炎炎夏日和家里人去哪儿玩？
漫长暑假，总要去看趟海，带着孩子玩玩沙子挖海鲜吧？
上半年营业额都过百万了，是否要在海边安排一场中期年会放松一下。
用公寓的价格拥有一套自己的别墅。
陪家人在海边度过炎炎夏日；陪孩子赶海挖沙；不住时候把房子交给管理公司租给想到海边开年会、度假的人，收租金怎么样？
鲅鱼圈项目位置
上海川点从2017年底开始介入营口爱家· 皇家花园的开发设计，随后先后参与项目的规划、建筑、景观、示范区、室内等设计工作，并积极参与项目的招商、运营、销售和策划。这是一个汇聚开发思路、产品研发、规划设计、建筑设计、景观设计、示范区设计、室内设计境、招商运营等多方智慧的项目，也是一个精雕细刻、逐渐成型的项目。这个项目体现了所有参与方精益求精、坚持不懈和不断创新的精神。接着，我带领大家回忆一个个印象深刻的场景和故事，仿佛就发生在昨天。
缘起|初见
我清晰地记得那是2017年12月的一天，刚汇报完安吉项目的示范区设计，小李总叫来高宁总(第一次接触高总，给人印象是一个有雄心大志的项目总)，初步介绍了一下营口项目，爱家已经拿到这块地5年有余，苦于没有开发思路，大部分人主张卖地了事，但由于这个项目地处海边，区域环境优越，董事长希望这个项目能出作品，让我们回去想想。
刚拿接到这块地的规划设计任务时，心里小纠结了一下。
北方的房地产市场:
鲅鱼圈2017年12月新房均价 4605 元/m2 环比上月下降 ↓ 380%
鲅鱼圈11月新房均价 4787 元/m2
鲅鱼圈当前在售楼盘 64 个
市场上产品大多数为小高层和高层，库存总量大约为10 0万平方米(新房)，闲置房200万平，小区入住率极低
新建多少，库存就增加多少，如何去库存？
我们团队经过2个多星期的痛苦研究，我们调查了周边项目所有的竞品信息和酒店全年价格的入住率，还调查了项目周边的主要客户人群，终于有了些思路，并形成了初步的服务建议书，阐明我们自己的见解
协调|首脑会议
2018年1月2日，开了一个具有历史性转折的会议，上海川点和上海爱家双方核心团队在爱家东旅大厦18楼大会议室召开了项目沟通会，参会人员有:爱家小李总，周助，强助，黄总等和上海川点程总和我。
我们的项目建议书汇报过程总激起了大家强烈的兴趣，大家会议过程总兴奋不已，对项目的整个开发思路非常赞成，方案一次性通过。我长歇了口气，心头一块大石终于落下了。
会议上得出了一下结论：
1.项目客户人群：营口本地或周边中产阶级，以亲子度假为主要目的；
2.产品特点：户型总价和单价都要低，总价50w，单价6000，面积80㎡左右；
3.立面特点：度假、海洋风、成本可供，颜色轻快靓丽
接下来，就是规划设计和建筑设计、示范区设计和景观设计、会所室内设计等紧密的设计任务
方案深化|全模推敲
由于项目售价较低，造价直接决定了立面的基本方向：石材没有或很少，大面积涂料
立面特点：
项目爆点|亲子度假
北方城市干燥缺水，北方人对水的热情从城市周末河岸的两边、喷泉广场始终不散的人群、冬日洗浴中心爆满的家庭客户可见。
辽宁的鲅鱼圈素有北方亚龙湾之称，是北方人夏日度假好去处，每面5-10月沿海大道上停满了来自东北三省各地的小汽车，自驾游、自由行大家都愿意到海边来，2016年开业的亚特兰蒂斯水上乐园每人爆满更在XX日创造了人入园游玩的惊人记录，堪比上海迪斯尼。
北方的海是稀缺的、北方的海滩岩石居多，沙滩稀缺、大家也向往海南亚龙湾的沙滩漫步，天然沙滩更是珍贵
感谢上海爱家小李总、周助、强助、张总、黄总等相关参与人员，感谢营口爱家高宁总等(如有遗漏，敬请谅解)
项目名称：营口爱家·皇家花园
项目地址：辽宁省营口市盖州市北海禅寺旁
开发商：上海爱家
建筑设计：上海川点设计中心
程煜川、蔡昭辉
景观设计：上海唯来空间设计中心
梁淼、张舒惟、陈瑜、姜慧、李淑娟、高子琪
室内设计：上海川点设计中心
王野、陈小飞、李子旭、李金隆
占地面积：64414.00平方米
建筑面积 ：54723.66平方米
建筑高度：不超过100米
建筑密度：不大于30%
绿地率：不小于35%，其中集中绿地率不小于10%
容积率：1.18
上海川点公司简介：川点是全国较早提供示范区全流程整合服务的公司。 以提供示范区规划、设 计为主营业务。川点设计通过多年示范区设计经验历练，融合了建筑、景观、室内设计资源， 淬炼出示范区四个功能体系(建筑设计、景观设计、室内设计、品牌设计) 一体化设计新板块。 川点以客户、市场的角度对示范区进行规划定位，打通专业壁垒为客户提供 从规划设计到施工图设计全流程一体化设计服务。 川点设计强调对设计时间和品质的把控，缩短设计周期促进示范区迅速开放， 因为很专业，所以更高效。
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