新浪房产讯 近日，新浪乐居记者通过走访发现，目前东莞城区的房屋“售租比”为200-300，属于合理范围。此外，记者还发现，部分公寓产品的投资效益惊人，投资回报率最高可达7%，最快13年即可收回成本。
东莞售租比200-300 目前租售比非常理想
“租售比”是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。一套房子的租售比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。如果这个比值低于4.5%，则说明该地区的房价存在泡沫，如果该比值高于5.5%，则该住房尚存在升值空间。
据资料显示，目前北上广深等一线城市“售租比”达到500-600，其中北京部分区域住宅的“售租比”更是高达1000，这就意味着房子如果通过出租，需要83年时间才能回本，严重超过200-300的国际警戒线。近日，新浪乐居记者通过对第一国际、鸿福路口、东城中心三大片区进行实地走访发现，东莞城区住宅的“租售比”普遍处在1:300-1:200的合理范围，部分公寓产品的投资回报率高达7%，最快13年即可收回成本。
鸿福路口
住宅回报率高达7% 公寓最快13年回本
作为东莞的行政中心区，同时也是东莞城市CBD的所在地，南城鸿福路口高楼林立，其中大部分都是高端写字楼，该区域聚集着众多企业白领，鸿福片区也顺势成为房屋租赁最为火热的区域。据新浪乐居记者实地调查发现，目前该片区的住宅投资回报率多为4%-7%，基本可在20年内收回成本，最快13年回本。
该区域以时尚岛公寓的投资回报率最高，据了解，目前时尚岛31平单身公寓售价27万元，租金最高可达1800元/月；房屋租售比高达1:150，最快将于13年内收回成本；与其相邻的元美中心40平公寓售价20万，月租金1200元以上，14年回本；除了单身公寓外，鸿福片区的两房三房户型的投资回报率也比较可观，鸿福广场70平售价45万，月租金1800元，21年回本；阳光大厦89平售价55万，月租金1800元，25年回本；黄金花园110平售价68万，月租金2500元，23年回本。
第一国际
单身公寓最高可租到1800元/月
第一国际是东莞著名的商务区，区域拥有包括环球经贸中心、海德广场在内的高端写字楼，新浪乐居记者调查了解到，尚书银座40-50平方米的单身公寓售价在40多万元，精装修出租的话，能租到1600-1800元每月，租售比约为1：250。相邻的第一国际售价虽差不太多也在1万元每平，但相同面积的单身公寓出租则相对低100-200元每月。
然而，位于第一国际对面的菊花苑和石竹花园小区洋房售价和出租价格都要相对低很多。东莞市惠诚房地产中介有限公司置业顾问唐焕玲小姐介绍，菊花苑100平方米左右的三房售价在60多万，大概卖到6500-7000元每平，精装修出租的话，70多平方米两房能租到1800元每月，100平方米左右的三房能租到2300元每月左右，租售比约为1：304。
东城中心片区
公寓户型不愁租 楼梯房也可租到1900元/月
由于靠近黄旗山的缘故，再加上周边配套丰富，整体居住氛围浓厚，东城中心片区一直都是东莞的居住热区之一。不仅“新莞人”喜欢住在这里，就连来自“五湖四海”的来外也选择在此集体群租。房子供不应求，带来的必然是房租水涨船高。
据新浪乐居记者获悉，目前，花样年华一套33平米的公寓租金为1300元/月；金月湾花园的一套157平三房户型可以租到5000元/月；而更让人惊奇的是，新世界花园52平米的一房一厅户型的租金高达1900元/月，据悉该楼盘是90年代开发的，“虽然房子比较旧，而且还是楼梯房，但是从来都不愁租”一位知情人士告诉记者。
相关知识普及：
“租售比”，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值或每个月的月租与房屋总价的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300—1:200。即在正常市场情况下，买一套房要出租200--300个月即能收回全部投资，那么这个房子的投资就是划算的。如果租售比小于1:300，说明房价已经明显高于内在价值，房价已经出现了泡沫，比值越小说明泡沫成分越大，此时的房产投资回报率已经非常低，甚至不及银行定期存款，这时买房是不合算的。
如果租售比大于1:200，也就是说买一套房出租在不到200个月的时间里就能全部收回，说明房价已经被低估了，这时买房是非常合算的，不仅可以收到较好的出租回报，日后房价也有上升的空间。故国际上把1:300的租售比数值，设置为房地产泡沫的“国际警戒线”。
