继7月初禅城以起始价9亿元推出南浦村旧改地块后，近日，禅城国土局又挂牌推出一块起始价高达10.3亿元的旧改地块。该地块为年内禅城推出的起始价最高、出让面积最大的商住用地。
作为这些高价地块的“邻居”，那些已经开发的项目也不容我们忽视。作为目前或曾经是本区域市场的佼佼者，这些先入为主的老楼盘，会否因为“新邻居”拍出高价而身价水涨船高呢？
高价地与“强邻”上演龙虎斗
年初日光盘频现，为今年的佛山楼市定下了“不会冷”的基调，随后一块块高价地拍出，则把这场楼市的“王者盛宴”推向高潮。而作为新地块的“邻居”，那些已经开发的项目也不容我们忽视。
上半年，能兴斩获佛山新城巨无霸地块掀开了今年拿地潮的序幕，从区域分布来看，此地块与新城的“霸主”楼盘仅隔一条白顺道，呈“龙虎斗”之势。不久，金地拿下楼面价达“7字头”的地块，地处季华七路，作为佛山人气较为旺盛的区域，周边正热卖的楼盘自然不在少数。而首度进驻德胜商务区的招商地产(000024,股吧)，在这片新天地中，“邻居”可谓不少，而且多为资历较深的“老前辈”，如龙光·水悦城邦、万科·兰乔圣菲、万科·新城湾畔等早期的住宅小区。
无独有偶，同样作为顺德北滘“新客”的雅居乐，则与美的翰城、海琴水岸、佳兆业君汇上品相距不远。对此，保利华南实业有限公司副总经理张亮表示，一个区域发展成熟，要有不同房企进入。“有新鲜血液的流入，才能让一些老项目看到差异。”
老楼盘楼面价优势显而易见
值得一提的是，今年拍出的地块往往溢价较高，与原本驻扎在此的“强邻”们相比有些吃亏。例如在
佛山新城，先入为主的保利东湾当时的拿地价格与如今相比完全不能同日而语。招商地产佛山分公司总经理冼耀强就坦言，已开发楼盘在楼价调节空间上占有一定的优势，尤其是近两年开发的项目，会随着楼价大势来走。
不仅如此，随着这些高价地的开发，区域价值会进一步彰显。而老楼盘们则可坐享其成。冼耀强表示，新开发的项目会拉动一定的市场需求，多少给那些已开发的项目带来一些利好。而这一利好不仅表现在新开发的楼盘上，在一些品质比较好的老楼盘则表现得更为突出。
据了解，位于南海桂城街道的万锦豪园随着千灯湖板块地位的提升，价格一路走高。目前其二手房打出了15000元/平方米的均价，已超出同一时间段南海区域的一手房成交均价。
能否坐地起价要看产品品质
不过，旁边出现一个“新贵”固然会令区域发展锦上添花，但老楼盘未必都能坐地起价。比如季华七路虽然迎来了金地这一大鳄，但季华金品还是保持其连连降价的态势，从第一次对外报出的均价10500元/平方米，到现在的9000元/平方米，跌幅达14.3%。
世联地产(002285,股吧)佛山分公司总经理葛朴认为，这与项目产品的质量和开发规模不够大有很大关系。同时他也表示，旁边地块高价拍出，不一定就会提高项目的楼价。“因为项目卖出产品的周期不一样，如果是以刚需型住宅为主，对提升价值也没有多大意义。”对此，冼耀强表示赞同，“虽然已开发楼盘在楼面价上会有一定的优势，但不会太突出，因为楼面价不是影响房价的唯一因素，还是主要要看市场。”
而圆方地产总经理张荣军认为，项目能否升值还是要看产品的品质。“例如一些老旧的小区，随着周边高端楼盘的开发，毫无疑问将陷入被淘汰的局面。”同时他还认为，即使旁边新开发楼盘的楼价再高，已开发楼盘也不会将价格提得太高。“开发商要考虑到土地增值税，如果一味拉高楼价，反而得不偿失。”
