来源：云南信息报
要看房企经营情况，读半年报是最好的途径，而要了解在股市的表现，受货币政策、政策调控以及个盘表现等影响不同，看大盘走势，涨跌也会一目了然。
7月份的房地产板块，招商地产(000024,股吧)、万科A、中航地产(000043,股吧)等表现好的房企在7月中下旬有小幅反弹之后，很多房企又有不同程度的下跌，发生小幅逆转的是，7月最后一日的收官当中，房地产板块表现强劲，究其原因，与中央政治局会议提出“促进房地产市场平稳健康发展”有紧密关系，此会议中未提及房地产调控，让市场对房地产走势多了一点乐观预判。
股市波动比较大，但是一线上市房企在拿地方面一点都不手软，主要是受房企上半年业绩大涨以及近期楼市量价齐涨鼓舞，龙头开发商囤地节奏也不断加快。
半年业绩
房地产行业集中度在提高
进入7月份，各上市房企相继公布半年报，从市场表现来看，业内人士分析称，2013年房地产企业业绩和净利润情况整体向好，但部分中小房企由于资金紧张、开发节奏和产品区域布局不利等诸多因素，出现了首亏或续亏。
根据Wind数据，截至7月29日，沪深两市共有55家上市房企发布今年年中报预告。其中，23家房企净利润预增；2家扭亏；9家预减；21家亏损。十大标杆房企则有不同程度的上涨。根据中原地产监测数据显示，2013年上半年，十大标杆房企销售额总计为3883亿元，同比上涨幅度为27%；总销售面积约3403万平方米，同比增21%。万科以837亿元的销售额稳居第一。上述所说的十大标杆房企分别为万科地产、保利地产(600048,股吧)、恒 大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团(600383,股吧)、绿城中国、雅居乐以及招商地产。这些房企中，已有7成在云南市场布局，观察人士称，这些上市房企进入一个城市，通过合作的方式，快速在区域布局，比如万科已经在云南有5个左右的项目。从半年报中这些房企销售额和利润情况来看，整个房地产行业集中度正在进一步提高。
房企动作
加快拿地步伐 频现“地王”
上半年，多个上市房企业绩表都有不俗表现，近期多个项目但凡有产品推出，也纷纷量价齐涨，这也加速了龙头房企加速囤地的步伐。根据中原地产研究中心监测数据显示,截至7月25日,十大标杆房企权益购地293亿元,金额创年内新高,面积达502万平方米。北京（楼盘）区域内，截至7月28日,7月土地出让金合计达到了205.17亿元。加上在29日、31日出让的7月最后两宗工业用地，预计7月土地出让金合计为206.2亿元。前7月土地出让金比2012年同期的238.5亿元同比上涨了265%。
拿地的速度和频率加快之外，各地单价、总价“地王”又频频被拍出。7月，万科在上海（楼盘）以48.7亿元拿地；保利置业上海泗泾镇地块，溢价率高达132%；此后，中粮地产(000031,股吧)夺下孙河地块，以楼面地价5.2万元/平方米成为北京新单价地王。业内人士称，这些上市房企在土地市场的活跃表现，也得益于这些大型房企资金状况良好，于是拿地积极性也很高。另外，也可看出他们对未来市场走势的预判和信心。拿地时出现的一个明显的现象是，不仅中小企业会联合拿地开发，以抱团取暖，这一年来，保利、万科、富力、招商等巨头型企业选择与自己同级别房企联手，合作模式已逐渐被这些开发商所推崇。在昆明（楼盘）市场，某业内人士刘先生称，今年年初，招商地产进入云南市场的首个项目，就是和云南城投(600239,股吧)联合开发，近期万科和俊发也联合在昆明南市区开发了魅力之城。
房地产板块
受政策影响 地产板块阶段性表现强劲
受大盘整体低迷影响，房地产板块也时常受到货币政策、政策调控等影响，板块波动比较大。受银行股领跌及“钱荒”持续的影响，地产板块6月24日全天大跌逾7%，134家上市房企中（按证监会行业分类）除中国武夷(000797,股吧)及4家停牌公司外，其余129家上市房企的股价集体下跌，龙头万科也大跌8.79%。
经过6月的暴跌之后，7月19日午后，房地产板块跌幅再次扩大，多数龙头地产股跌幅超5%。中航地产跌6.96%、天业股份(600807,股吧)跌6.83%、招商地产跌5.68%、万科A跌5.34%、保利地产跌5.19%、金地集团跌4.05%。
整体的低迷的行情下，一些领军地产股也会阶段性领涨地产板块。尤其到了7月31日，房地产板块的表现再一度表现强劲，主要是受到在中央政治局会议强调“稳中求进稳中有为，保持房地产健康稳定发展”的利好影响下，板块整体大涨1.80%，当日有5.4亿元资金净流入，均排名两市行业首位。
市场分析
房价不出现报复性反弹 政策不会有大变化
