表楼盘：万泰新语
在售公寓历史高点：均价14000元/平方米；
低点：起价9580元/平方米
个盘表现
今年3月，华丰板块的万泰新语首掀板块降价风潮，单价直降4000元，起价为9580元/平方米，均价万元左右，这个价格已经接近于周边的地价了。当时华丰板块的在售楼盘均价在14000－16000元/平方米，万泰新语一降4000元/平方米，成为华丰板块率先降价的急先锋。
去年国庆期间，万泰新语首次推出211套房源，均价14000元/平方米，但是成交并不好，当时透明售房网显示，万泰新语从首开到降价前仅成交了10套房子。今年3月，万泰新语的突然急降，不仅是对华丰板块内在售楼盘造成最直接冲击，还对包括丁桥、祥符、城北整个大城北价格体系产生冲击，改写了杭州自2008年以来主城区房价的攀升历史。
而今，经过9个月杭州楼市的瞬息万变，万泰新语最近销售价格重新回到了降价前。上个月，万泰新语加推了7、10号楼，折后均价13000元-14000元/平方米，总共105套房源，主力面积80－130平方米，开盘当天去化八成。也就说，万泰新语折后开盘均价已经跟首次开盘的14000元/平方米持平。
板块概述
与主城区丁桥板块相比，华丰板块开发的楼盘并不多。据不完全统计，华丰目前在售楼盘有嘉里·桦枫居、中铁·田逸之星、泰地北上，在售均价14000－15000元/平方米。另一些楼盘诸如元都新景、华润翠庭、润和·亿城嘉园等这些楼盘已交付或者售罄。
从目前板块在售均价来看，基本与降价前的价格持平。以桦枫居为代表，万泰新语降价后，桦枫居曾跟进降价，现在该楼盘的价格也已回升。华丰板块嘉里桦枫居目前仅剩125、130多平方米的大户型，均价15000-16000元/平方米左右。桦枫居去年一次开盘，均价在15500元/平米左右，如今该楼盘已回到曾经的价格水平。
从今年3月至今，市场转暖的背景下，华丰板块迅速回到高位的价格水平，跟本身板块生活配套很有关系。华丰板块属于江干区，说跟丁桥一样，属于主城区，从距离上看，比丁桥离市中心近，因此在刚需为主导的购房市场中，华丰板块认可程度较高。交通上看，规划地铁3号线将贯穿华丰板块，这里还有杭州城最大的公交总站之一——华丰公交总站，为居民提供便捷的出行方式。华丰板块内，生活配套也已自成体系，不远处有城北银泰百货、距大润发超市仅数百米，更有21万平方米杭州创新创业新天地环绕周边。加上城北体育公园、城北森林公园，居住生活氛围已然成熟。教育是刚需最看中的配套，华丰的教育资源相当优秀：安吉路幼儿园、青蓝小学青华校区、风帆中学华丰校区等下城区乃至杭州最知名的优质教育资源都云集于此。
记者点评
刚性需求为主的购房时代，华丰板块有着 “地利”优势，降价后又达到了 “人和”的条件。因此，华丰板块在短短九个月内，迅速摆脱了苦苦挣扎在降价潮中的窘境，随着市场行情的抬高首先回到了降价前高价位状态。不过，失去了价格优势的华丰板块，能否再吸引众多购房者，值得怀疑。
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