??新浪乐居讯 央行“双降”对楼市无疑又是一大利好，将促进成交量的进一步攀升，今年楼市“金九银十”的火热几乎毫无悬念。购房者当前房贷成本已降至历史最低，贷款100万20年购房人节省3万多元利息，购房压力进一步减轻。除了利率达到史上最低外，无论是商贷还是公积金贷款，整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。
??房地产贷款利率已降至近年来新低，在股市大幅下跌的背景下，投资者将再度转向资金成本低、保值效果好的房地产，购房预期明显上涨。在众多利好作用下，楼市“金九银十”可期。随着“金九银十”推货节点的来临，今年业绩要打翻身仗，许多企业都指望着“金九银十”了。乐居编辑带你直击2015年的呼和浩特楼市金九银十。
??直击呼和浩特房贷 “双降” 利好促进买房动力
??据了解，目前呼和浩特各大银行的贷款利率一年以内（含一年）为4.6%，一年至五年（含五年）为5%，五年以上为5.15%。自8月26日起下调公积金贷款利率，5年期（含）以下的公积金贷款利率由3.0%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。
??此次降息降准对于各行业都会产生积极的影响，而房地产业更是获益巨大。从房地产市场的角度来说，降准将会释放大量流动性，有利于开发商和购房者获得银行的贷款支持，那么降息也会促使开发商和购房者的资金成本降低，在利好政策之下有利于开发商的开发建设，也会促进购房者的买房动力，从而增加交易的活跃度，特别是在房贷方面的获益。
??而对于开发商来说，尽管今年房地产市场回暖速度明显，成交量屡创新高，但从国家统计局的数据来看，开发商的资金到位情况仍然存在较大压力，特别是国内贷款、外资贷款、自筹资金等仍然处于负增长的状态，可见，开发商仍然存在较大的资金压力。
??呼和浩特楼市金九银十 “热身赛”全面打响
??与去年直到9月下旬各楼盘大幅推新房源不同，今年尚未到9月，部分楼盘已按捺不住，提前打响“抢客”战，优惠促销已经成为今年楼市的主旋律，一些开发商使出“撒手锏”，或明或暗地降低房价，除了以开盘、房展会等名义适时推出特惠房及打折活动外，一些新开或将开的楼盘，还调低了单价，使得即将到来的“金九银十”充满了硝烟。
??据新浪乐居不完全统计，呼和浩特市九月共开盘10个项目，环比8月份从开盘项目数到房源放量都略有上涨。全市各区楼盘全面开花，其中属新城区花开最盛，共有5个项目开盘。紧随其后是如意2项目开盘。回民玉泉赛罕各有1个项目开盘。从开盘区域上看，新城区延续了下半年集中开盘的传统，9月预计5个项目开盘。分别是：泽信·加州公馆 东河上的院子(微信 微博 论坛 相册 点评 地图) 大牛柏林名座 衡达丁香河畔(微信 微博 论坛 相册 点评 地图) 满世书香苑(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)。不同于14年九月赛罕有三个项目开盘，今年九月赛罕区只有巨华巨海城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)八区1盘开盘。替代赛罕成为第二的是如意开发区，共有两项目开盘，分别是金隅环球金融中心(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)和亿利傲东国际(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)。而慧谷蓝庭(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)富贵国际星悦荟和则分属回民区和玉泉区。
??尽管上半年楼市成交回暖，然而盘多、货量大、供大于求的市场大背景下，众多房企的表现并不尽人意。然而，市场并不乐观。“现在整体经济增长压力大，人们收入预期增长有限，消费欲望受到一定抑制。更重要的现实是，今年的‘股灾’，吞噬或暂时套牢了许多家庭现金，这些都会影响到楼市。”资深地产人士认为，加上现在楼盘多、货量大，房企仍旧面临巨大的竞争压力，因此今年前半程成交表现较弱的许多房企会加大清货力度，期望在最后的几个月冲刺业绩，就靠金九银十打翻身仗。
??随着房展会的华丽落幕，8月呼和浩特楼市持续火热，各大开发商纷纷摩拳擦掌，提前预热或者推盘。于是，高折扣、送礼品、特价房……兴泰东河湾全款95折均价7000元/平、鼎盛华府最低减九万最高直减二十万、海亮名门一 次性96折首付6万起、中交上东国际特价房起价5488元/平、新华联雅园买住宅送车位、金润华府特价房10套均价3200元……各种营销活动将在9月全面开花。折扣促销、特价房、“特殊房源”在此之前也一直存在，成为近期楼市成交的主力。从8月初开始，多家楼盘推出了特价优惠、低首付等。“热身赛”全面打响， 接下预计将迎来一波开盘潮和优惠潮。
??由于市场的“热销”行情，不少房地产开发企业下半年的销售目标也有所提高，所以部署“金九银十”的战略势在必行。今年定在9-10月开盘的新项目不少，大部分开发商都会提前在8月启动一些蓄客活动，提前预热“金九银十”市场。
??史上最低利率时代，你不出手买房吗
??房地产贷款利率已降至近年来新低，在股市大幅下跌的背景下，投资者将再度转向资金成本低、保值效果好的房地产，购房预期明显上涨。在众多利好作用下，楼市“金九银十”可期。随着“金九银十”推货节点的来临，今年业绩要打翻身仗，许多企业都指望着“金九银十”了。
??“9、10月肯定是成交机会点，如果开发商错过了推盘，今年就真的错过了。”一位地产经纪人认为。据了解，今年下半年楼市新增供应量及存量房，大部分集中在“金九银十”和年底这两个销售节点推货。业内人士预测，9、10月份市场将迎来供应小高潮，买卖双方都将迎来入市良机。
??楼市进入低利率时代，如何抓住窗口时机？此次“双降”对于房企来说是一个机会。在此背景下，开发商面对较大的库存压力，应该积极地调整推盘节奏，借助此次“双降”快速地去库存，尤其要抓住即将到来的销售旺季“金九银十”，提高“金九银十”的销售业绩在全年中的占比，为完成年度销售目标提前做好准备。业界普遍认为此次“双降”必然会带动楼市的成交，尤其是二、三、四线城市的楼市回暖。
??从实际还款数据中可以清晰地感知降息对于购房者实实在在的利好，再加上目前市场上所推出的低首付，甚至是0首付的优惠措施，因此，此时对于购房者来说确实是一次很好的出手时机。
