，不仅道路不通、没有绿化，小区的一些基础配套设施也不全……小区建到什么程度才算达到交付使用条件？
郑州市房管局有关负责人介绍，交房必须满足16个条件：
1.主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件。
2.主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证。
3.配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。
4.庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。
5.排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件。
6.用电纳入城市供电网络，并正式供电，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件。
7.使用城市集中供热的，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收。
8.完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接，取得燃气企业出具的验收合格证明文件。
9.电话通信线及有线电视线敷设到户，有线电视线纳入区域性有线电视网。
10.住宅项目信报箱安装数量达到一户一箱的标准，并取得邮政部门出具的验收合格证明文件。
11.庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告。
12.庭院做到院内清洁、场地平整。
13.已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续。
14.廉租住房、公共租赁住房简装修工程部分，按规定进行验收。
15.住宅工程应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
16.法律、法规、规章规定的其他条件。
