??“金九银十”是房地产传统旺季，也是每年开发商的必争战场。今年“金九银十”，柳州楼市预计24个楼盘集中推新，其中可以确定数量的新品超3000套。这批新品中，既有稀缺两房解旱入市，又有如刚需小三房、改需大户、商铺等产品百花齐放。业内人士表示，对于回暖趋势明显的柳州楼市而言，“金九银十”或是不错的出手时机。
??24盘鏖战，
??三千套房吹响冲锋号
??居柳州统计，今年“金九银十”，柳州预计有24个楼盘推新，其中21个老盘推新货，面市的纯新盘仅有3个。除部分仍未公布推新数量的楼盘外，目前可以确定数量的新品就超3000套，将满足不同购房者的置业需求。与去年同期相比，推新楼盘减少8个，但累计推新房源数量基本持平。
??从区域来看，鱼峰区无论是推新楼盘数量，还是新品套数均领跑全市。未来两个月，鱼峰区将一扫自5月以来的“沉寂”，预计7个楼盘推出近1100套房，其中包括纯新盘桥都小苑。值得注意的是，今年居柳州“金九银十”数据统计首次将柳江县加入其中，该区域3盘供应1000套新品，位列各片区供应量第二，“房价洼地”前途不可估量。
??此外，柳北区“金九银十”的表现或将不俗，8个楼盘超500套产品将搅热市场；柳南区和城中区则分别有4个楼盘和2个楼盘推新，其中纯新盘兴佳·一品江山300多套名校学区小户型备受关注；而柳东新区楼盘仍以蓄客为主，暂无新品推出。柳州兆安地产置业有限公司执行董事韩啸表示，一大波新品的推出或将刺激市场成交量。在市场回暖的驱动下，伴随着“金九银十”的到来，柳州楼市将继续呈现回暖迹象。
??分庭抗礼，
??本土房企与大鳄争锋
??在柳州楼市经历“地产大鳄”入驻的冲击后，本土房开推新往往会避开大房企锋芒。然而所谓“狭路相逢勇者胜”，今年“金九银十”期间，柳州不少区域却出现了本土房企与大房企分庭抗礼的现象，推出产品“各领风骚”。
??外来大房企推新讲究趁热打铁，快速回笼资金。华润凯旋门继7月11日推新后，将于9月中旬趁热迎来又一轮开盘，户型为69~143平方米两房至五房，预计价格与上次推新变化不大；而恒大·翡翠龙庭在优惠方面下足功夫，推出“购房送品牌家居券”的优惠活动，业主9月6日前可享受购铺额外5.5折、购车位5折优惠；保利·大江郡则将发售其3期20~100平方米“中央大街”现铺。
??本土房开则讲究差异化竞争，抢占旺季楼市。本土老牌房开打造的协和家园·集美郡在沉寂一年后再次推出住宅产品，预计9月中旬推出102套房，产品形态为全市少见的三层步梯洋房，主要针对改需购房者；而作为长期深耕柳州市场的兆安置业，其兆安·四季花城最后一栋毛坯房也将在9月中旬开盘，仅为“4”字头起售。
??百花齐放，
??“小三”与大户争宠
??“由于目前楼市房价整体较高，小三房因其不仅‘五脏俱全’，总价还相对较低，一直受到购房者青睐。”广西冠亚房地产开发有限公司副总经理欧阳敏表示。9、10月份，在小三房走量较快、几尽“断货”的情况下，将有一大批小三房“补货”供购房者选购。
??建投悦界预计9月中下旬开盘，新品户型为84~139平方米两房和三房，将补仓片区内紧缺的小户型存量；无独有偶，冠亚·御龙湾预计10月份推出200多套85~120平方米两房、三房。项目策划经理陈芸艳介绍道：“由于项目2期小户型产品销售接近尾声，目前已有购房者等待下一波产品供应，因此特地将3期新品推新时间提前。”
??除了小三房外，近期，购房者对130平方米以上大户的关注度有所增加。据了解，住宅项目中高端改善型产品，预约情况均好于前几个月。广西同众房地产投资顾问有限公司总经理姚陵分析，在各大利好政策、开发商促销等诸多利好因素的影响下，改需产品或将迎来窗口期。
??在“金九银十”期间，“大户归来”的局面或将继续出现。盛天悦景台推出“N 1”改需大户，其户型灵动多变，可依喜好自由改造；碧园·大城小院推出100多套83~428平方米两房至楼中楼，其大平层、楼中楼以及别墅产品可供三世同堂的购房者选购。大户型与“小三房”争宠的戏码将持续上演。
