新浪乐居讯（编辑 刘江舟）炎炎夏日往往是楼市淡季，而江城芜湖在2013年的6,7月将进入交房旺季。据统计，包括城南国都楚江府第，国贸天琴湾，城中白金湾以及城东三潭音悦，城市之光在内的数十家楼盘都将逐步进入交房阶段。6月20日芜湖新浪乐居做客《今日家园》节目，为听众朋友们解读最新出台的《安徽省新建住宅小区综合查验办法》。
可以说收房验房是购房者入住前至关重要的一步，但是购房者对于如何验房，房屋验收有哪些规定和检验办法却知之甚少。
芜湖新浪乐居做客今日家园解读《安徽省新建住宅小区综合查验办法》
专业验收和竣工验收——保证最基本的房屋质量
按照国家规定，交房过程一般须经过三项验收：专业验收、竣工验收和综合验收。不过后来由于行政审批权调整等原因，小区综合验收基本上 “名存实亡”。然而，专业验收只对楼宇是否具备水、电等项目进行验收，不包括永久水电、配套等；竣工验收则是对房屋质量的验收。一般来说，不存在重大安全隐患的房子，交房时开发商出具《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》，就基本符合交房条件。
综合验收 让商品房配套更有保障
很多业主都有这样的遭遇：买房时，售楼人员拿出的规划图和宣传册往往让人动心，绿化、水系、景观、车位等配套非常华丽，最后拿到房子才发现根本不是这么回事，感觉被“忽悠”了。
以往如果通过专业验收和竣工验收都难以解决商品房配套不达标而产生的纠纷。6月17日芜湖新浪乐居从省住建厅获悉，今年10月1日起，《安徽省新建住宅小区综合查验办法》将正式实施，明确开发商交房除了要通过专业验收、竣工验收之外，还要通过综合验收。对准业主们来说，拿到的商品房质量及配套将更有保障。
“是否按照规划要求完成绿化建设及车 库、车位的配置”“是否按照规划要求完成教育、文化、医疗卫生、体育、环境卫生等设施以及社区管理用房建设”“是否按照规划要求完成小区道路建设，并与城市道路或者公路先连”等内容都在此次出台的综合查验办法中。综合来看，新建住宅小区综合查验共包括10项内容，包括水、电、气、通信设施的配置到位情况，也包括教育、文化、医疗卫生、体育、环境卫生等设施以及社区管理用房建设。
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合理利用新规保障购房者合法权益
10月1日即将实施的《安徽省新建住宅小区综合查验办法》对于广大购房者来说是一大福音，也避免了市场上开发商虚假宣传，夸大其词的做法。但是只有合理的利用新规才能保障购房者合法权益。
首先，在与开发商订立书面物业买卖合同时，应约定以通过综合查验备案作为交付使用条件。房产登记部门在进行房屋初始登记时，也应查验新建住宅小区综合查验备案材料。另外，认定房地产开发企业的业绩，也将查验其新建住宅小区的综合查验备案材料。
如果购房者在收房时真的遇到了虚假宣传或者是与合同上的配套不相符的情况时需要注意：如果新建住宅小区综合查验不合格，商品房预售监管资金、房地产开发项目资本金不予全额解控；开发商擅自交付新建 住宅小区造成损失的，应当承担相应的民事赔偿责任；如果未按照合同约定完成配套设施建设，一旦业主起诉，将承担民事赔偿责任，此外还与企业诚信档案挂钩。
