新浪乐居讯(编辑 马骞鸿)著名投资专家曾说过，“当所有人都冲进去的时候赶紧出来，所有人不玩了再冲进去。”此话在投资房地产的”专家”们身上卓越显现出其真正意义所在，近日各大媒体纷纷抛出房价明年有下降的苗头，住建部也接连约谈了房价上涨过快的省市，而本地乌鲁木齐也伴随着接连出现的房地产调控动作，一时之间，房价似乎真的有下降的可能，不少刚需置业者看到消息后不无雀跃，终于又看到了房价下降的势头。
接连的调控政策影响购房者态度
2013年的楼市在变革中即将走过了，回顾这一年的楼市动态，为了房地产的健康发展，房地产行业的发展趋势以及改革体系可以说从年初到年终，国家相继出台了“限购、限贷”等调控政策，被称为计划经济时代的产物，这些动作由一线城市与二三线城市试行。
时至今日，乌鲁木齐这座城市的房屋价格也被外界所议论，据国家统计局每月发布的数据显示，乌鲁木齐的新房、二手房价格一直处于涨幅状态，日益突出之处还在于新房指标在全国70个大中城市中属于罕见的持续增长，是不是可以证明乌鲁木齐的房地产行业在迅速的发展呢？毕竟总体经济上来了，而且在乌鲁木齐也有相当一部分外来人口，买房自住实属正常，由于种种客观因素，很多购房者一直持观望的态度，在这样胶着环境下，很多开发商也陆续地开始打价格战。
但这并不是真正的降价开始，很多有着买房经验的人都表示，开发商的这种名义上的降价其实是在提高单价的基础上降价，或者是通过简单的营销手段来促进销售，效果并不是太乐观，很多事实上的刚需购房者也都有了自我保护的心态，致使观望的态度一直延续至今。而12月3日国家信息中心又发表言论谈及2014年的房价不排除下降的可能，因此，似乎又说服很多购房者继续观望了。
市场表现让不少购房者态度明确
再看看今年的传统销售旺季“金九银十”，在过去两年，这个时期正是开发商红红火火的收获期，而今年乌鲁木齐的商品房销售情况并没有持续过去两年的走势，各媒体纷纷爆出乌鲁木齐金九银十成色不足的新闻，这种销售情况不乐观的情况也一直延续到年底，量跌价涨、首付提至七成、住宅用地供应量增一成、从严执行限购政策，继续执行差别化住房信贷和限购政策等等新闻的释放，让购房持观望态度者态度更加明显，但对房价下降的影响并未体现。
据了解，目前许多开发商库存量都较充足，在市场供大于求的现状下，开发商的销售业绩放缓也成为不争的事实，观望者认为的商品房再持续这种销售形势，开发商将会以降价形式来促销的判断是否合理呢？
因此，按目前的销售形势和政策环境，可以判断大部分购房者收到调控预期的影响，都在观望房价等待机会出手，不少开发商在年底也面对库存压力和新盘入市，会抓住时机获得快速抢占市场、回笼资金的机会，比价已是必然，而乌鲁木齐刚需购房者则需理性购房，在房价相对优惠的时机选择下手购房。
