新浪乐居讯(编辑 杨乐)由郑州新浪乐居独家发布的克而瑞(CRIC)《郑州2013年10月房地产市场月报》显示，10月郑州商品住宅供应75.54万㎡，环比下降6.02%；成交60.16万㎡，环比上涨1.09%，供求比为1.26；成交均价为8875元/㎡，环比上涨0.34%，价格继续维持高位；10月存量为367.82万㎡，环比上涨4.37%，市场需求明显。10月成交金额前三名分别为海马公园、鑫苑鑫城、升龙城。
2011.10-2013.10郑州商品住宅供求关系走势
10月郑州商品住宅市场各区域表现
10月份，各区域供应情况为，中原区18.37万㎡、管城区17.49万㎡、金水区12.61万㎡、郑东新区11.97万㎡、惠济区6.95万㎡、高新区3.79万㎡、二七区2.44万㎡。
各区域成交情况为，金水区13.22万㎡、郑东新区12.20万㎡、中原区10.00万㎡、高新区7.66万㎡、二七区6.46万㎡、管城区5.50万㎡、惠济区2.87万㎡、经开区2.26万㎡。
各区域成交均价为郑东新区10946元/㎡、惠济区10785元/㎡、经开区9584元/㎡、金水区9456元/㎡、管城区8223元/㎡、中原区7842元/㎡、二七区7670元/㎡、高新区6477元/㎡。
2011.10-2013.10郑州商品住宅量价走势
首置、首改产品仍占据成交主力
10月各类产品成交量波幅增大，刚需产品占比小幅增加。首次置业以及首次改善类产品在本月全市成交占比71.3%，主要来源于鑫苑新城(342套，3.32万㎡)、升龙又一城(321套，3.04万㎡)、正商华钻(272套，2.78万㎡)、恒大绿洲(179套，2.01万㎡)等项目。
首置产品均价为8489元/㎡，环比上涨2.2%，为成交主力，90-120产品均价为8301元/㎡,环比下降2.4%。90-120㎡首改产品价格低于90㎡以下首置产品，说明在区域限购之下，成交主力区域外移，价格影响下的改善类产品成交占比增加。
截止到10月底，郑州市商品住宅市场存量为367.82万㎡，去化压力较小。存量开始小幅下降，去化周期不到6个月，去化压力相对较小。
10月郑州商品住宅成交金额TOP10
10月17盘开盘 海马公园夺冠
10月郑州商品住宅成交金额TOP10为海马公园(5.69亿元)、鑫苑鑫城(3.31亿元)、升龙城(2.22亿元)、正商华钻(2.21亿元)、升龙又一城(2.03亿元)、恒大绿洲(2.01亿元)、正商新蓝钻(1.44亿元)、开祥御龙城(1.43亿元)、正商恒钻(1.37亿元)、盛润锦绣城(1.11亿元)。
10月份共开盘17个项目，整体去化率为67.7%，去化水平一般，多数项目的主力产品为80㎡-90㎡的两房和小三房，以刚需产品为开盘主推。其中去化前三分别为美景龙堂、瀚宇天悦、升龙又一城2期，去化率分别为91%、87%、85%。10月开盘项目本次开盘与前一次对比，价格均有所提升，去化率并没有与之成正比，除非常旺角价格有所降低，去化率有所上升。
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