新浪乐居讯(编辑 李申伟)“国五条”细则落地已经满月，但南京楼市的热度依旧。网上房地产数据显示，5月首周全市共认购商品住宅2241套，日均卖房达到320套。但是市场依旧火爆的背后，销售却出现了分化趋势。不但新推的改善房源持续快速去化，在本月即将入市的房源中改善也成为关键词。【热点新闻：多盘联动成新趋势 品牌房企今年组团抢市场】
“夜光”大卖成常态 改善型房源上市去化速度惊人
从“金三银四”到“五一”小长假，改善型新房源推出后便大幅去化成为市场上的一种现象。不论是河西、城东板块这些原本的改善客群集中区域的项目销售量大幅提高，即使是在以往的刚需置业地江宁板块高端项目的去化速度也令人惊讶。
国信慧谷山居上周末首次登场获热卖
像是在5月首个周末推新的国信慧谷山居，该项目首批入市的房源为50套洋房和别墅产品，其中包括了30套的96-142平米城市洋房和20套的181-211平米平墅以及162-294平米山居叠墅。【热点新闻：楼市新政或增加去化摩擦力 库存及存销比双反弹】
国信慧谷山居当天的洋房产品均价9000多元/平米，别墅类产品均价在12000元/平米左右。算上开盘优惠，核算下来洋房项目最低6402元/平米起售，这也吸引了不少在江宁工作的购房者前往购买，其开盘当天去化达到8成。
除了国信慧谷山居外，另一家三山板块项目中航樾府，“银四”期间两度推新，却依旧创造了开盘即“夜光”成绩。
作为南京市场为数不多的中式高端项目，中航樾府在4月2日和18日晚先后两次开盘。上市的是户型面积92-117平米的精装小复式房源共计174套，均价在16000元/平米左右。【热点新闻：不满5年也能把税做零 二手房经纪人花样翻新】
虽然对比上一批房源在价格上有所提高，但是由于该项目在区位和产品质量、配套方面均比其他项目更为理想。因而中航樾府这批精装房源上市时，认筹客户超过其所推房源3倍多，随后开盘售罄也就不足为奇。
无独有偶，在全市其他板块，改善盘“快销”情况也十分普遍。像河西的招商雍华府和莱蒙水榭春天首次开盘，都是去化超过8成。
此外，“银四”期间入市的城东高端盘保利紫晶山和紫金东郡也都是去化迅速，而江宁豪宅的标杆楼盘雅居乐藏龙御景，开盘四个月销售金额便超过10个亿，着实显示了改善类客群的购买力。
《《《 参加威尼斯水城团购8100元/平米起售
二手房交易潮释放购买力 开发商把握时机加速推新
对于这轮改善房源快销的现象，有业内人士这一方面有3、4月份二手房过户潮释放的改善购买力有关，另一方面也和对房产税试点的恐惧密切相关，再加上一些其他因素的共同积累作用，也就出现了上述的市场趋势。
吉合田房地产顾问机构董事长石旭升就表示，“国五条”细则落地前后这两个月，有相当规模的二手房卖家集中挂牌交易，在引爆二手房市场的同时，也给新房市场释放了一大批的改善购买力，从而造就了近期这批改善型房源入市便销售一空的局面。“在这股买房潮带动下，更多的购房者也‘恐慌性’入市，加推项目因此也大多快速去化”，石旭升说。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华也持类似观点，在他看来开发商还利用了近期政策加码的恐慌心理，比如“国五条”及其细则、房产税，从而大幅度推出改善高端房源。“担心房产税开征带来的更高置业成本心理，也促使高端购房者加紧出手，加之同期二手房交易潮后带来了大量改善置业群体，因而也就出现了目前这种改善高端盘不愁卖销量大增的局面”，吴翔华表示。
而南京房地产促进会秘书长张辉也是赞成上述看法。在他看来，一方面是推盘潮和房产税恐慌合力推动了需求释放，形成了市场热销局面，尤其是3、4月份2.5万套的二手房成交量释放的高端购买力直接推动了改善盘冒出热销奇迹；而像莱蒙水榭春天等项目因为产品定位营销等方面更为精准，因为也是促进了产品的快速去化。
谈到未来的市场走势，不少业内专家都认为开发商会抓住这波市场行情，加速推出其高端房源以求抓住客源。
事实也正是如此。像中航樾府就准备近期推出其170-220平米户型面积的大平层房源，据悉均价可能将超过17000元/平米。另外湿地大盘翠屏九溪诚园也是将上市一批80-120平米精装房源，网上房地产显示这批房源预售均价达到14900元/平米，精装标准3000元/平米。在业内专家看来，如果没有房产税这样的严厉调控措施出台，包括改善房源在内的住宅产品在未来一段时间内，还会保持一个较高的去化量，南京楼市上半年的热销态势也还将继续。
