毛坯老盘变身精装
位于北五环的某项目前几期均为毛坯房，不过，该项目即将推出的新一期房源，将以精装修出售。
“现在开始登记，户型为60平方米—110平方米一居到三居，精装修房。价格还没定，但我们周边项目价格在40000元/平方米左右，预计9月开盘。”销售人员说。据了解，该项目去年下半年推出新房源时，均价为25000元/平方米。
而该区域的另一个楼盘，去年推出了北区房源，全部为毛坯房，均价35000元/平方米，目前已基本售罄。近期推出了南区房源，两居均价46000元 /平方米，三居均价48000元/平方米。记者了解到，南区房源将是精装修交房，装修标准为6000元/平方米—8000元/平方米。
在最近开盘的项目中，位于朝阳区大屯路的一瓶·四和院也由以往的毛坯房改成了精装修房出售。一瓶·四和院共3栋楼，在今年7月开盘的3号楼，是精装修 房，均价达到55000元/平方米，这一价格比此前推出的同类房源，价格高出45%。记者了解到，一瓶·四和院1号、3号楼同为19层塔楼，不过与今年开 盘的3号楼不同，去年1号楼开盘时，为毛坯房，已于今年3月份售罄，均价为38000元/平方米。
开发商获利新招儿
业内人士认为，预售证限价发放政策促成了越来越多开发商改卖精装房，赚取更多的利润。
“前几期都是毛坯交房，为什么最后一期改成了精装？”对于记者的疑问，销售人员一开始推辞说：“项目就是这么规划的……”而后又表示，卖前几期的房子 时，区域的配套还不是特别成熟，现在有好几家开发商都进来了，生活配套逐渐成熟，楼盘肯定要继续提升品质。按照这位销售人员的说法：“增加了精装修之后， 房子就会更高档，价格肯定比以前高。”
事实上，在北京出台预售证限价发放政策后，一些开发商为拿到预售证绞尽脑汁。业内一位开发商认为：“毛坯房变身精装就是开发商想出的新招儿，限价限制了开发商的利润空间，开发商先以毛坯房的价格通过审批，然后再在销售中增加精装修的部分。”
这位开发商表示，不仅是为了提升楼盘品质的改善型楼盘，有些刚需楼盘也在由毛坯变精装。记者了解到，位于通州某一曾低价入市的刚需盘，二期、三期的房源均由此前的毛坯变成了精装。伴随其变化的，当然还有楼盘的价格。
然而，抛开政策影响因素不谈，万科董事长王石认为：“毛坯房只是半成品，从住宅产品的质量、安全、节省材料、小区舒适环境、环境保护等诉求考虑，都应该走精装修的路。”
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