新浪乐居讯(编辑 王晓雯)眼下苏州楼市库存已经拉响“高温红色预警”。
翻开8月6日苏州市商品房销售官网，苏州市区的商品房库存已经突破“9字头”，达到了90048套，这一数字已经超过了苏城历史上任何时期。其中，吴中区的住宅和非住宅库存均已过万(住宅13651套，非住宅20957套)。值得一提的是，商业地产有51974套严重积压，占到总库存的57.72%。
8月6日苏州可售房源信息公示(数据来源:苏州市区商品房销售网上管理系统)
全市库存突破9万创新高 20盘万套房源再袭楼市
据数据显示，园区、吴中住宅库存积压均超万套，而吴中库存更是高达13651套，成为区域之最。
事实上，今年上半年苏州楼市的销售火爆异常，这也导致了部分购买力被提前透支。如招商小石城、招商雍华府、越湖名邸、香溢澜桥等的强势入市，就让吴中多次占据周成交的冠军宝座。
其中，招商小石城和中海独墅9栋是吴中区上半年的成交大户。招商小石城上半年住宅成交量达到950套，位列上半年住宅成交排行榜第一名。而作为上半年苏州楼市“黑马”的中海独墅9栋，开盘当天便出现了三人抢一套房的热闹场面，最终以住宅成交912套的成绩一举夺得2013年苏州开年以来最火爆开盘项目桂冠。除此之外，在吴中区，越湖名邸、香溢澜桥、万科城等项目上半年成交量均已超出500套。>>>上半年住宅成交28790套同比涨36.5% 吴中区逆袭夺冠
相比吴中区上半年刚需盘的热销，园区楼市则是集中推盘，以量取胜。在上半年苏州住宅成交排行榜前十位中，园区就占了6盘，累计售出4088套。虽然园区住宅成交低于吴中区，但是园区整体的成交量依旧可观，其中，路劲主场、阿卡迪亚、九龙仓时代上城等热销盘为该区域住宅成交创造了可观的数据。
然而有网友提出质疑，上半年苏州楼市如此火爆，为何还会出现库存创9万套新高的情况呢？据业内人士王女士分析说，一般开发商开盘或加推时会同时推出几个户型，然而上半年苏州楼市去化以刚需项目为主，所以与刚需型房源一同推出的大户型房源便产生了滞销积压的现象，这部分积压的房源成了导致苏州楼市库存上升的一大原因。
然而，苏州楼市库存的“红色高温预警”或许才刚刚开始。据苏州商品房网上销售管理系统信息显示，仅7月9日、10日，苏州就有9盘集中领取预售许可证，7月11日到7月30日20天的时间里，又有20盘领取预售许可证，综上总计7月楼市共有9405套新房取得预售许可证，至此苏州商品房库存达到了90087套，创历史新高。由于苏州楼市下半年部分购买力被提前透支，导致下半年苏州的商品房购买力明显下降，面对创新高的破“9”字头的商品房库存，严重的供需不平衡让下半年苏州商品房销售面临着严峻的考验。
下一页：商业库存占大半 下半年非住宅项目亟待去化
商业库存占大半 下半年非住宅项目亟待去化
在2011年住宅“限购令”颁布之后，开发商纷纷将目光投向不限购的商业地产，一时间，商业地产成为投资品市场上的“抢手货”。随着商业地产项目的增加，商业库存也不断增多。
8月6日苏州市商品房销售官网的数据显示，在苏州楼市破“9”字头的库存中，商业地产有51974套严重积压，占到总库存的57.72%。住宅库存量第一的吴中区，又以20957套商业库存位居商业库存区域第一，相城区以12090套的数量紧随其后。
据克尔瑞市场部汪晟斐介绍，“虽然整个7月苏州商业地产项目成交环比有小幅上升，但是与上半年伊始相比，降幅还是比较明显的”。
进入8月，苏州商业地产成交低迷，各片区成交仅个位数。据新浪乐居数据监控中心显示，8月4日苏州非住宅成交22套，环比减少16套，成交面积962.34平方米，以这样的去化速度，苏州要实现将已有的51974套商业库存去化需要6.4年。一方面是商业项目供应量大增导致库存压力，一方面是缓慢的去化速度，严重的供需失衡让商业项目前景十分堪忧。>>>8月4日苏州非住宅低迷 各片区成交仅个位数
以相城区为例，目前该区域有10盘在售的商业地产项目，但是去化却不甚乐观。相城区的百购商业广场在2011年12月开盘，一年半时间过去了，百购商业广场也已开业，但其目前还有可售房源176套，占整体房源的46.32%，也就是说将近一半的房源还没售出。商业项目去化缓慢现象在相城非常普遍，造成了相城商业库存的大量积压。
除了相城区，苏州一些远郊板块，如金阊新城、木渎板块等地的商业地产项目也存在着类似的状况：库存大量的积压致使开发商资金链几近断裂；与此同时，由于招商不利造成的撤柜、退租更是使商业地产雪上加霜；而不得不提的是无法引进品牌项目的入驻、业主的维权等一系列问题都降低了开发商的“出货”速度。所有这些周而复始地恶性循环进一步加重了商业库存积压的状况。
因此，下半年苏州楼市商业高库存会是开发商面临的主要压力。但新浪乐居内容运营副总李求实表示，“下半年苏州商业地产销售依旧还是会保持平稳的状态”。李求实分析说，“商业地产作为一个比较成熟的物业形态，很少会受到外界政策的影响，所以下半年苏州还会持续商业地产积压的状况”。如此看来，苏州楼市“高温红色预警”一时半会儿还解除不了。
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