淮南新浪乐居讯(编辑：王娟) 王石说中国房地产市场是一个泡沫，“非常危险、甚至是个灾难”；茅于轼说中国房地产泡沫一定会破灭；高盛说中国房地产泡沫破灭在2015年……不同的人说着相同的话题：中国的房地产泡沫。
何为房地产泡沫？
美国著名经济学家查尔斯·P·金德伯格认为：房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者。随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。
“鬼城”新解
说到“鬼城”，小编不禁想起仙剑奇侠传三里的鬼城酆都，景天一行人从此处进入鬼界寻找解救雪见的方法。其实酆都位于重庆，自古以来就是文化名城，是中国最有特色、最有名气的历史文化小镇，以其作为阴曹地府所在的丰富的鬼文化而蜚声古今中外。可是今天小编所要说的“鬼城”跟酆都半毛钱关系都没有，说的却是随着城市化的推进，出现的越来越多的新规划高标准建设的城市新区，这些新城新区因空置率过高，鲜有人居住，夜晚漆黑一片，被形象地称为中国“鬼城”。
“鬼城”产生的主要根源在于政府垄断一级土地和行政力量、长官意志主导城市化进程，普遍的求大求快心理，不顾人口兴衰与流动的规律，过度追求空间城市化；开发商、建筑商和个人投资者、住房消费者过度跟风，导致城市空间和住房供应的大量过剩。
“鬼城”最直接的危害一目了然的：浪费了资源和土地、破坏了环境，无人居住造成社会资源浪费、投资无法增值。
“鬼城”与房地产泡沫的不解之缘
其实，“鬼城”产生的根本原因就是房地产泡沫导致房价抬高，普通人买不起新城区里的房子以致房子空置下来。《美国六十分钟时事杂志》今年3月曾到访中国河南郑州新建但空无一人的“鬼城”，节目称，中国大规模投资所催生的史上最大规模的房地产泡沫可能即将破灭。
外国人非常不能理解为什么世界上人口最多的国家却会出现“空城”。其实中国出现的空置房多是中国的新兴中产阶级投资购买，他们有足够的钱却无处投资。他们不允许投资海外，利息收入微薄，股市市场则是过山车式的。自15年前政府放开政策，允许私人购买房产，就由此开闸。他们之所以投资房产是因为房价一直上涨并且跑过了通货膨胀，而且他们认为会一直涨下去。事实上，房价确实翻了两三倍，所以中产阶级榨干自己也要买5套甚至10套房子。这样，出现“空城”就不足为奇了。
在过去几年，有人估计房地产业占据了中国经济的两到三成。与欧美国家的市场驱动经济不同，中国的政府花费2万亿美元来建造城市，我们每年都要建造12-24个城市，从而促进经济增长。而他们的想法就是“修好了自然会有人来住”，但是事情往往不是如人所想的去发展。走进建好的购物中心会发现，里面也有很多名牌招牌，但是其实都是假的。这样做只是为了吸引别的投资者入驻，说白了就是面子工程。比如内蒙古的鄂尔多斯，卖给了从未出现过的一百万居民。
“鬼城”鄂尔多斯
有调查显示，上海一套公寓的价格是居民年收入的45倍，房价对大部分人来说都太高了。万科董事长王石接受采访时认为中国目前的房价不可否认的是高的，这对我们的经济来说是很危险的。因为这是个泡沫，如果破灭，那即将是场灾难。为防止这样的灾难，自2011年开始，中国开始实行一套房政策，特别是在房价高的大城市。因此，房价下跌，泡沫受到控制。但是，这种控制已产生各种出乎本意的后果。许多开发商因被迫停止开发，最后导致负债累累。而建筑业的放缓也导致了整体经济的减速，未完成的项目遍布中国。
中国虽然城市化进程发展的比较迅速，但是城市化只是有许多农村户口的人涌向城市，他们其实并没有能力购买城市为他们准备的房子。茅于轼说：“房地产泡沫就是这么多的空房，你要让它住上人就没泡沫了。但你怎么让那么多空房住上人呢？”
房价与购买力实力悬殊
由此看来，房地产泡沫与中国“鬼城”的产生有着不可分割的联系。近期有消息称“房地产调控长效机制已形成草案，具体方案或在今年10月份前后有眉目”，我们也希望真正能促使房地产行业的长期健康发展的长效机制能够早日实施，控制房地产泡沫继续膨胀，让“鬼城”里再也没有“鬼”的立足之处，只有百姓的安居乐业。
