新浪房产讯(编辑 柯南)颐景国际大酒店入驻力宝，绿地运河纪格局初显，三盛国际广场营销中心也在7月5日公开。不经意间，以邗江中路、江阳西路为中轴线的西南板块迅速崛起，并呈现“高起点”态势。坐拥绝佳“地缘优势”的西南商圈，未来又将在扬州城市扮演何种角色？近日，“扬州西南商圈价值论坛”在金陵大饭店举行，包括 扬州市政协副主席王克胜、上海易居房地产研究院副院长杨红旭等在内的多位专家领导出席并演讲。一时间，西南板块成为楼市热点。而在各大综合体抢滩西南板块的同时，扬州首个真正意义上的“综合体群”也呼之欲出！
西南板块坐享“地缘优势”
对于“西南板块”的地理划分，并没有一个官方说法。目前对该板块的基本共识是——以邗江中路、江阳西路为主轴，以现汽车西站为中心，涵盖打造多年的大型综合体绿地运河纪、已经趋于成熟的力宝广场、咫尺之外的“二城”板块以及邗江路上的三盛国际广场，乃至大润发。
事实上，西南板块处于传统市中心文昌阁与城市副中心京华城的“过渡区域”，板块地位类似于现在的“江广融合区”。在新城西区发展已经日趋成熟之后，西南板块开始接受来自老市区和新西区的“双重辐射”。而这，是西南板块的“地缘优势”，也是顺理成章之事。
西南商圈尚在“起步阶段”
尽管对西南商圈有着诸多憧憬，但当下的现实无疑是：西南商圈能处于“起步阶段”。汽车西站为西南板块聚集了人流，也为力宝广场等综合体发展“保驾护航”。2010年10月24日，力宝广场正式开门揖客。如今两年过去了，不管是从招商、客流情况，力宝广场都实现了“质的突破”。而日前颐景国际大酒店的入驻，再为其业态增添浓重一笔。
不过，西南商圈目前趋于成熟的也仅此一家。一个路口之隔的绿地运河纪，秉承绿地做地产一贯的“地标”风格，打造集酒店、住宅、主题商业和智能办公为一体的大型综合性地产项目。2012年2月底，麦德龙在扬州的第一家商场正式开业。3月19日，喜达屋酒店与绿地集团投资的扬州绿地福朋酒店开业，这也是扬州的首家国际品牌酒店。随后，扬州首家外资银行——汇丰银行，正式选址绿地福朋酒店裙楼，并将于近期开业。有业内人士表示，汇丰银行的入驻，可以看作是对绿地运河纪“高端”定位的一个肯定及标志，其写字楼部分——峰创国际，打造标准也颇高。尽管高起点，高定位，但绿地缤纷城等配套的完善，仍需时日。
另一标志性综合体是正在打造的邗江路三盛国际广场。该项目占地面积约59.7亩，总建筑面积约22万平，其中商业6万余平，建筑高度120米，项目总投资约15亿元，将规划建设成为集“Shopping Mall”大型购物中心、五星级酒店、SOHO公寓、高端商务、住宅等多个功能在内的城市综合体。7月5日，三盛国际广场颇具现代气息的营销中心正式启用。而据乐居了解到的最新消息，该综合体的招商工作正在紧锣密鼓进行中，其中江苏广电旗下的幸福蓝海影院已基本敲定，而五星级酒店希尔顿也很有机会进入扬州。
扬州首个真正意义上的“综合体群”或将形成
在“西南商圈发展论坛”中，扬州市政协副主席、原扬州旅游局局长王克胜可谓“猛料频出”。不但首次在正式场合提到北区的龙湖综合体，更提到西站现址搬迁后，将会继续打造商业体。
而邗江区政府官网发布的一条消息显示“2013年5月27-28日，上海复星集团星颐投资有限公司来我区考察项目、寻求合作。客商先后考察了我区蒋王片区核心区、邗上街道汽车西站、中专、双桥街道开关厂等地块。”据了解，星颐资产的三大核心业务，“基金业务、开发管理、商业运营”均以诚实商业综合体为投资对象，星颐资产来邗江街道汽车西站的考察也验证了政府有意向将此地块打造成商业综合体。
如果西站现址将来真的打造综合体，那扬州或将出现首个类似镇江万达、常发广场那样的综合体群。(文昌阁的几大商业体，没有超市，只有购物美食，事实上难以称得上“综合体”。)这种综合体群的出现，将影响力反哺西区，一旦蒋王老镇区拆迁完毕，“西区大商圈”也将呼之欲出！而西南板块更大的意义，可能还将有在宁镇扬同城化中的“板块地位”。
当然，尽管定位高端、前景广阔，但西南商圈依旧存在掣肘。江阳西路再往西，将会打造家装建材专业市场带，如此一来，尽管能够保持经济活力，但却影响了整体质感。在不断推动大的综合体落地发展的同时，如何提升周边，促进板块更新再造、整体提升，将是一个值得重视的问题。
