??5月5日，绿城（3900.hk）发布公告称，绿城与融创（01918.HK）已于前一天订立了交易框架协议，其核心内容就是对融绿平台进行分家。
??首先，上海融绿平台归属融创所有，融创绿城股权风波的遗留问题终于得到解决。
??但是公告也提到，上海黄浦湾项目要划分给绿城，绿城需支付19.7亿元。 根据资料显示，黄浦湾土地面积6.58万平米，预估总建面约35万方，可出售面积22.8 万方，已售约8万，未出售面积14.7万方。
??在数日之前，乐居记者得知，绿城准备为上海黄浦湾选派项目负责人，初步人选已定。4月26日，融创在上海举行发布会，一时将黄浦湾更名为“黄浦湾1号”。
??上海森林高尔夫今后归融创所有，其中绿城占有50%的股权。上海森林高尔夫由融创与绿城50%对50%的股权比例合资组建，之后上海森林高尔夫又收购了浙江金盈50%的股权。浙江金盈又在杭州的之江一号占50%的股权。
??其实，公告明确了融创与绿城在上海森林高尔夫、之江一号项目的股权分划。也就是说，绿城把上海森林高尔夫之的50%股权给融创，融创则把浙江金盈的股权都给了绿城，相当于来了一次股权置换。
??那么，在杭州，融创就要失去之江一号，按照通常的说法，绿城收购了融创在杭州之江一号项目的25%股权。最初由金都开发的之江一号一度陷入资金困境，销售去化成了很大的问题。自从融创接盘之后，销售起死回生，销售业绩一直是区域冠军。据消息人士表示，股权转化完毕之后，操盘权将交还给绿城。
??公告中涉及的杭州融绿平台，目前旗下只有西溪融庄项目一个项目。公告明确了西溪融庄归属融创。据资料显示，绿城在西溪融庄占25%的股权比例，融创需要向绿城支付2872.9万美元。目前这个项目贴“绿城”品牌，今后是否换标未可知。
??最后，北京御园归绿城所有；绿城与融创以51：49的股权分配共同开发天津全运村项目。
??综上，从公告基本账目来看： 绿城收购三个项目的总代价是大约39.13亿元，其中北京御园10.63亿元，上海绿城黄埔湾19.7亿元，杭州之江一号8.8亿元。融创以153.97亿元人民币代价（下同）拿下境外公司股权以及境内15个项目。
??事实上，年后开始，融创、绿城、九龙仓三方就经过多次会谈，大概在四月中旬达成了共识。在此10天前，绿城内部就已经传出今日这则消息。
??以下为各项目归属明细：
??杭州之江一号项目 归绿城
??融创将所持浙江金盈50%股权作价2亿出售给绿城。
??此前，浙江金盈由融创绿城各持有50%，交易完成后，绿城将全资持有。而在之江一号项目的股权结构中，浙江金盈持股占50%，九龙仓占50%，这意味着之江一号未来将由绿城和九龙仓各占一半股份。
??上海黄浦湾壹号 归绿城
??绿城支付19.7亿，收购上海融创绿城所享有的上海华浙外滩51%股权对应的投资协议。
??在完成交易后，上海黄浦湾壹号将由绿城持股51%，其他第三方股东持股49%。
??北京御园 归绿城
??绿城房地产1.91亿向融创建投收购北京兴业万发45%股权，北京兴业万发开发有北京御园项目，交易完成后项目将由绿城100%持股。
??上海·绿城玫瑰园和上海香溢花城 归融创
??绿城1.04亿出售上海森林高尔夫50%股权，后者开发有上海玫瑰园及上海香溢花城项目，交易完成后，融创将100%持有。
??杭州西溪融庄 归融创
??安兆投资（绿城）向卓越资产（融创）出售杭州融创绿城25%股权，作价2872.9万美元。杭州融创绿城开发有西溪融庄项目，交易完成后将由融创100%持有。
??上海融绿平台 归融创
??融创收购上海融綠平台50%股權，代價為人民幣10亿元，交易完成后融创将全资拥有上海融绿平台。
??融创绿城海外子公司Sunac Greentown 归融创
??绿城中国出售Sunac Greentown 50%股权，总代价为1美元及约為人民币16.38亿的等值美元。
??融创和绿城以合营方式按49:51的比例开发天津全运村项目
