新浪乐居讯 11月28日下午，新浪乐居《地产下午茶》，根据老商圈活力衰竭，是否需新商业补血？邀请了业内开发商、代理商和专家们展开了热烈讨论。
这次的老商圈是针对北湖进行讨论，目前在北湖并没有上档次的大型商场，能逛的就是北湖菜市、人人乐、南城百货、以及广东商城。北湖这么大，人流量也那么多的一个商圈，同样的发展时机，但为何北湖却迟迟未出现新商业？今天就“老商圈新商业”那些事，开始了讨论。
伯仲堂书吧董事长 唐楚亮
伯仲堂书吧的唐楚亮董事长首先提出：“我觉得今天谈的这个社区商业的话题很有意思，到底什么是商业？商业应该是连接陌生人的纽带首先你要非常精准的认识到你这个商业是为谁服务的，这就是它本身的定义。那住宅是什么呢？住宅是家庭的港湾，它是连接邻居的纽带。所以，现在对已经建成的小区再进行二次开发，像我们的书吧一样，要挖掘它原来没有配套的软件配进去，让这里居住的人生活更加便捷一些，这就是未来社区商业发展的趋势。”
接着根据社区商业的意义这个问题，唐董事长也进行了分析：“任何一个社区买一套房子，随便一个都是百万，所以很多人愿意在这里消费的时候，我们的社区商业就会变得很发达，只要艺术团引领一下，开发商帮组扶持一段时间，花不了多少钱，社区也就形成了。特别是老年社会到来，社区养老会成为未来一个主要的方向，各种养老院绝对替代不了社区养老。以后全社会大部分是老人，年轻人在工作岗位上的时候，老人只有搀扶着互相走过最后一段路，这是很幸福的一种感觉和很幸福的一种景象。所以，我觉得开发商只要能够做到开发社区这种观念，销售不会成为问题。”
他还打趣的说：“如果我们的社会就是这样的一种状态那该多美好，大家就都有安全感，其实我们没有安全感不是因为有小偷，而是因为我们没有邻居，这是最没有安全感的。现在小孩可以交给邻居管吗？老人可以交给邻居吗？不可能了。你在沙漠上只有你一个人，也没有小偷，你还不是没有安全感？我们有了社区商业，你去了朝阳路你会有安全感吗？全是陌生人你会有安全感吗？所以，我们不要在人多的时候喊寂寞。”
现在我们有没有发现，大家都搬进了商品房，我们有的人也许从来没有感受过那些邻里和睦相处的温暖，回想着过去的街道生活，邻居比亲人还亲，谁家有什么喜事，整个街道都开心。谁家有点什么困难，整个街道一起团结起来帮忙。这真的应验了有福同享有难同当。在街道睡觉外出都敞开着大门，不会担心，因为有邻居，有安全感。而现在呢？也许我们连隔壁住着是谁都不知道。更别说邻里和谐一家亲了。
在不知不觉中这次的“地产下午茶”也步入了尾声，唐董事长也对今天的话题讨论做出了总结：“我希望我们这些集团可以开始关注社区，也可以预感到，只要有哪一个开发商首先站出来去做社区或者二次开发的时候，特别是你卖完的社区你回去再做一个服务的时候，你下次销售不会有任何的阻力。我们去做销售的时候无非是三件事，第一是知名度，知名度无非就是砸广告。第二是美誉度，大家说你好话你就有点难度了。第三是忠诚度，一辈子忠诚于你，告诉所有的人宣传你，这就很难。所以，我们再补过我们原来没有完全做好的课，这是很重要的一件事情，这样你就可以得到美誉度和忠诚度。但是很多开发商都只热衷于做知名度，其实知名度它就像我们的GDP一样，是不堪一击的，多少大的企业就是因为某一个小的事件出来以后，美誉度下来了，忠诚度没有了。还有现在物业公司跟开发商之间的矛盾也很突出，我们不但要把房子销售出去，还应该把生存环境给做好，这样你才会拥有忠诚度。相反如果开发商对这样的事情不重视，没有更好的及时处理，那么以后你做的项目越多，你树的敌人就越多，口碑同样也会越不好。”
北湖作为老商圈，那里地域比较宽广，人流量相对较多较杂，但是设施配套不齐全，住宅规划不合理，上下班交通拥堵，这些都是有待需要改善的问题，北湖现在面临的不但只有注入新商业而是就老商圈进行二度开发的才是现在的关键。其实唐董提出的商业社区正好相应了人文关怀，一个开发商不但做到把房子出售完毕，还能做到人文关怀这一点的话，我们相信这样的开发商一定是成功的。我们信任这样的开发商，我们愿意花钱购买他的房子，因为这里房子好，环境好，人也好，我们住在这样的社区中，我们可以放心，自然的心情也会很好。
