新浪乐居讯(编辑 王珊珊)1月10号，南京国土局发布了新年第一幅土地公告，在2014年第01号公告中，共有2幅地块公开出让，分别位于鼓楼区和江宁区。其中，鼓楼区蔡家巷推出一幅商办混合用地，江宁南京南站区域推出一幅商业、商务用地。
南站再推2万方商业商务用地
具体来看，编号为NO.2014G02江宁区南京南站地块为商业、商务用地，东至规划道路、南至规划道路、西至规划道路、北至规划道路。该地块总用地面积66660.01平米，出让面积为21456.51平米，容积率R≤3.07，挂牌出让起始价27300万元，楼面起拍价4144.43元/平米。
根据出让要求，A地块为G3广场用地，地下部分可进行商业开发，地下出让面积32220.50平米。值得一提的是，该地块将带规划方案出让。地块成交后，竞得人须在签订出让合同前与南京铁路建设投资有限责任公司签订南广场及地下空间地块土建工程代建协议。有业内人士指出，如果G02地块最终能成功出让，对于南站周边商业配套的进一步完善也有很大的促进作用。
据了解，南京南部新城自2010年启动建设以来，吸引了诸多关注。作为南部新城的重要区域之一，自2012年6月以来，南站区域已陆续挂出多幅地块，吸引了万科、绿地、证大、金轮、保利、复地等多家品牌房企的入驻。目前，南站区域的万科九都荟已经率先入市，证大大拇指广场、绿地之窗、金轮国际南京南站项目也在蓄势待发，准备冲击2014年的楼市。
南京克而瑞分析师刘亦韦表示，南京南广场这块商务用地是南京南部新城的商务的开山之作。根据规划，南京南部新城最终将与河西新城、新街口三足鼎立，共同支撑南京的商务发展。
“南京南部新城的规划是东南大学整体策划的，更具备合理性，未来6条轨道交通经过，更是有庞大的人口支撑。住宅项目九都荟的热销，为南部新城发展注入信心，相信，这片商业用地会引来极大的关注并有众多地产商参与竞争”，刘亦韦说。
鼓楼区蔡家巷推“迷你”商办混合地
在土地出让公告中，另一幅NO.2014G01鼓楼区蔡家巷地块为商办混合用地，东至南瑞路、南至南京邮电大学、西至南京邮电大学、北至中国人民解放军73841部队。该地块的出让面积为5850.80平米，容积率R≤7.4，挂牌出让起始价为21400万元，照此计算，该幅地块的楼面起拍价要4942.73元/平米。
公告备注显示，该地块须配建建筑面积不小于5000平米的基层社区中心用房；须配建建筑面积不小于6200平米的南邮高等教育用房；须配建建筑面积不小于100平米的公厕；地块内可配建不超出地上总建筑面积20%比例的酒店式公寓。
除此之外，公告中还要求，受让人须以8000元/平米价格向南京邮电大学销售1000平米商业用房和7800平米的办公用房，其中1000平米商业用房集中设置于项目东南角一至二层裙楼，底层使用面积不少于100平米，其余商业用房设置在相连的二层。
刘亦韦表示，鼓楼区蔡家巷地块，由于该地块地处虹桥商圈，配套极为成熟，人口密集，有利于高端商业发展。实际出让面积仅5850.80平米，可以说是一幅“迷你”商业地。
“从规划上看，像是为邮电大学量身打造，由于地块带规划设计方案出让，更具备‘定制’的嫌疑”，刘亦韦说。
