近日，房地产调控再次引起人们的热议，房价是否还会爬升？近年来的调控是否起到了预期的效果？
昨日，广州日报北京全国两会直播室邀请了中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞，对以上的问题一一解析。
“如果没有调控，房价也许到天上去了”
针对十年来调控的情况，倪鹏飞认为，总体从调控的角度看，这十年取得了成效，不像人们说的越调越高，应该是越高越调，政府是持之以恒抑制房地产过快上涨的。
他解释说，如果没有调控的话，“今年房地产市场就不是这样，房价也许几年前就到天上去了，中国经济也可能崩盘了。”
他表示，房地产出现房价过快上涨问题的根源是制度的失衡，中央的战略是先治标，先采取宏观调控的措施抑制房地产过快上涨，为制度改革建立长效机制争取时间。
他认为，现在的房地产发展已经由过去的“黄金时代”，变成了现在的“白云时代”。“大家一方面是刚需，另一方面是投资需求非常旺盛，大家有钱没地方投资，不买房干什么？”
他告诉记者，对于有需求的人，一旦城市化进程结束，一旦家庭结构、人口红利发生深刻的变化，这些由于投资、投机所形成的虚假的需求，就“晾在沙滩上”了，那时候就会出现供大于求。
“调来调去是调需求”说法不全面
近日，新出台的国五条引起了很大争议，业内人士总结为，“调来调去是调需求。”
对于这种说法，倪鹏飞认为，这个说法不是很全面，房地产调控总的方针政策从理论来说都是没有问题的，是站得住脚的。他解释说，除了短期的治标，抑制房价过快上涨，很重要的就是要抑制投机和投资，抑制不合理的需求。
同时，他认为，政策也没有完全仅仅从需求的角度考虑，在加强土地的供给方面，也采取了种种措施。问题的关键是导致房地产投机、投资过度需求的因素，根本原因是制度方面的原因。制度方面的原因没有做一些改变，一直采取压的办法，总是很难压下去。
他举例说，就像一个人发烧的原因，是他的身体内有病，在其他方面发炎了，我们采取打退烧针的办法，这在短期内能把体温降下来，但是最根本的是消炎，或者把体内的病治好才能使烧退下来。
