新浪乐居讯(编辑 李力)在“金九月”，苏州楼市曾一度迎来了15盘的集中入市，特别是吴中城南版块更是5盘齐开，抢尽“风头”。而此时，被称为“青剑湖板块下一站湖东”的青剑湖版块却一直很“寂静”。
直至“银十月”到来，青剑湖也仅有朗诗未来街区、景悦星湖推出新的刚需房源。而区域房价一路跌跌撞撞，再次回到“万元”时代。正如区域内某盘置业顾问所言，“青剑湖的房子现在卖一套少一套，涨价是必然的”。
朗诗未来街区独挑大梁 双友新和城孤军作战
2013年上半年，青剑湖版块迎来了刚需房源的集中入市。
3月底，朗诗未来街区加推77-112平米小高层和高层房源。随后，阿卡迪亚·湖境加推二期高层，户型面积在77-117平米。6月份，东方维罗纳和中信森林湖香樟林也同时加推新房源。其中，东方维罗纳南区高层漫香郡房源面积为80-140平米；中信森林湖香樟林二期高层主力户型面积在96、110平米。
中信森林湖开盘现场
随后，传统的楼市旺季“金九”到来。相较于苏州其它区域，此时的青剑湖版块却显得过于“平静”。包括阿卡迪亚·湖境、东方维罗纳、中信森林湖香樟林等楼盘刚需产品相继售完。
而到了十月份，该区域有刚需新品入市的项目仅包括朗诗未来街区和景悦星湖。除此之外，双友新和城在售产品面积也以87-113平米中小户型为主。虽然同样是销售中小户型，他们却面对着迥然不同的处境。
作为曾经身陷“囤地疑云”的双友新和城项目在今年8月份终于迎来了产品的入市，作为精装产品，它给出了12000-14000元/平米的均价。“刨去3000元/平米的精装标准，在这个区域算是很有性价比的产品了”，该项目置业顾问有着这样的描述。
然而其产品似乎并未被广大购房者所接受，来自苏州市商品房销售网上管理系统显示，截止10月10日，3个月的时间该项目仅售出14套。“虽然在青剑湖而言双友新和城项目地理位置离湖东比较近，但是周边尽是工厂和一些写字楼，其它的配套和居民区都没有”，有网友对于该项目给出了这样的评价。“命运多舛”的双友新和城陷入了“孤军作战”的境地。
相比而言，位于中心科技城的朗诗未来街区明显轻松了很多。“开盘肯定遭抢”，这是朗诗未来街区给苏州购房者留下的深刻印象。朗诗未来街区四期目前正在接受预约，预计10月份就将对外公开，目前预约客户已经达到500多组，再次热卖已是“预料之中”。至此，朗诗未来街区已经当之无愧的挑起青剑湖的销售“大梁”。
7字头房源成“镜花水月” 青剑湖重回“万元时代”
在2012年以前，青剑湖被人们誉为园区的房价洼地，当年花境曾以“6”字头示人。进入2012年中下旬以来，随着阿卡迪亚湖境、朗诗未来街区相继入市，包括曾经的老盘中新翠湖、青剑湖公馆等项目也纷纷告别了8字头均价，青剑湖版块的房价直逼万元。
然而就在2013年上半年青剑湖燃起刚需大战之时，青剑湖房价终于出现波动。阿卡迪亚·湖境首先扛起降价“大旗”，毛坯房源均价仅为8700元/平米，大有以价抢客之意，这让同期加推的几大楼盘不得不在价格上作出调整。临近8月份，东方维罗纳甚至推出了128平米特价房，销售价格仅在7800元/平米左右。
朗诗未来街区加推现场
在这期间，朗诗未来街区却一直显得极为“淡定”，销售均价持续保持在万元水平。此次四期新房源推出，朗诗未来街区城果依旧主打面积68-115平米的刚需房源，包括多层和小高层产品，目前预约可享受1万抵2万或1.3万抵3万的优惠措施。根据现场工作人员表示，“开盘时销售均价预计还是会在10000元/平米左右”。
而在景悦星湖，该项目10月份也将加推小高层产品，主力面积为107和133平米。“新房源开盘价格要涨价，达到10000元/平米”，其客户经理陈小姐直言。“现在园区可用的住宅用地越来越少，青剑湖更是已经开发殆尽，区域内的小高层产品只有朗诗和我们在售。属于是卖一套就少一套，涨价是必然的”。
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