三四月份南京楼市爆发式的成交，透支了不少购买力。上周末南京3家楼盘推出新房源，其中一家位于河西的楼盘开盘当天，只有个位数的认购。与此同时，江宁江北两家楼盘推出幅度不等的新优惠。业内分析人士表示，5月份南京楼市已开始出现回落。【热点新闻：上周楼市认购跌2成 河西地王盘交“个位数”成绩单】
河西楼盘开盘认购个位数
上周末，河西的一家楼盘加推1号楼东边户房源，一共推出了93套新房源，主力户型从98平方米到140平方米不等，房源交付标准为精装修，销售均价为 27000元/平方米。该楼盘在今年4月首次开盘，开盘当天创下了90套左右的销售成绩。该楼盘的品质，也得到了市场的认可。
不过，上 周末该楼盘加推的93套房源，开发商给出了不小的折扣，认筹5万元可以冲抵10万元购房款，另外开盘当天认购优惠2个点，全款购房可以优惠3个点，5日内 签约又可以优惠1个点，开发商会员也可以再优惠1个点。和此前河西楼盘的开盘优惠相比，这样的优惠颇显诚意。然而，在上周末的开盘现场，这家楼盘却爆出冷 门，开盘当天的认购量只有个位数。
此外，从开发商现场公示的销控表上可以看到，该楼盘4月份首次开盘认购剩余的房源，到上周末开盘前几乎没有新增的认购。
5月以来卖房2806套
上周末河西楼盘开盘遇冷，并非是个案。从4月底以来，南京多家改善型楼盘的销售，相比此前都有明显的回落。江宁等地的大户型房源的销售，更是越发显得艰难。【热点新闻：今起南京二手房交易恢复正常程序】
5月初，江宁一家楼盘推出了300多套新房源，其中有100多套140平方米以上的大户型房源。该楼盘70-80平方米的房源，销售均价为1.4万元/ 平方米，而140平方米以上的大户型房源，销售均价则要便宜近2000元/平方米。实际开盘结果是，70-80平方米的小户型房源几乎售罄，而140平方 米以上的大户型房源开盘至今只卖了1套。
改善型房源销售的回落，只是5月份南京楼市状况的一部分。南京网上房地产统计数据显示，5月份 以来(5月1日-5月12日)南京新建商品住宅的成交量为2806套，而3月份和4月份同期的成交量，都在3500套左右。从5月份新建商品房的成交量来 看，南京楼市出现了明显回落。
专家表示，3月份南京新房成交8447套，4月份成交7948套，这一成交量大大超越了南京市场的平均水平，主要原因是受“国五条”政策刺激。经过这两个月的成交爆发之后，接下来的市场成交量必然会逐步回落。
江宁江北楼盘出现新优惠
在市场出现回落的背景下，原本频繁涨价的楼盘，近期却频频传出“降价”、“优惠”的消息。继江宁大盘雅居乐藏龙御景精装改毛坯降价、城北大发燕澜湾推出 “7字头”特价房外，近期江北一楼盘也推出优惠，买房人只要背出一句“孟语”，便能降价百元，最高优惠降幅达到5000元。【热点新闻：原下关准学区房持续高烧 二手房两月涨幅超10%】
推出这一优 惠的楼盘，是位于江北板块六合的纯新盘荣盛文承苑，开发商计划在5月底推出600套新房，面积在73—109平方米，均价在7000元/平方米。上周末， 记者在楼盘现场看到，大批购房者拿着选刊了孟子语录的楼书，在售楼处认真背诵和复习。在背诵现场，既有十岁的孩童稚声，也有七十岁老人的缓慢背诵。开发商 告诉记者，一共有170人前来背诵孟子语录，不少人通过背诵争取了实实在在的优惠。记者 朱福林
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