新浪乐居讯(编辑 杨乐)由新浪乐居独家发布克而瑞研究中心(CRIC)的《2013年4月份郑州房地产市场分析报告》显示，4月郑州商业市场供应13.68万方，环比上涨859% ；成交4.21万方，环比上涨9.42%；供求比为3.25，供过于求；成交均价为16026元/㎡，环比下降12.6%，升龙广场销售7684.96万元摘取销冠。
郑州市12.04-13.04商业供求趋势走势图
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4月商业供应主要由嘉亿东方大厦(33套，5.12万㎡)、瀚海北金商业中心(429套，3.63万㎡)、锦艺国际轻纺城(59套，1.14万㎡)为主要支撑，更多是以社区商业为主。商业供应主要集中在郑东新区、金水区。
4月商业成交主要集中在郑东新区、金水区。成交项目中，面积段主要集中在300㎡以上，单价段主要集中在12000-20000元/㎡，总价段主要集中在300-500万元以及800万元以上。
商业市场在4月仍呈现供过于求的局面。对此，竞合地产董事长王东表示，受限购的影响，未来更多的投资需求将从住宅转向商业地产，有望进一步拉动郑州写字楼、商铺和商用公寓的需求，预计到时，郑州商业地产市场供求矛盾失衡状况有望得以缓解。
郑州市12.04-13.04商业量价走势图
全市商业价格从2012年4月到2013年4月有很大的波动，波动幅度最大达到12000元/㎡，限购令的市场影响在一定程度上也映射到了商业上，从2012年11月后，商业的成交量基础处于3.85万方左右，价格趋于一个稳定值18500元/㎡。4月商业市场成交单价金水区最高(21865元/㎡)，其次是二七区(19827元/㎡)、惠济区(19673元/㎡)、中原区(18295元/㎡)、郑东新区(12658元/㎡)、管城区(12003元/㎡)。
2013年4月郑州商业项目成交金额前十
本月商业成交金额排名前三的项目是升龙广场、商业中心大学路店(新悦城)、旭日龙园。
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