珠海主城区70%的指标楼盘都在涨价
新浪乐居讯(编辑 肖霖)龙年翘尾，让2013年楼市行情来得比往年更早一些。春节前后，关于楼市火爆消息频传，不少业界人士也看涨房价，新一轮调控的消息也接踵而至。珠海新浪乐居联动多城，“蛇”年第一时间奔赴各大指标盘直击销售现场，发现各区域指标盘无一降价，呈现不同程度的上涨现象。多数开发商接受采访时表示看好今年的珠海楼市，而买房者面对上涨的房价，稍显犹豫。
》》》》直播：蛇“鉴”上的珠海楼市 20指标楼盘普涨
【拱北吉大线】—【香洲线】—【坦洲线】—【金湾线】—【斗门线】—【三乡线】
主城“躁动”：有盘涨1300元/平米
2月20日，新浪乐居珠中编辑部全体成员在一天内多路探寻，走访了珠海拱北、吉大、大香洲、金湾、斗门、中山坦洲、三乡等多个地区的20个楼盘销售中心。从整体情况来看，在20个楼盘中，没有一个楼盘出现降价情况，超过半数的楼盘房价出现不同程度的上涨。
其中，珠海主城区楼盘涨价幅度最为明显，如招商花园城2期均价12800元/㎡，较去年底涨1300元/㎡；云顶澜山均价11000元/㎡，较去年底涨1000元/㎡。其他盘如公园里，起价10100元/㎡，较去年底涨约400元/㎡。
对此，珠海招商花园城总经理徐军在接受采访时表示，预计3月中下旬会推出新产品，而在价格方面会有所提升。他解释道：“因为余下这几栋在小区中所处位置不错。”另外，徐军表示今年的珠海楼市总体上应该是“稳中略升”。
在金域华府的销售中心，编辑看到现场有两组家庭。一位女士表示已经在金域华府购买过房子，这次来主要是带朋友过来看房。当初选择金域华府主要是因为家里的老人家看中周边配套，而自身也在附近上班。对于珠海目前的房价，她表示虽然有点贵，但是当初觉得还能接受就买了。目前，该女士已在珠海购买三套房。
编辑也电话采访了金域华府的副总经理王杰。对于往前的珠海楼市走向，他分析道：“预计会有微涨，大约在10%以内。”王杰也表示，新产品预计在4、5月份推出，具体要看珠海市场走向。
西区与坦洲的房价上涨幅度不明显
西区坦洲“慢跑”：仍有上涨空间
蛇年伊始，斗门区的开发商都看好西区楼市。“西区未来房价还是会涨的，因为有比较多的大的开发商已经在西区这边拿地，将会推动西区房地产的发展。”借着东风，新浪乐居编辑发现斗门金湾的房价与去年年底相比，均有所上涨，但上涨幅度不大。如世荣名筑起价5800元/㎡，较去年底涨幅在2%左右；万科魅力之城 去年均价7000元/㎡，价格约涨500元/㎡；鸿泰海半山均价9200元/㎡，较去年底涨约200元/㎡。
在售楼处，编辑采访到了一位看房的女士。她表示自己在去年已经买房，现在看房主要是为了买来投资升值。问及是否打算近期购房时，该女士说到“越早越好，以后房价肯定还得涨”。
相比珠中地区其他线的指标楼盘，新浪乐居编辑本次探访坦洲的海伦堡爱ME公园 、龙光海悦城邦3期 、中澳世纪城 3期、锦绣国际花城四大指标盘，楼盘均价小步攀爬，过年前后整体趋稳。仅有中澳世纪城 3期均价上涨约500元/平米。
对于坦洲楼市不少盘涨价这个现象，海伦堡爱me公园主要负责人认为，坦洲不少楼盘的总价低，因此房价上涨实属正常，而且目前还有涨价的空间。
与编辑同行看房的邓先生打算给儿子买房
买家稍显犹豫 房贷传言无碍楼市成交
在招商花园城2期的样板房外，编辑遇到一对看房的老夫妇，给自己的儿子看房。问及是否打算购买该楼盘，该夫妇摇头称：“从年前开始，房价一直都在升，这里也涨了不少。太贵了，还是要考虑一下。”
犹豫的场景同样出现在中海富华里的销售中心，看房者郑先生表示：“这里地段不错，交通也比较方面，特别是富华里的商业配套挺好的。”虽然郑先生有购房需求，但因富华里的价格高出计划而陷入犹豫。
对于珠海楼市而言，影响成交的关键在于房价，并非日前甚嚣尘上的房贷上调传言。据悉，爱ME公园 春节期间成交约60套单位。“对于一些刚需盘来说影响不大，首次置业的群体不收二套房政策的约束。”有开发商分析道，“同时，对于二次买房的人来说，多几万元利息，也不是太大的问题。”编辑在中珠上郡售楼处采访到一对情侣，他们表示准备买房结婚，一起来看房，“房价涨不涨今年都要买了。”当问及他们对目前楼市的看法时，他们表示“最好国家能从严调控，打击投资客，让房价降下来”。
开发商乐观今年楼市
新浪乐居编辑团队在2天的踩盘过程中发现，节后各大销售中心访客较少，但采访中购房者多数有购房计划。同时，各指标盘的有关负责人以及销售人员皆对今年楼市抱乐观态度。
“目前整个市场都有回暖的迹象，在经过两年的沉寂之后，部分客户都选择出手。虽然刚出台了国五条，但是相比2011年和2012年并没有那么严厉，可以说是平稳上升。”格力海岸一位策划主管分析道，“这和珠海的经济大势与城市格局有关，广珠轻轨、横琴开发、港珠澳大桥等利好正在逐步兑现，最严厉的时候已经过去了。2013年，调控或许在维系，或并不会更严厉。”
汇基地产副总经理官海京则谨慎表示，2013年珠海楼市不一定有2012年乐观，但整体应该是平稳态势，不会太好也不会太坏。“五目前珠海处于量价齐升的状况，接下来或许会有新的调控政策。”五洲花城营销总监刘咏谦也表示，“但是，调控的最终的目的是让房价稳定。”
编辑手记：珠海楼市已经逐渐撤离2012“双限年”，但2013伊始的“国五条”以及房贷上调等传言，却依旧讨论得如火如荼。过去一年，我们从官方数据上得知，珠海房价实现稳中有降，但购房者却未展笑颜。从各大媒体以及市场得来的房价情报，我们反而感觉到，一波涨价潮正在袭来。在调控政策箭在弦上之时，珠海楼市的走向依旧充满悬念。