政治局会议2011年提的是坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归，2012年提的加强房地产调控。本次不提房地产调控和房价合理回归，而提“促进房地产市场平稳健康发展”，这也让业内对房地产行业走势多了一些积极猜测。
从最近国务院对于房地产市场的几次表态来看，基本上是定调保护首套自住购房需求，促进房地产市场健康发展。8月1日，同策咨询研究部总监张宏伟称，当前政府对于房地产市场政策和走势的表态较为暧昧，和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，因此，只要下半年市场和房价不出现报复性反弹，房地产市场调控政策不会有太大变化。尤其日前房地产板块暴涨的利好，诸多房企信心创3年来的一个新高。7月30日，根据财经网(博客,微博)和克而瑞联合发布“地产经理人信心指数”(RMI)显示，今年第三季度，房地产企业对市场的信心正处于2010年以来的最高点。其中，超过半数的企业酝酿在第三季度提价。多数专家表示，房地产调控政策需要进行重新评估。
上市房企在云南
万达集团
万达·昆明双塔写字楼亮相
本报讯 记者贾娜 7月份，昆明西山万达广场营销中心很热闹。7月20日，“万达·昆明双塔”写字楼上市新闻发布会在翠湖宾馆金色大厅举行。“当天的新闻发布会，有知名模特、演员、歌手瞿颖现场助阵。一周之后的7月27日，300米“万达·昆明双塔”国际级5A写字楼样板区盛大启幕，活动现场，台湾著名歌手、作曲家、音乐制作人伍思凯倾情助阵。
招商地产
云南公司7月16日正式启动
本报讯 记者贾娜 7月16日，招商地产云南公司启动发布会在昆明举行，招商地产云南公司相关负责人与云南媒体分享了招商品牌价值与核心竞争力。7月27日，“招商地产杯”三人篮球赛在昆明海埂体育训练基地开幕，有来自各行各业的68支球队近300人参加了本次杯赛。
中航地产
中航·云玺大宅签约荷兰国际管家学院
本报讯 记者贾娜 7月20日，名宅、名校、名企齐聚于中航·云玺大宅营销中心，当天作为汇集世界顶尖建筑设计大师的名宅—中航·云玺大宅，正式与来自欧洲的全球最佳服务培训机构荷兰国际管家学院签约，同时，现场还邀请香港知名跨界生活艺术家欧阳应霁，与现场嘉宾共同分享关于生活的艺术。
腾达建设
鑫都韵城 商铺认筹中 办卡可享4%优惠
本报讯 记者贾娜 位于昆明市火车站西侧的鑫都韵城项目，目前，商铺正在认筹中，办理认筹卡，开盘可享4%优惠。另外，写字楼正在对外销售，购买享3%的优惠。
保利置业
保利·七彩杯钢琴大赛落幕 101台钢琴齐奏
本报讯 记者毛建伟 自5月12日正式启动到7月20日圆满落下帷幕，保利·七彩杯钢琴大赛成为了近来昆明最吸引眼球的文化地产界盛会。保利·七彩杯钢琴大赛受到广大市民关注，有800余名钢琴爱好者报名参赛，经过数论角逐评选出优秀的钢琴演奏者在7月20日获得保利·七彩杯钢琴大赛组委会的表彰，而在颁奖礼当天，保利七彩艺术中心形象大使汪洋也来到昆明领衔弹奏奥运庆典钢琴，为昆明市民呈现了一台别开生面的音乐盛宴。在活动举办的同时，保利置业在昆明主城打造的首个项目保利·六合项目也是持续热销。
龙湖地产
“龙湖水晶郦城”
获“建设工程规划许可证”审批公示
本报讯 记者王亚萍 继龙湖仙湖锦绣昆明面市后，龙湖在昆明或将有新动作。7月30日，昆明市规划局建设项目行政审批公示显示，龙湖水晶郦城获建设工程规划许可证。据公示资料显示，该项目位于昆明市主城五华区莲花池片区内，北临二环北路，南临教场北路，西临民族大学教工宿舍区及教场中路；所处区位位于主城区一二环间，交通便利，城市配套齐全，区位条件优越。总建筑面积189282.41平方米，容积率3.98。
房企半年报
23家上市房企半年报净利润预增
根据Wind数据，截至7月29日，沪深两市共有55家上市房企发布今年中报预告。23家房企净利润预增；2家扭亏；9家预减；21家亏损。十大标杆房企则有不同程度的上涨。观察人士称，这些上市房企进入一个城市，通过合作的方式，快速在区域布局，整个房地产行业集中度正在进一步提高。
土地
8月首批地块全部底价25167元成交
上周，昆明土地市场无地块供应。本周，仅有3宗地块面市（而该批地块也是8月的首批地块），最终3宗地块全部底价成交，成交金额25167.27万元，成交面积47879.26平方米，折合约71亩。
位于五华区丰宁街道办事处黄土坡片区1、2号地块为城中村改造项目，被云南文洁房地产开发有限公司收入囊中，项目案名为金泰国际，目前已进入营销阶段。此次交易的2宗地块累计39623.96平方米，最终底价24721.59万元成交；其中，1宗地块为商务金融用地，另1宗为城镇住宅用地。
