文/克而瑞信息集团南京机构 分析师 蒋立忠
克而瑞信息集团旗下独立第三方房产价格指导平台“克而瑞房价”应运而生。系统在价格指数分析和房产定价的应用等多个方面实现了创新，是目前国内同类产品中唯一可以精准计算单套房屋价格的估价平台。克而瑞房价每周将推出实时评论，通过系统平台数据统计和分析，对市场变化和趋势做出评论。
一周数据：
数据来源：南京克而瑞房价系统
一周评论： 价格重回上涨通道，政策预期有所加强
进入九月中下旬，全市上市面积为144963㎡，环比上升6.1%，成交面积为128635㎡，环比下降23.2%，成交均价为14019元/㎡，环比上升15.8%，市场逐步出现供大于销的态势。从成交结构来看，90㎡-120㎡成交占比有3%的下降，而144㎡以上成交占比有3%的上涨。随着高端改善型产品市场占有率的增加，一定程度上带动了整体价格的上涨，另一方面，通过连续两周成交价格的对比，除去城中板块外，其他各板块成交价格均有不同程度的上涨，是促成上周成交价格大涨的主要原因。
就板块与项目来看，河西与两江板块，依然是全市产品上市的主要区域。河西板块上周上市面积为，64798㎡，占据全市上市面积的4层以上，主要项目为海峡城批量推盘，上市套数高达501套，而价格也有所上升。城南板块标杆项目-金地自在城新推部分刚需与首改产品，开盘日光热销，表明由于“富力地产”的加码进入，区域发展潜力的利好消化得以释放，市场对于板桥片区的认可度进一步提高，另外，也说明当前市场情绪处于一个相对高昂的状态。
另外，从中秋假期秋季房展会上来看，各大楼盘各施拳脚，着力点在于宣传项目，提高品牌知名度，主要以“蓄客”为主，而真正加码批量推盘，各大房企依然略显低调，在政策大势相对不明朗，调控预期加强情况下，保持较为谨慎态度。
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