新浪乐居讯（编辑 王亚洁）2月20日，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，并提出五条措施加强调控力度。“国五条”一出，引发业内人士热议，有人认为这是老调重弹缺乏新意和亮点，也有人认为国五条为今年房地产市场定下了坚持调控政策不动摇、力度不放松的从严基调。
正在大家还在对今年的楼市调控政策进行种种猜测的时候，国统局于22日上午发布了2013年首月的70城房价数据。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。这是全国房价自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨。这一消息无疑又成为一记重磅，让人们对新一轮调控政策细则的出台更加拭目以待。
2013年1月70个大中城市新建商品住宅价格指数
石家庄房价环比涨0.7% 与去年涨幅最高点持平
石家庄的房价同样“随波逐流”地环比上涨了0.7%，没有多少惊喜却也暗藏风波。2012年石家庄1—12月份新建商品住宅价格环比涨幅分别为：-0.3%、0%、0%、-0.1%、0%、0.2%、0.7%、0.2%、0.2%、0%、0.4%、0.3%。由此可以看出，去年12个月石家庄房价环比涨幅呈抛物线形式，在7月份达到最高点0.7%。而在今年的第一个月，石家庄房价的涨幅便华丽丽地与去年涨幅的最高点持平，而在未来的11个月，石家庄房价是会节节攀升还是在严厉调控下出现负增长，答案已越发扑朔迷离。
22012年至2013年1月石家庄新建商品房价格环比涨幅
河北金麦加地产张爱东分析石家庄房价走势，在微博上发布了他的观点：以石家庄目前每平方米均价6000元计算，房价上涨2%约120-130元，通过调研，实际要比这个数据高。决定房价涨跌的主要因素是供求关系，说明需求量对房价涨幅有支撑。从目前来看就建设成本、土地成本、政府收费、配套设施的成本涨幅也对房价上涨有促动。
业内热议70城房价 “国五条”调控细则呼之欲出
同策咨询研究中心总监张宏伟分析全国房价走高原因，总结出三条：第一、2012年房地产调控政策 “外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，基本面好转势必会带动价格降幅收窄，甚至出现涨价的现象；第二、以一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。数据显示，2013年1月十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上月上涨1.61%。具体来看，北上广深四个一线城市涨幅均超过2%。从同比来看，十大城市平均价格上涨2.84%，连续第3个月上涨，涨幅扩大1.78个百分点；第三、部分城市在“限购”的政策执行上短期内出现了松动，以及2013年政策层面明确鼓励改善型需求入市，导致一些投资客瞄准高端楼盘集中购买，短期内导致市场放量增加，部分城市或局部市场出现过热现象，最终导致市场成交均价结构上持续走高。
房价走高让人们对调控力度缩紧有了更多的猜测。上海易居房地产研究院副院长杨红旭发微博称，1月70个大中城市房价环比涨0.57%，仍在加速上涨，尤其是，同比首次转负为正，涨幅0.68%。1月环比12月，一线城巿继续领涨全国，北广深涨幅超2%，之前仅1%。调控若不升级，一线城市房价将失控。国五条正当时，一线城市长官压力大，且看如何出细则。
虽然尚未发布国五条的调控细则，但是国五条的威力已经逐渐显露。在国五条发布之后，北京部分原计划在2、3月期间推盘的项目宣布延迟入市。而在石家庄来看，影响还并未显现，而接下来石家庄楼市是否会出现大的动荡，还需静观发展。
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