新浪乐居讯(编辑 李申伟)新型城镇化趋势下，南京的城市化进程也在不断加快。随着近期南京区划调整的落定以及区域基础设施建设逐步推进，尤其是区域生活配套的日益增加，在南江宁时代来临后，将军山南板块正在迎来发展新契机。【热点新闻：单价4万也成浮云 南京最贵别墅估价达2亿】
规划调整大房企频频拿地 江宁升值加速
在今年上半年南京市区划调整落定后，江宁已成为未来城市的“市中心”。
根据规划，原市区秦淮区与白下区合并改称秦淮区，原市区鼓楼区与下关区合并改称鼓楼区，原溧水县、高淳县撤县建区。在南京市进行区划调整后，业内人士分析，这对于南京楼市乃至城市发展都有深远影响。
在专家看来，首先 “整个南京的格局将继续南移”，因此像江宁、雨花台等区域会率先受益，楼市发展的机会将增多；另外像江宁南部地区的基础设施建设将进一步升级，迎来新的发展机遇。【热点新闻：建邺路一楼盘传售价10万元/㎡ 该项目拿地已经八年】
其实从去年开始，南江宁的发展利好消息一直在陆续传来。
2012年年底，位于江宁九龙湖板块同仁医院以东G86、G87两幅住宅地块相继以64%和68%的溢价率成交。这两幅地块大幅溢价出让，也将江宁的板块价值提升到了一个新的高度。
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科技与自然优势齐备 将军山南板块迎发展新契机
区域升值的同时，继“一区三副城”城市规划之后，南京全面升级大规划又再次起航，20个紫金特区覆盖全城。其中，紫金(江宁)科技创业特别社区作为重点先导示范区，依托先天自然优势及国际规划理念，在“产业、生态、人居”三个方面找到平衡。在诸多利好因素推动下，南江宁活力新城的面貌也有望更快的呈现在南京市民的眼前。
而在经过多年开发后，南京传统别墅区后续发展已显乏力态势，像传统的三山板块，可供开发的地块越来越少。而新兴别墅板块却势头强劲，城市别墅市场版图正面临重构。像拥有产业集聚优势的将军山以南区域，其资源优势正推动着一个纯新别墅板块的成型。而在又一家资源型别墅面市后，这一趋势愈发明晰。
南京江宁将军山以南区域，周边配套正日趋完善，丰富的自然山水资源吸引了大量别墅项目的进驻，如瑞景叶泊蓝山 、悦湖山庄 、玖岛梦 、国信慧谷山居等纯新别墅以及高端项目都欲推出新房源入市。
尤其值得关注的是瑞景叶泊蓝山，作为和瑞景文华形成呼应的新一代升级产品，这个别墅项目代表了区域最新发展走势。特别是地铁5号线南京南站至禄口机场线，将在青奥会前运营，该项目5分车程直抵地铁将军大道站，驱车28分钟直达新街口市中心商圈，是极具便利性的城市资源型别墅。
在地铁5号线通车后，将把南京市区与南部新城、江苏软件园紧密连接起来，实现别墅生活主城化。
据了解，该项目2期新别墅产品即将入市。目前联排别墅面积200-280平米，均价为15000元/平米，半山独栋别墅约390平米，均价约20000元/平米。与江宁传统别墅相比，该项目拥有稀缺山水资源，别墅面积区间控制也较为理想，总价239万起入驻将军山南，市场竞争优势十分明显。
在具备科技创新元素和自然环境优势后，像瑞景叶泊蓝山这样的资源型楼盘相继入市后，相信将军山南板块开发也将迎来一个发展新契机。
