??新浪乐居讯 今年黄金周，我们看到的事实是，楼盘开放的多，进行登记、认筹的多，真正发售的、成交的相对较少，特别是那些知名的楼盘、旧盘的新组团，基本都是出来和消费者挥挥手，开放个样板房或示范区，让消费者过过瘾，宣告一下自己很快就要发售了，仅此而已。
??本月下旬会有大量新增供应
??主要还是之前房子卖得太好了造成的。今年上半年，常州一手住宅每个月成交量都超过新增量，表现出乎意料的好。有鉴于此，很多开发商将能卖的产品都卖了，一些可以提前也可以押后的房子也都提前卖了，国庆“黄金周”期间可以卖的房子自然就有所减少。
??这种减少，有些是实在没达到预售条件，更多的是拿到预售证了，不过蓄客时间过短，开发商不敢贸然开盘，而国庆黄金周正好是最好的蓄客时间。
??对很多开发商来说，一般经历一个月左右的蓄客期，实客才较有保障，开盘即大卖的可能性较大，所以，在10月底左右，9月底、10月初拿到预售证的大量房子将会涌向市场，供应高潮届时才会真正杀到。
??“银十”常州楼市成交有保障
??十一期间，笔者走访了多家开放示范区现场的楼盘，这些楼盘的销售负责人普遍对现场人气表示满意，并且认为现在市场热度依然很高，10月份买房的人还会很多，时下市场还不错，大部分之前热销的楼盘热销的情况会继续。
??商家的这种自信，一部分来自他们楼盘现场旺盛的人气，来自于此前市场的热销，当然还有楼市的系列利好。就在黄金周之前的9月30日，央行再出利好，首套房贷首付从原来的三成降至两成五。该政策虽然和此前市场一度预期的首套房房贷首付降至两成还有一点点差距，但央行的态度会让消费者在买房时减少了瞻前顾后的忧虑，买房后楼市遭遇打压房价下跌的担忧，出手更加爽快。此外，市场普遍预计，在第四季度还有可能会降息或降准，房地产方面还有可能会降税、降费，这也会刺激消费者的购买欲望。
??业内人士一方面并不讳言市场承压加重，受制于宏观经济的低迷，各发展商、各楼盘之间的竞争角逐将会更加激烈；另一方面依然对市场保持信心，认为“金九银十”总体成色仍是有保证的。
