??2月仲春之际，房地产多项利好政策连续出台，青岛房地产市场逐渐回暖，一片大好。政策的出台与市民的生活息息相关，那么，大家在接下的置业购房中，需要注意哪些政策变动呢？新浪乐居来为大家盘点近期影响房地产行业的大事件。
??2月2日:央行下调首套房首付比 住宅最低20%商住最低30%
??中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，明确说明，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
??政策点睛
??这项政策对于促进房地产市场平稳健康发展有正面影响，对于稳定房地产市场和去库存有正面作用，对于股市稳定也有重要意义。就普通市民而言，虽然首付比之前降了，但也意味着月供压力增加，因此购房者不要看到首付门槛降了，就用足杠杆拼尽全力买房，一定要根据自己实际需求和收入情况量力而行。
??2月19日:财政部调减房地产契税营业税
??通知将首套房面积140平方米以上的契税，从3%减按1.5%的税率征收；二套房契税则从3%降为1%-2%不等。此次政府让利相当于房价下调1%-2%。不过，二套房契税优惠政策在京沪广深四地暂不实施。
??政策点睛
??楼市利好政策接二连三，旨在引导刚需入市，由此2016年中国楼市去库存值得期待。需要指出的是，中央与地方政府都在发力楼市去库存，政策宽松大势所趋，未来仍有政策空间。
??2月21日:公积金存款利率上调至1.5%
??中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
??政策点睛
??这既有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款收益，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性，也有利于简并住房公积金存款利率档次，符合利率市场化改革的总体方向。此外，此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配，不会推升整体利率水平，也不会影响住房公积金的正常管理运营。
??2月21日:封闭住宅小区原则上不再建
??《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(下简称《意见》)印发。意见提出，加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接，推进两图合一；原则上不再建设封闭住宅小区；树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念；实现中心城区公交站点500米内全覆盖；城市公园原则上要免费向居民开放等。
??政策点睛
??有业内人士分析，我国封闭式小区并不多，占地面积也普遍不大，真正圈地比较厉害的是各类政府机关、高等学校和体育场馆。如果打开封闭式小区的目的是为了缓解交通拥堵，就理应从这类地方开始，这样做不仅更具实际意义，还能给住宅区开放做好表率。
??2月23日:央行等四部门发文减少土储规模 叫停土储贷款
??2月23日，财政部、国土部、央行、银监会发布《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》。通知称，相应减少或停止新增以后年度土地储备规模，要求自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。专家称此举意在避免土地资源浪费和降低地方政府债务压力。
??政策点睛
??新规切断了地方政府通过土地抵押去银行获得贷款的后路,主要解决了地方政府借债的正规化问题,避免地方政府隐性债务进一步扩大。
??2月25日：青岛首套房契税认定将以“区”为准
??2月25日，山东省根据国家降低契税、营业税的政策，将调整契税首套房认定的标准，认定将以‘区’为单位。青岛地税局工作人员表示已经收到相关的文件，该政策是国家2.19新政的落地，具体政策的执行还需要耐心等待。
??政策点睛
??以青岛为例，如果某人在青岛城阳区拥有多套房产，但首次在李沧区购买房产，而首套房认定查询的区域以“区”为准，那么李沧区即为首套房，契税按照首套房缴纳标准执行。
??2月29 日：中国人民银行决定下调存款准备金率0.5个百分点
??自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
